13 · 577 обʼєктів
REIT дата-центрів та інвестування
Три способи залучення капіталу до цього класу активів: публічні REIT та котировані оператори, приватні платформи, що належать інфраструктурним фондам, та прямі угоди з земельними ділянками і готовими до експлуатації об'єктами. На цій сторінці ми пов'язуємо публічні механізми з фактичними об'єктами, які ми відстежуємо — розмір портфеля, географія та якість розкриття інформації — і представляємо контекст, який має значення: капітальні видатки, тарифи, трубопровід розвитку.
Коротка відповідь
Як інвестувати в дата-центри?
Ліквідний варіант — публічна участь: 13 REIT та котировані оператори нижче управляють 577 об'єктами, що відстежуються в нашому каталозі. Приватна експозиція здійснюється через інфраструктурні фонди (Blackstone, KKR, DigitalBridge та їхні партнери контролюють крупні платформи), а прямі угоди охоплюють земельні ділянки, готові до експлуатації об'єкти та угоди sale-leaseback. Капітальні видатки сектора прогнозуються перевищити $3 трильйона на рік до 2030 року (Dell'Oro), тому трубопровід інвестиційних активів продовжує розширюватися. Жодна інформація на цій сторінці не є інвестиційною рекомендацією — цифри посилаються на первинні джерела.
Публічні REIT та котировані оператори
Об'єкти та МВт — що утримують оператори кожної компанії в каталозі Coloprice (тільки публічно розкриті об'єкти, каталог постійно зростає). Перевіряйте позиції на основі сторінок відносин з інвесторами; котирування та право власності змінюються.
| Компанія | Тікер | Тип | Відстежувані об'єкти | Опубліковано МВт | Країни | Портфель |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinix | EQIX · NASDAQ | REIT | 187 | 124 | 21 | Портфель → |
| Digital Realty | DLR · NYSE | REIT | 164 | 203 | 18 | Портфель → |
| Iron Mountain | IRM · NYSE | REIT | 43 | 997 | 7 | Портфель → |
| American Tower (CoreSite) | AMT · NYSE | REIT | 28 | — | 1 | Портфель → |
| NEXTDC | NXT · ASX | Котирований оператор | 27 | 1,776 | 3 | Портфель → |
| Keppel DC REIT | AJBU · SGX | REIT | 23 | — | 9 | Портфель → |
| Digital Core REIT | DCRU · SGX | REIT | — | — | — | — |
| Mapletree Industrial Trust | ME8U · SGX | REIT | — | — | — | — |
| GDS Holdings | GDS · NASDAQ / HKEX 9698 | Котирований оператор | 19 | 222 | 2 | Портфель → |
| VNET Group | VNET · NASDAQ | Котирований оператор | 1 | — | 1 | Портфель → |
| SUNeVision | 1686 · HKEX | Котирований оператор | 1 | — | 1 | Портфель → |
| NTT (Global Data Centers) | 9432 · TSE | Материнський холдинг | 56 | 1,253 | 13 | Портфель → |
| KDDI (Telehouse) | 9433 · TSE | Материнський холдинг | 28 | 95 | 11 | Портфель → |
Приватні та ПЕ-платформи
Крупні платформи, що нині перебувають у приватних руках — звичайні способи виходу це IPO або продаж котированому REIT, через які з'являються нові публічні компанії.
| Компанія | Власник | Відстежувані об'єкти | Опубліковано МВт | Країни |
|---|---|---|---|---|
| AirTrunk | Blackstone | 11 | 2,109 | 4 |
| QTS Data Centers | Blackstone | 42 | 2,418 | 1 |
| CyrusOne | KKR / Global Infrastructure Partners | 45 | 1,683 | 8 |
| Vantage Data Centers | DigitalBridge | 41 | 5,544 | 14 |
| Switch | DigitalBridge | 4 | 1,732 | 1 |
| ST Telemedia GDC | Temasek / ST Telemedia | 7 | 105 | 2 |
| Global Switch | private | 17 | 244 | 9 |
| Princeton Digital Group | Warburg Pincus и др. | 19 | 1,784 | 7 |
| EdgeConneX | EQT | 5 | 289 | 3 |
| STACK Infrastructure | Blue Owl (IPI) | 48 | 5,673 | 11 |
Public vehicles with material data center exposure. Ownership and listings change — verify against investor relations pages before acting; nothing here is investment advice.
