Centres de données des Émirats arabes unis : Guide du marché de Dubaï et Abu Dhabi

Le marché des centres de données des Émirats arabes unis se divise en deux constructions distinctes. Dubaï détient la densité d’interconnexion neutre par rapport aux opérateurs du pays, avec 200 MW répartis sur huit installations suivies et environ 57 % du marché national par chiffre d’affaires. Abu Dhabi détient la capacité du campus à l’échelle de l’IA, dirigée par le développement de Khazna et le projet Stargate UAE de 30 milliards de dollars, dont la première phase de 200 MW est prévue pour le Q3 2026 en route vers une capacité de conception de 5 GW d’ici 2030. L’électricité du réseau reste bon marché — 0,09–0,12 $/kWh, proche de Virginie-Septentrionale et moins de la moitié de Singapour — mais les charges de refroidissement désertique et la maigre information sur l’efficacité de l’eau deviennent la véritable contrainte du marché à mesure que les campus d’IA dépassent ce que le refroidissement par air seul peut gérer.

Points clés

• Taille du marché : chiffre d’affaires de colocation près de 1,77 milliard de dollars en 2026 (+27,5 % TCAC) selon un répertoire du marché ; charge IT installée ~537 MW en 2026 montant à ~711 MW d’ici 2031. Le propre catalogue de Coloprice suit 16 installations vérifiées et 562 MW — un chiffre plus étroit provenant d’une première partie.
• L’onde d’IA : Stargate UAE (G42, OpenAI, Oracle, Nvidia, SoftBank, Cisco ; 30 milliards de dollars ; phase un de 200 MW au Q3 2026, 5 GW d’ici 2030) plus une expansion Microsoft-G42 séparée de 200 MW liée à l’investissement des Émirats arabes unis de 15,2 milliards de dollars de Microsoft.
• Division des Émirats : Dubaï — interconnexion, 8 installations suivies, 200 MW, 2 certifiées Tier III/IV. Abu Dhabi — campus d’IA/cloud souverain, 6 installations suivies, 262 MW, 1 certifiée Tier III/IV, la moitié encore en pipeline.
• Électricité : 0,11 $/kWh en moyenne (plage 0,09–0,12), au pair avec la Virginie-Septentrionale et moins de la moitié de Singapour ou l’Allemagne — inhabituel compte tenu de la charge de refroidissement des étés à 45°C. Le nucléaire (Barakah, ~25 % de la génération) et le solaire (Al Dhafra, jusqu’à 2 GW de pointe) fournissent environ un tiers du réseau.
• Connectivité : Fujairah est l’hôtel des opérateurs du Moyen-Orient, avec environ 20 systèmes de câbles sous-marins atterrissant aux Émirats arabes unis, y compris le système 2Africa activé en février 2026. Dubaï se trouve à 32 ms de Mumbai et 118 ms de Francfort — le point médian pratique entre l’Asie du Sud et l’Europe.
• Risque de refroidissement : le PUE refroidi par air désertique dépasse 1,8 par rapport à une moyenne mondiale d’environ 1,54, poussant le marché vers le refroidissement par liquide — qui échange l’électricité contre l’eau, une ressource rare et dépendante de la désalinisation sans norme obligatoire WUE au niveau du CCG encore.
• Compétition du Golfe : les Émirats arabes unis sont en tête pour la capacité opérationnelle (400 MW+ en direct) et les relations hyperscaler ; l’Arabie Saoudite est en tête pour le pipeline engagé (854 MW ciblés d’ici 2029, capacité d’IA de 6 GW d’ici 2034).

Les données d’installation en direct des Émirats arabes unis se trouvent sur l’indice des prix de colocation et la page du catalogue des Émirats arabes unis.

Taille du marché : nombres concurrents, une forme cohérente

Le dimensionnement du marché des Émirats arabes unis par des tiers est bruyant, mais la forme s’accorde : une base installée petite, un taux de croissance rapide et un pipeline plusieurs fois plus grand que ce qui est construit.

