Kapazitätsreservierung

Kapazitätsreservierung ist ein vertragliches Recht für Mieter, zukünftige Rechenzentrums-Kapazität gegen Gebühr vor Lieferung zu sichern. Reservierungen ermöglichen es Hyperscalern und KI-Mietern, mehrmegawatt-Blöcke in gestaffelten Campussen zu sichern, typischerweise mit einer Anzahlung, einem definierten Erweiterungsplan und Umwandlung in ein Mietverhältnis zu einem vorab vereinbarten Preis pro kW. Betreiber nutzen sie, um Bauarbeiten zu finanzieren und Vorvermietung zu signalisieren, während Mieter Vorrang vor Spotangebot erhalten. Die Bedingungen sind unterschiedlich: einige sind Take-or-Pay-Klauseln von Unterzeichnung an, andere verfallen, wenn der Mieter nicht innerhalb von 6 bis 18 Monaten umwandelt. Nicht ausgeübte Reservierungen können die gemeldete Pipeline aufblasen, daher unterscheiden Analysten zwischen ihnen und unterzeichneten Mietverhältnissen bei der Schätzung von Absorption und Leerstand.