Маєте мандат чи актив, який підходить? Опишіть — відповідаємо протягом одного робочого дня.
Розпочати розмову →Рухи Capex, сигнали REIT та нові проєкти pipeline — один лист кожного вівторка.
Сигнали ринку
Global data center capex has been raised to more than $1 trillion in 2026 and is now forecast to surpass $3 trillion annually by 2030 — nearly double Dell'Oro's January 2026 outlook of $1.7 trillion.
Dell'Oro Group
Cumulative data center investment need for 2025–2030 is estimated at $6.7 trillion, of which $5.2 trillion is for AI capacity.
McKinsey
The colocation market is worth $91–104B in 2025 and is projected to reach $165–204B by 2030 (14–16% CAGR).
MarketsandMarkets / Grand View Research
Чому спрямовувати мандат через Coloprice
Дані, які ніхто не продає
Розкриття інформації на рівні об'єктів, сертифікації, pipeline і з'єднання для кожного активу — зібрано з первинних джерел, безплатно за CC BY. Ваша перевірка починається з тих же цифр, які ми публікуємо.
Незалежність, яка витримує перевірку
Рейтинги та Coloprice Score не продаються — методологія публічна і повторювана. Представлення, які ми робимо, не несуть прихованих комісій за розміщення.
Виконання в Азії
Команда Coloprice веде бізнес sourcing у Китай–ПСА: обладнання прямо з заводів, розроблення об'єктів, локальна присутність у Таїланді. Ми розуміємо різницю між даташитом і доставкою.
Інвестиційні гайди
Контекст ринку
Перевіряйте будь-яку тезу за допомогою актуальних даних: ціни на колокейшн за ринками, конвеєр будівництва, еталони електроенергії та рейтинги на рівні об'єктів.
ІндексПайплайнЕнергетикаУгоди M&AColoprice Score
FAQ
Чи є дата-центр REIT доброю інвестицією?
Це найліквідніша експозиція до сектора, але вони концентруються у двох американських компаніях — Equinix та Digital Realty — плюс регіональні платформи у Сінгапурі, Австралії та Азії. Оцінюйте їх за якістю портфеля (об'єкти, ринки, сертифікати, задекларовані МВт), не лише за дохідністю; наш каталог показує точно, що задекларовує кожен оператор на кожному об'єкті.
У чому різниця між REIT дата-центра та публічним оператором?
REIT володіє нерухомістю, що приносить дохід, і розподіляє більшість доходу акціонерам за правилами REIT; публічний оператор (NEXTDC, GDS, VNET) може утримувати активи й операції в одній корпоративній структурі без статусу REIT. Батьківські холдинги, як NTT чи KDDI, утримують дата-центри як один з багатьох напрямків діяльності.
Скільки коштує будівництво дата-центра?
Опубліковані проекти в нашому конвеєрі варіюються від десятків мільйонів доларів для окремих комерційних об'єктів до багатомільярдних гіпермасштабних кампусів; капітальні витрати на МВт зазвичай коливаються від $7М до $15М залежно від ринку, щільності й резервування. Див. довідник будівництва для розуміння структури витрат.
Хто володіє найбільшими платформами дата-центрів?
Серед публічних компаній Equinix та Digital Realty мають найбільші портфелі в нашому каталозі. У приватних руках Blackstone (AirTrunk, QTS), KKR/GIP (CyrusOne) та DigitalBridge (Vantage, Switch) контролюють найбільші платформи.
Потік угод та приймання об'єктів
Продаєте дата-центр або земельний портфель, або шукаєте експозицію на конкретному ринку? Опишіть мандат — ми передамо його на ринок і відповідаємо даними каталогу.
Маєте мандат чи актив, який підходить? Опишіть — відповідаємо протягом одного робочого дня.
Розпочати розмову →