Source	Métrique	Chiffre
Répertoire de colocation des Émirats arabes unis (Q2 2026)	Chiffre d’affaires de colocation, 2026	~$1.77B (+27.5% TCAC)
Répertoire de colocation des Émirats arabes unis (Q2 2026)	Charge IT installée	~537MW (2026) → ~711MW (2031, +5.8% TCAC)
Rapport de portefeuille de colocation des Émirats arabes unis	Nombre d’installations	37 existantes, 23 prochaines
Rapport de portefeuille de colocation des Émirats arabes unis	Pipeline à venir	>1.4GW planifié
Catalogue Coloprice	Installations suivies vérifiées	16 installations, 562MW

L’écart entre l’estimation de 537 MW de charge installée et le chiffre suivi de 562 MW de Coloprice se situe dans la plage normale pour les décomptes provenant de sources indépendantes ; l’écart plus important est le pipeline > 1,4 GW par rapport à une base construite de ~537–562 MW — près de trois fois la capacité actuelle est annoncée mais pas encore mise en service, concentrée dans Stargate UAE, l’expansion Microsoft-G42 et les sites Mafraq et Ajman de Khazna.

Dubaï contre Abu Dhabi : deux produits différents

Les deux Émirats ne sont pas en concurrence pour le même locataire.

	Dubaï	Abu Dhabi
Installations suivies	8	6
Capacité suivie	200 MW	262 MW
Certifiées Tier III/IV	2 sur 8	1 sur 6
Part du pipeline	Expansion opérationnelle minoritaire	3 sur 6 installations encore en construction/annoncées
Installations prêtes pour l’IA	0	2
Opérateurs principaux	Equinix, du, e& (Etisalat), Moro Hub	Khazna, Microsoft, Microsoft-G42
Ce qui est vendu	Densité d’opérateurs, proximité d’atterrissage de câbles	Blocs d’énergie à l’échelle du campus pour l’IA/cloud souverain

Le rôle de Dubaï est l’interconnexion : DX1 et DX3 d’Equinix, le hub Datamena de du et SmartHub Jebel Ali d’e& donnent aux locataires le choix des opérateurs sans un seul opérateur dominant détenu par les services publics. Le rôle d’Abu Dhabi est l’échelle : les sites de Masdar City et Mafraq de Khazna et la construction conjointe Microsoft-G42 contractent des blocs multi-mégawatts des années avant la mise en service, la même dynamique de pré-location observée dans les campus dirigés par l’énergie en Inde (voir le guide du marché des centres de données en Inde). Un locataire ayant besoin d’espace certifié à occuper ce trimestre devrait par défaut choisir Dubaï ; celui ayant besoin de dizaines de mégawatts pour l’entraînement d’IA devrait regarder le pipeline d’Abu Dhabi.

L’onde d’IA : Stargate UAE et la construction Microsoft-G42

Deux grands projets annoncés séparément sont à l’origine de la plupart de la capacité future des Émirats arabes unis :

• Stargate UAE — dirigé par G42 (via la filiale Khazna Data Centers) avec OpenAI, Oracle, Nvidia, SoftBank et Cisco comme partenaires. L’investissement total est estimé à 30 milliards de dollars, couvrant environ 10 miles carrés dans la zone technologique Masdar City à Abu Dhabi. La première phase de 200 MW est en bonne voie pour le Q3 2026 ; la capacité de conception complète de 5 GW est ciblée pour 2030, ce qui en ferait l’un des plus grands campus d’IA unique en dehors des États-Unis.
• Expansion Microsoft-G42 — un ajout de capacité séparé de 200 MW annoncé en novembre 2025, fourni par Khazna et formant une partie de l’investissement plus large de Microsoft de 15,2 milliards de dollars aux Émirats arabes unis pour élargir l’empreinte du cloud souverain d’Azure. Le catalogue de Coloprice suit ceci comme une installation annoncée de 200 MW distincte de Stargate.
• Portefeuille plus large de Khazna — AUH6 à Masdar City (31,8 MW, opérationnel, prêt pour l’IA), AUH4 à Mafraq (30 MW, en construction), AUH8 à Masdar City (en construction), et une installation optimisée pour l’IA de 100 MW annoncée pour Ajman — le plus grand site unique de Khazna en dehors d’Abu Dhabi.
• Moro Hub (Digital DEWA) — l’opérateur du centre de données vert lié aux services publics de Dubaï, exploitant un site opérationnel de 100 MW au parc solaire Mohammed bin Rashid Al Maktoum et un deuxième site de 100 MW en construction à Warsan, tous deux commercialisés sur l’approvisionnement en énergie liée au solaire.

Aucun de ceux-ci ne sont des produits de colocation retail — ils sont une capacité hyperscale et de cloud souverain contractée directement avec l’opérateur, ce qui explique pourquoi la tarification du marché des Émirats arabes unis pour ce segment n’apparaît pas sur les cartes de tarification publiques.

