Дата-центри ОАЕ: Посібник ринку Дубая та Абу-Дабі

Ринок дата-центрів ОАЕ розподіляється на два різні сегменти. Дубай утримує щільність міжоператорського з’єднання країни з 200 МВт на восьми контролюваних об’єктах та приблизно 57% національного ринку за доходом. Абу-Дабі утримує campus-масштабну потужність для AI, очолюваний побудовою Khazna та проектом Stargate UAE на $30 млрд, чия перша фаза на 200 МВт запланована на Q3 2026 і спрямована до потужності на 5 ГВт до 2030 року. Тариф на електроенергію мережі залишається дешевим — $0,09–0,12/кВт·г, близько Northern Virginia і під половиною Singapore — але навантаження на охолодження пустелі та недостатня звітність про водну ефективність стають справжнім обмеженням ринку в міру того, як campus AI масштабуються за межі того, що одне повітряне охолодження може обробити.

Ключові висновки

• Розмір ринку: дохід від колокейшну близько $1,77 млрд у 2026 році (+27,5% CAGR) за однією книгою ринку; встановлене IT-навантаження ~537 МВт у 2026 році, що зростає до ~711 МВт до 2031 року. Власний каталог Coloprice обліковує 16 верифікованих об’єктів та 562 МВт — вужчу первинну оцінку.
• Хвиля AI: Stargate UAE (G42, OpenAI, Oracle, Nvidia, SoftBank, Cisco; $30 млрд; фаза 200 МВт у Q3 2026, 5 ГВт до 2030) плюс окремо розширення Microsoft-G42 на 200 МВт, пов’язане з інвестицією Microsoft у розмірі $15,2 млрд в ОАЕ.
• Поділ емірату: Дубай — міжоператорське з’єднання, 8 контролюваних об’єктів, 200 МВт, 2 Tier III/IV-сертифіковані. Абу-Дабі — AI/суверенна хмара campus, 6 контролюваних об’єктів, 262 МВт, 1 Tier III/IV-сертифікований, половина все ще в pipeline.
• Електроенергія: $0,11/кВт·г в середньому (діапазон $0,09–0,12), на рівні Northern Virginia і під половиною Singapore чи Germany — незвично з огляду на охолодження в літо до 45°C. Атомна енергія (Barakah, ~25% генерації) та сонячна (Al Dhafra, до 2 ГВт на піку) забезпечують приблизно третину мережі.
• З’єднання: Fujairah — центр перевозників Близького Сходу, з приблизно 20 підводними кабельними системами, що приземляються в ОАЕ, включаючи систему 2Africa, активовану у лютому 2026 року. Дубай знаходиться на 32 мс від Mumbai та 118 мс від Frankfurt — практичну середину між South Asia та Europe.
• Ризик охолодження: пустельне повітряне охолодження показує PUE вище 1,8 порівняно з приблизно 1,54 глобального середнього, спонукаючи ринок до рідинного охолодження — яке замінює електроенергію на воду, дефіцитний ресурс, залежний від опалення, без обов’язкового GCC-широкого стандарту WUE.
• Конкуренція GCC: ОАЕ лідирує за операційною потужністю (400+ МВт в експлуатації) та відносинами гіперскейлерів; Саудівська Аравія лідирує за обов’язаним pipeline (854 МВт до 2029, 6 ГВт AI до 2034).

Дані про діяльні об’єкти ОАЕ знаходяться на індексі цін колокейшну та на сторінці каталогу ОАЕ.

Розмір ринку: конкуруючі цифри, одна послідовна форма

Третьостороння оцінка розміру ринку ОАЕ шумна, але форма узгоджена: мала встановлена база, швидкий темп зростання та pipeline кілька разів більший за те, що побудовано.

Джерело	Метрика	Цифра
UAE colocation databook (Q2 2026)	Дохід колокейшну, 2026	~$1,77 млрд (+27,5% CAGR)
UAE colocation databook (Q2 2026)	Встановлене IT-навантаження	~537 МВт (2026) → ~711 МВт (2031, +5,8% CAGR)
UAE colocation portfolio report	Кількість об’єктів	37 існуючих, 23 майбутніх
UAE colocation portfolio report	Pipeline, що запускається	>1,4 ГВт запланованого
Coloprice catalog	Контролювані, верифіковані об’єкти	16 об’єктів, 562 МВт

Розрив між оцінкою 537 МВт встановленого навантаження та 562 МВт контролюваної Coloprice знаходиться в межах норми для незалежно отриманих підрахунків; більший розрив — це >1,4 ГВт pipeline проти ~537–562 МВт побудованої бази — майже потроєна нинішня потужність оголошена, але ще не введена, зосереджена на Stargate UAE, розширенні Microsoft-G42 та сайтах Khazna Mafraq та Ajman.

Дубай та Абу-Дабі: два різні продукти

Два емірати не конкурують за одного тенанта.

