Vorvermietung

Eine Vorvermietung ist eine Mietverpflichtung für Rechenzentrumskapazität, die vor Fertigstellung der Einrichtung unterzeichnet wird — manchmal bevor der Bau beginnt. Vorvermietung ermöglicht es Mietern, knappe Kapazität und Preise Jahre vor der Bereitstellung zu sichern, und ermöglicht es Entwicklern, Finanzierungen gegen vertraglich gebundene Einnahmen zu sichern. Auf dem gegenwärtigen Angebotsdefizitmarkt dominiert Vorvermietung: CBRE berichtete, dass etwa drei Viertel der über 5.200+ MW Nordamerikas in Konstruktion 2025 vorvermietet waren, wobei die U.S. Vorvermietungsquote etwa 81,5% zum Jahresende erreichte und sich Verpflichtungen bis zu Lieferungen 2027 und darüber hinaus erstrecken. Hohe Vorvermietungsquoten zusammen mit Leerquoten unter 2% deuten darauf hin, dass neue Kapazität vor ihrer Eröffnung absorbiert wird, was anhaltendem Aufwärtsdruck auf die Mieten aufrechterhält. Für Colocation-Käufer bedeutet dies mehrjährige Vorlaufzeiten für große Blöcke in Primärmärkten.