Électricité : bon marché, de plus en plus nucléaire, toujours un point aberrant du climat

L’électricité commerciale des Émirats arabes unis moyenne 0,11 $/kWh (plage 0,09–0,12) selon les tarifs DEWA et EWEC — compétitif avec le 0,103 $ de la Virginie-Septentrionale et moins de la moitié du 0,262 $ de Singapour ou du 0,283 $ de l’Allemagne, malgré un climat qui fait fonctionner la climatisation de manière quasi continue.

Marché	Électricité commerciale ($/kWh)
Virginie-Septentrionale	$0.103
Émirats arabes unis	$0.09-0.12
Inde (moyenne nationale)	$0.122
Japon	$0.201
Singapour	$0.262
Allemagne	$0.283

Ce tarif vedette se maintient en partie grâce au mélange de génération derrière lui. La centrale nucléaire Barakah de quatre réacteurs à Al Dhafra fournit environ 25 % de l’électricité des Émirats arabes unis comme charge de base ferme et sans carbone — le type d’approvisionnement stable et toujours actif que les grands clusters d’entraînement d’IA ont besoin, ce qui explique pourquoi la stratégie énergétique de Stargate UAE s’appuie sur le nucléaire comme épine dorsale plutôt que la pointe de gaz seule. Le projet solaire d’Al Dhafra ajoute jusqu’à 2 GW à la lumière du jour de pointe. Combinés, le nucléaire et le solaire fournissent environ un tiers de la génération des Émirats arabes unis, permettant aux opérateurs d’annoncer une énergie à faible émission de carbone sans le prime de prix que les réseaux à faible émission de carbone portent généralement ailleurs.

Connectivité : Fujairah est l’hôtel des câbles du Moyen-Orient

L’emplacement des Émirats arabes unis entre l’Europe, l’Asie du Sud et l’Afrique de l’Est en fait le point d’atterrissage de câble par défaut pour la région, et Fujairah en particulier fonctionne comme l’hôtel des opérateurs du Moyen-Orient — environ 20 systèmes de câbles sous-marins atterrissent aux Émirats arabes unis, la majorité via l’infrastructure d’e&, y compris Africa-1, AAE-1, la Bay of Bengal Gateway, EIG, FALCON, et le système 2Africa, qui a activé son atterrissage aux Émirats arabes unis en février 2026 dans le cadre du plus grand câble sous-marin du monde (45 000 km, connectant l’Europe, l’Asie, l’Afrique et le Moyen-Orient).

Depuis Dubaï vers	Latence
Mumbai	32ms
Kuala Lumpur	87ms
Jakarta	96ms
Singapour	83ms
Bangkok	124ms
Francfort	118ms

Cela place Dubaï à peu près au point médian entre l’Asie du Sud et l’Europe depuis un seul site — le même avantage structurel qui en fait un point d’appariement naturel avec les villes d’atterrissage de câbles indiennes Mumbai et Chennai (voir le guide du marché des centres de données de Singapour pour une image de latence APAC comparable).

Refroidissement et eau : la contrainte dont les régulateurs n’ont pas rattrapé

Les températures estivales au-dessus de 45°C poussent les installations du Golfe refroidies par air traditionnelles à un PUE supérieur à 1,8, pire que la moyenne mondiale d’environ 1,54. Cela pousse un changement vers le refroidissement par liquide dans les nouvelles constructions des Émirats arabes unis, ce qui récupère le PUE à une plage de 1,3–1,5 — mais le refroidissement par liquide et par évaporation augmentent tous deux la consommation d’eau, et l’eau aux Émirats arabes unis est une ressource rare produite principalement par la désalinisation énergivore, pas un intrant libre comme cela peut l’être traité dans les marchés tempérés.

Aucune norme obligatoire d’efficacité d’utilisation de l’eau (WUE) au niveau du CCG n’existe actuellement. Les certifications de bâtiments écologiques mondiaux incluent des crédits généraux d’efficacité de l’eau, mais rien ne fixe un plafond WUE contraignant ou n’exige une divulgation du système de refroidissement spécifique aux climats à chaleur extrême et pauvres en eau. Pour un acheteur évaluant un grand déploiement aux Émirats arabes unis, c’est une lacune réelle : demandez le WUE mesuré et l’approvisionnement en eau de refroidissement (désalinisée, eaux usées traitées ou circuit fermé) par installation plutôt que supposer qu’un site désertique par défaut au refroidissement hydratant.

