Goodman beschafft $455 Mio. für HKG10, die Umnutzung eines Lagerhauses zum Rechenzentrum in Hongkong

Der australische Immobiliengruppe Goodman hat 455 Mio. USD in Eigenkapital für seine Goodman Hong Kong Data Centre Partnership (GHKDC) beschafft. Die Mittel dienen hauptsächlich der mechanisch-elektrischen Ausstattung von Goodman HKG10, einem Rechenzentrum, das in einem bestehenden Goodman-Lagerhaus in Tsuen Wan entsteht. Erste Kapazität soll Anfang 2028 zur Verfügung stehen.

Was bekannt ist

Branchenmedien w.media, IREI und Capital Brief berichten unter Berufung auf eine Goodman-Mitteilung vom 16.–17. September 2026 übereinstimmend über die gleichen Kernfakten. Mit der Kapitalerhöhung werden sowohl bestehende als auch neue institutionelle Investoren in die GHKDC aufgenommen, eine von Goodman 2025 gegründete Plattform mit einem Anfangswert von 2,7 Mrd. USD. Zu den genannten Unterstützern gehören PGGM, APG, Canada Pension Plan Investment Board (CPP Investments) und CBRE Investment Management sowie mindestens ein nicht genannter Investor aus dem Nahen Osten; Goodman selbst hält eine Ankerposition und wird das fertiggestellte Projekt betreiben.

Das Merkmal von HKG10 ist, dass es sich um eine Umnutzung und nicht um einen Neubau handelt: Goodman nutzt eine bestehende Lagerhaus-Struktur in einer etablierten Hongkonger Rechenzentrum-Verfügbarkeitszone um, statt zu reißen und neu zu bauen. Paul McGarry, Leiter Asien bei Goodman, bezeichnete dies ausdrücklich als eine Umwelt- und Landnutzungsentscheidung und sagte, der Ansatz „reduziert die Umweltauswirkungen des Projekts und nutzt Hongkongs begrenzte Landfläche verantwortungsvoll“, indem Emissionen aus dem Abriss vermieden und die Nachfrage nach neuem Beton und Stahl verringert werden. Er beschrieb die Kapitalerhöhung als „eine klare Anerkennung der Strategie, die wir bei der Gründung dieser 2,7-Mrd.-USD-Investitionspartnerschaft vor etwas mehr als einem Jahr darlegten“.

Die gemeldeten Kapazitätszahlen für HKG10 waren zum Zeitpunkt der Veröffentlichung in verschiedenen Quellen inkonsistent – einige Berichte geben Portfolio-weite Zahlen für die gesamte sechsteilige GHKDC-Plattform an statt nur für dieses eine Gebäude – daher geben wir hier keine genaue Megawatt-Zahl an, bis Goodman direkt für HKG10 eine veröffentlicht.

Was das bedeutet für Käufer von Hongkonger Kapazität

Hongkong ist einer der engsten und teuersten Colocation-Märkte im asiatisch-pazifischen Raum, begrenzt durch eine kleine Landfläche und ein auf wenige Industriezonen wie Tsuen Wan und Tseung Kwan O konzentriertes Rechenzentrum-Fußabdruck – derselbe Cluster, den unser Hongkong-Katalog derzeit mit 13 Objekten erfasst, einschließlich Equinix’ HK1- bis HK5-Campus, Global Switch’ 71-MW-Flaggschiff und NTTs Financial Data Center-Türme. Lagerhaus-Umnutzung, wie sie Goodman mit HKG10 durchführt, entwickelt sich zu einem anerkannten Lösungsansatz gegen Landknappheit und ist kein Einzelfall mehr: Sie lässt einen Betreiber die Flächenakquisition überspringen und von einer bestehenden Struktur-Hülle ausgehen, was die Lieferzeitpläne gegenüber einem Neubau komprimiert, während die Ausstattungskosten (Stromversorgung, Kühlung, redundante Systeme) vergleichbar bleiben.

Für Käufer, die Hongkong gegen Singapur oder Johor bewerten, ist das Signal hier eher Kapitalverfügbarkeit als Preis. Eine Eigenkapital-Aufstockung von 455 Mio. USD von wiederkehrenden institutionellen Investoren – zusätzlich zu den bereits 2,7 Mrd. USD für GHKDC bereitgestellten Mitteln – deutet auf Vertrauen hin, dass die Hongkonger Nachfrage neues Angebot ab 2028 aufnimmt, während Singapur seine seit 2019 geltenden Versorgungsbeschränkungen aufrechterhält und Johor weiterhin in großem Maßstab Kapazität hinzufügt. Wir haben noch keine Hongkong-Sparte in unserem Colocation-Preisindex, daher ist diese Kapitalerhöhung ein nützlicher Proxy-Datenpunkt zu Kapitalkosten und Lieferzeitplänen, bis ein veröffentlichter Tarif-Benchmark vorhanden ist; die breitere Sechs-Objekt-Plattform von GHKDC vermittelt ein Größengefühl mit etwa 30 % des Hongkonger Rechenzentrum-Markts nach Stromkapazität gemäß Goodmans eigenen Zahlen.

Was wir noch nicht wissen

Goodman hat keine Leistungs- oder Nutzflächenzahlen für HKG10 allein veröffentlicht, nur Portfolio-weite Zahlen für GHKDCs sechs Objekte. Die genaue Mischung neuer gegenüber bestehenden Investoren bei dieser Erhöhung und die Investitionssumme jedes Investors wurden nicht bekannt gegeben. Es ist auch unklar, ob die Mieterbasis von HKG10 bereits zugesichert oder nach Beginn der Ausstattung vermarktet wird – Goodmans Kommunikation betont die „Tiefe der Kundennachfrage“, ohne Anker-Mieter zu nennen.