Скільки коштує побудувати дата-центр у 2026 році?

Будівництво дата-центру у 2026 році коштує приблизно $11,3 млн за мегават критичного IT-навантаження за глобальним бенчмарком — близько $10–13 млн/МВт у США, $8–12 млн/МВт у більшості країн Південно-Східної Азії та $6–9 млн/МВт у Вʼєтнамі, найдешевшому ринку регіону. Обʼєкти під AI з рідинним охолодженням виходять на $15–20 млн+/МВт. Ці цифри покривають оболонку, живлення та інфраструктуру охолодження; IT-обладнання орендаря рахується окремо.

Головне

• Глобальний бенчмарк shell and core: ~$10,7 млн/МВт у 2025 році з трендом до ~$11,3 млн/МВт у 2026-му (прогноз +6%), за зведеннями галузевих індексів від Axis Intelligence.
• Інфляція витрат не зупиняється: Turner & Townsend фіксує зростання вартості на ват для класичного хмарного обʼєкта з повітряним охолодженням на 5,5% рік до року у 2025-му; в АТР витрати зросли на ~10% — швидше за будь-який інший регіон.
• Бюджет — це електрика: 40–45% вартості будівництва припадає на електричні системи; земля й оболонка — лише 15–20%.
• Вʼєтнам — цінове дно ПСА: $5,7–8,7 млн/МВт (середина $7,2 млн), за даними Cushman & Wakefield. У Малайзії середина діапазону — $9,6 млн/МВт із максимумом $12 млн.
• Ризик графіка створює підключення до мережі, а не будівництво: будівля зводиться за 18–30 місяців, а підключення на обмежених ринках може забрати більше часу, ніж сама будівля.
• В OPEX домінує електроенергія: 50–70% операційних витрат — це електрика; покращення PUE йде прямо в маржу.

Порівняйте ставки оренди в $/кВт із вартістю будівництва в нашому індексі цін колокейшн; дані про обʼєкти регіону — у каталозі дата-центрів ПСА.

Вартість за МВт по ринках, 2026

Ринок	Вартість за МВт (USD)	Примітки
США, у середньому	$10–13 млн	NoVa ближче до нижньої межі; Кремнієва долина найдорожча
США, під AI	$15–20 млн+	Рідинне охолодження, стійки 80–150 кВт
Японія / Сінгапур / Південна Корея	$12–15 млн	Найвищі в АТР; обмеження по землі та робочій силі
Малайзія	$7–12 млн (середина $9,6 млн)	+9,3% рік до року; AI перекроює проєкти
Таїланд	$7–10 млн	Дещо нижче Малайзії за рейтингами C&W
Вʼєтнам	$5,7–8,7 млн (середина $7,2 млн)	Найдешевший великий ринок АТР разом із Китаєм і Тайванем
Глобальний бенчмарк	~$11,3 млн	Прогноз на 2026, усі типи обʼєктів

Джерела: Cushman & Wakefield APAC Cost Guide, The Edge Malaysia, Terrapin CG, Axis Intelligence.

Робочий приклад: обʼєкт на 40 МВт рівня Tier III у Бангкоку за $8,5 млн/МВт — це проєкт на ~$340 млн. Той самий обʼєкт у Північній Вірджинії за $12 млн/МВт коштує $480 млн — розрив у 41%, який формують здебільшого робоча сила, логістика імпортного обладнання та проєктні стандарти, а не земля.

Куди йдуть гроші: структура витрат

Категорія	Частка вартості будівництва	Що входить
Електричні системи	40–45%	Підстанції, розподільче обладнання, трансформатори, ДБЖ, батареї, генератори, шинопроводи/PDU
Оснащення будівлі	20–25%	Облаштування білої зони, фальшпідлога/плита, пожежогасіння, безпека, BMS
Механіка / охолодження	15–20%	Чилери, CRAH/CRAC або рідинні контури, градирні, насоси, трубопроводи
Земля + shell and core	15–20%	Ділянка, конструктив, огороджувальні конструкції

Розкладка за Encor Advisors і TrueLook; саму лише електрику часто оцінюють у $280–460 за кв. фут, а механіка додає $125–215/кв. фут.

Практичний висновок: дата-центр — це проєкт закупівлі електрообладнання. Строки постачання трансформаторів і розподільчого обладнання — 12–24+ місяці впродовж 2025–2026 — задають критичний шлях, а раннє резервування обладнання стало стандартною практикою досвідчених девелоперів.

CAPEX поза будівництвом

• Підключення до мережі: дослідження приєднання, внески на підстанції та модернізація мереж коштують від кількох мільйонів доларів до $50 млн+ для великих кампусів на перевантажених мережах.
• IT-обладнання (з боку орендаря): не входить у наведені цифри $/МВт. Одна стійка з GPU NVIDIA може перевищувати $3 млн; зал на 10 МВт під AI несе $300–500 млн IT-навантаження — часто у 3–5 разів більше за вартість самої будівлі.
• Пусконалагодження й сертифікація: пусконалагодження рівнів 1–5 плюс необовʼязкова сертифікація Uptime Institute Tier, зазвичай 1–3% вартості проєкту.