Juridique et réglementaire : deux régimes de zone franche, une toile de fond fédérale

La protection des données aux Émirats arabes unis s’exécute sur des traces parallèles. Le Centre financier international de Dubaï fonctionne selon la loi de protection des données n°5 de 2020, substantiellement modifiée en juillet 2025 ; le marché mondial d’Abu Dhabi gère ses propres règlements de protection des données ADGM 2021. Les deux sont construites pour se sentir familières au RGPD pour les locataires internationaux et fonctionnent leurs propres tribunaux et régulateurs, distincts du droit fédéral des Émirats arabes unis et l’un de l’autre — les transferts de données entre DIFC, ADGM et les Émirats arabes unis continentaux sont légalement traités comme des transferts transfrontaliers même si les trois se trouvent dans le même pays.

En outre, les règles d’infrastructure d’information critique (CII) exigent de plus en plus la localisation des données et la gestion du cloud souverain pour des secteurs spécifiques — les entités bancaires, gouvernementales et autres réglementées sont les plus affectées, non les charges de travail des entreprises générales. Un locataire choisissant entre DIFC, ADGM et Dubaï continental ou Abu Dhabi devrait traiter ce choix comme une décision juridictionnelle avec des conséquences réelles de transfert transfrontalier, non une formalité, et confirmer les exigences actuelles avec un conseil étant donné la récence de la modification de la loi DIFC.

Émirats arabes unis contre Arabie Saoudite : les deux paris des centres de données du Golfe

Les Émirats arabes unis et l’Arabie Saoudite jouent des jeux différents dans la même région. La base de colocation des Émirats arabes unis dépasse les 400 MW en direct aujourd’hui, soutenue par un banc d’opérateurs établis (Khazna, Equinix, Gulf Data Hub) et des relations hyperscaler profondes déjà converties en capacité signée. L’Arabie Saoudite est plus précoce mais plus agressive sur le pipeline engagé : environ 854 MW ciblés d’ici 2029, un objectif déclaré de 6 GW de capacité de centre de données d’IA d’ici 2034, et le capital lié à l’État — y compris le trésor de guerre déclaré de 13 milliards de dollars de Center3 — finançant les sites gigawatt d’exploitation vierge. Le marché du centre de données du CCG combiné devrait croître de 3,48 milliards de dollars en 2024 à 9,49 milliards de dollars d’ici 2030.

Pour un acheteur, la différence pratique est le risque de timing. La capacité des Émirats arabes unis — le stock de colocation certifié de Dubaï et les campus Khazna en fonctionnement d’Abu Dhabi — est disponible pour être contractée maintenant. Les chiffres vedette plus importants de l’Arabie Saoudite sont en grande partie encore en construction et en annonce, portant le même risque d’exécution que tout construction gigawatt d’exploitation vierge jusqu’à ce que les premières phases soient livrées et vérifiées.

Que faire avec cela

• Pour les charges de travail dépendantes de l’interconnexion (informatique d’entreprise, services financiers, edge réseau régional), par défaut Dubaï — la densité des opérateurs et le stock certifié sont disponibles maintenant, et le rôle de l’émirat ne sera pas reproduit par les sites à l’échelle du campus d’Abu Dhabi.
• Pour l’entraînement d’IA et les grands clusters d’inférence, évaluez Abu Dhabi sur l’engagement d’énergie et la date de livraison plutôt que sur une carte de tarification publique — Stargate UAE et le pipeline Khazna/Microsoft sont des négociations de pré-location, pas une capacité prête à l’emploi, donc la certitude du calendrier importe autant que le prix.
• Demandez le WUE mesuré et l’approvisionnement en eau de refroidissement pour tout déploiement important avant de supposer qu’un site désertique par défaut au refroidissement hydratant — aucune norme obligatoire du CCG ne force cette divulgation encore. Référence croisée avec le guide du refroidissement par liquide pour savoir quoi demander aux opérateurs sur les compromis DTC par rapport à l’immersion.
• Confirmez la résidence des données et la juridiction de la zone franche avant la conclusion du contrat — DIFC, ADGM et les Émirats arabes unis continentaux sont légalement des régimes de transfert distincts malgré leur situation dans un pays, et la loi DIFC a changé matériellement en juillet 2025.
• Suivi en direct le statut et la certification des installations sur la page du catalogue des Émirats arabes unis et l’indice des prix de colocation plutôt que les chiffres statiques ici, et les critères de référence spécifiques à travers le service de devis ; voir la page du secteur hyperscale pour comparer comment la capacité des Émirats arabes unis se compare à d’autres marchés d’IA à l’échelle gigawatt.