Операційні витрати

Для обʼєкта на 10 МВт із PUE 1,4 і тарифом $0,08/кВт·год:

Стаття OPEX	Витрати на рік
Електроенергія (10 МВт IT × PUE 1,4 × 8 760 год × $0,08)	~$9,8 млн
Персонал (експлуатація, безпека, інженерія; 15–25 FTE)	$1,5–2,5 млн
Договори обслуговування (дизель-генератори, ДБЖ, чилери)	$0,8–1,5 млн
Вода, страхування, податок на майно, інше	$0,5–1,5 млн
Разом	~$12,6–15,3 млн/рік

Частка електроенергії у 60–70% пояснює, чому оператори полюють на ринки з низькими тарифами і чому кожні 0,1 PUE на майданчику в 10 МВт коштують приблизно $700 тис. на рік за тарифу $0,08/кВт·год. Це ж пояснює й напрям регулювання: BOI Таїланду привʼязує найдовші податкові канікули до ефективності енергоспоживання, а Малайзія прямо обмежила погодження не-AI проєктів, щоб захистити свою енергомережу.

Строки

Фаза	Тривалість	Примітки
Вибір майданчика + земля	3–12 місяців	Powered land скорочує цей етап
Підключення до мережі	12–48+ місяців	Іде паралельно; вирішальний пункт у NoVa, Дубліні, Сінгапурі
Дозволи + проєктування	6–12 місяців	Швидше в тайських/малайзійських індустріальних парках із готовим зонуванням
Будівництво	12–24 місяці	18–30 місяців типово для окремих будівель на 20–60 МВт
Пусконалагодження	2–4 місяці
Разом (greenfield)	~24–48 місяців	Модульні/префаб-рішення стискають будівництво до 12–18 місяців

Ринок відповів преміями за все, що скорочує шлях: powered shell, build-to-suit на попередньо погоджених майданчиках і префабрикована модульна потужність. Повний плейбук девелопменту — вибір локації, рівні надійності, закупівля, пільги — у нашому гіді як побудувати дата-центр.

Вартість за МВт проти вартості за квадратний фут

Стара література рахує дата-центри за квадратний фут ($600–1 100 за кв. фут від оболонки до оснащення в США). Щільність зробила цю метрику ненадійною: за 10 кВт на стійку мегават потребує ~10 000 кв. футів білої зони, за 100 кВт на стійку — ~1 000. У 2026 році єдиною порівнянною між різними проєктами одиницею залишається $/МВт — саме тому кожен великий індекс вартості (Turner & Townsend, Cushman & Wakefield, CBRE) публікується в $/МВт або $/ват.

Що зсуває цифру

1. Щільність і тип охолодження. Хмарний обʼєкт із повітряним охолодженням — ~$10–11 млн/МВт; гібридний AI-обʼєкт із рідинним охолодженням — $15–20 млн+. Реконструкція існуючого залу під direct-to-chip додає $1–3 млн/МВт.
2. Рівень резервування. Перехід із Tier II на Tier III додає приблизно 15–25% (обслуговування без зупинки подвоює шляхи розподілу); Tier IV додає 30–50% до Tier III.
3. Робоча сила й логістика ринку. АТР без Японії дешевший за працею, але платить за фрахт і мита на імпортний MEP; саме тому Вʼєтнам ($5,7–8,7 млн) майже вдвічі дешевший за Японію ($13 млн+).
4. Масштаб. Мультибудівельні кампуси розподіляють підстанції та роботи на майданчику; вартість за МВт зазвичай падає на 10–20% від першої будівлі до третьої.
5. Стиснення графіка. Прискорені програми платять за понаднормові та преміальний фрахт; девелопери повідомляють про 5–15% премії за ціль постачання в 12 місяців.

Пʼять способів зрізати вартість за МВт

1. Купуйте powered land навіть із премією. Заплатити у 3–5 разів більше за сиру землю заради закріпленого підключення зазвичай дешевше, ніж тягнути проєкт на $300 млн+ через додаткові 18 місяців у черзі: за вартості капіталу 7% рік затримки на програмі в $340 млн коштує ~$24 млн — ще до впливу на виручку.
2. Стандартизуйте й повторюйте. Мультибудівельні кампуси на повторюваному референсному проєкті розподіляють підстанції, роботи на майданчику та інжиніринг; вартість за МВт зазвичай падає на 10–20% між першою і третьою будівлями. Перевага гіперскейлерів у витратах — це здебільшого повторюваність, а не сила закупівлі.
3. Префабрикуйте MEP. Заводські енергетичні скіди й модулі охолодження зменшують обсяг робіт на майданчику (найінфляційніший ресурс, за Turner & Townsend) і стискають графіки на місяці — для проєктів у ПСА, які й так везуть обладнання, це дедалі частіше варіант за замовчуванням.
4. Закуповуйте електрообладнання в регіоні. Для проєктів у Південно-Східній Азії кваліфіковані китайські та регіональні розподільчі пристрої, трансформатори й шинопроводи можуть коштувати на 20–40% менше за західні бренди. Обмеження — списки схвалених вендорів орендаря: узгоджуйте специфікації до заморожування проєкту, а не на етапі погодження документації.
5. Проєктуйте податкову позицію заздалегідь. Звільнення від BOI у Таїланді (5–8 років податку на прибуток із лімітом 100% обсягу інвестицій) і схожі режими в Малайзії та Вʼєтнамі суттєво змінюють NPV проєкту, але критерії кваліфікації — порогові значення PUE, плани локального контенту — треба закладати в проєкт, а не прикручувати згодом.

Підсумок

Закладайте $10–13 млн за МВт у США, $8–12 млн у ключових країнах Південно-Східної Азії та $6–9 млн у Вʼєтнамі для класичного обʼєкта Tier III у 2026 році — плюс 20–50% за готовність до AI-щільності, плюс саме IT-навантаження. Розраховуйте на 24–48 місяців від старту до запуску, де вирішальним обмеженням є підключення до мережі. Порівняйте це з орендою: за wholesale-ставки $196/кВт/міс (поточний індекс) орендар платить ~$2,35 млн за МВт на рік — рівняння «будувати чи купувати», яке ми відстежуємо безперервно в статистиці.