	Дубай	Абу-Дабі
Контролювані об’єкти	8	6
Контрольована потужність	200 МВт	262 МВт
Tier III/IV-сертифіковані	2 з 8	1 з 6
Частка pipeline	Меншість операційного будівництва	3 з 6 об’єктів все ще в будівництві/оголошені
Об’єкти, готові до AI	0	2
Провідні оператори	Equinix, du, e& (Etisalat), Moro Hub	Khazna, Microsoft, Microsoft-G42
Що продається	Щільність перевозників, близькість кабельного приземлення	Campus-масштабні блоки потужності для AI/суверенної хмари

Роль Дубая — міжоператорське з’єднання: DX1 та DX3 Equinix, Datamena hub du та SmartHub Jebel Ali e& дають тенантам вибір перевозника без єдиного домінуючого оператора. Роль Абу-Дабі — масштаб: Khazna’s Masdar City та Mafraq сайти та розширення Microsoft-G42 контрактують мультимегаватні блоки років до введення, та ж динаміка попередньої оренди, що спостерігається в campus India, залежних від енергії (див. посібник ринку дата-центрів India). Тенант, якому потрібен сертифіований простір для введення цей квартал, повинен за замовчуванням вибрати Дубай; той, якому потрібні десятки мегаватів для навчання AI, повинен дивитись на pipeline Абу-Дабі.

Хвиля AI: Stargate UAE та розширення Microsoft-G42

Два великі окремо оголошені проекти керують більшістю передової потужності ОАЕ:

• Stargate UAE — очолюваний G42 (через дочірню компанію Khazna Data Centers) із OpenAI, Oracle, Nvidia, SoftBank та Cisco як партнерів. Загальна сума інвестицій становить приблизно $30 млрд, охоплюючи приблизно 10 квадратних миль в Abu Dhabi’s Masdar City technology zone. Перша фаза на 200 МВт запланована на Q3 2026; повна потужність дизайну на 5 ГВт спрямована на 2030 рік, що зробить її одним з найбільших單 campus AI поза США.
• Розширення Microsoft-G42 — окреме додання потужності на 200 МВт, оголошене в листопаді 2025 року, доставлене через Khazna та формуючи частину більш широкої інвестиції Microsoft у розмірі $15,2 млрд в ОАЕ для розширення суверенної хмари Azure. Каталог Coloprice обліковує це як оголошений об’єкт на 200 МВт окремо від Stargate.
• Портфель Khazna в ширину — AUH6 в Masdar City (31,8 МВт, в експлуатації, готовий до AI), AUH4 в Mafraq (30 МВт, в будівництві), AUH8 в Masdar City (в будівництві) та 100 МВт AI-оптимізований об’єкт оголошений для Ajman — найбільший поза Абу-Дабі сайт Khazna.
• Moro Hub (Digital DEWA) — оператор зеленого дата-центру Dubai, пов’язаний з комунальною послугою, управляючи 100 МВт операційного сайту в Mohammed bin Rashid Al Maktoum Solar Park та другого 100 МВт сайту в будівництві в Warsan, обидва зі змістом на сонячну потужність.

Жоден з них не є колокейшн producto retail — це hyperscale та суверена-хмара потужність, контрактована безпосередньо з оператором, тому чому тариф на цей сегмент на ринку ОАЕ не з’являється на публічних прайс-листах.

Електроенергія: дешева, все більш атомна, все ще кліматичний вибір

ОАЕ комерційна електроенергія становить в середньому $0,11/кВт·г (діапазон $0,09–0,12) за тарифами DEWA та EWEC — конкурентна з Northern Virginia’s $0,103 та під половиною Singapore’s $0,262 чи Germany’s $0,283, попри клімат, який запускає кондиціонування повітря близько постійно.

Ринок	Комерційна електроенергія ($/кВт·г)
Northern Virginia	$0,103
ОАЕ	$0,09–0,12
Індія (національне середнє)	$0,122
Японія	$0,201
Сінгапур	$0,262
Німеччина	$0,283

Цей заголовок утримується частково тому, що генерування мікс за ним. Чотирьохреакторна електростанція Barakah Nuclear Energy Plant в Al Dhafra забезпечує приблизно 25% електрики ОАЕ як стійка, вуглецево-вільна базова генерація — тип стійкого, завжди включеного постачання, які великі cluster AI-навчання потребують, що є однією причиною, чому стратегія Stargate UAE потужності спирається на атомну енергію як магістраль замість лише пікового газу. Проект Al Dhafra Solar Project додає до 2 ГВт на піку у денний час. Разом, атомна та сонячна енергія забезпечують приблизно третину генерації ОАЕ, даючи операторам можливість рекламувати низькою вуглеводневу енергію без цінового премію, яку низькому вуглеводневу мережі зазвичай мають в інших місцях.

З’єднання: Fujairah — центр перевозників Близького Сходу

Розташування ОАЕ між Europe, South Asia та East Africa робить це замовчувальною точкою приземлення кабеля для регіону, і Fujairah конкретно функціонує як центр перевозників Близького Сходу — приблизно 20 підводних кабельних систем приземляються в ОАЕ, більшість через інфраструктуру e&, включаючи Africa-1, AAE-1, Bay of Bengal Gateway, EIG, FALCON та систему 2Africa, яка активувала приземлення ОАЕ у лютому 2026 як частину найбільшого підводного кабеля світу (45 000 км, з’єднуючи Europe, Asia, Africa та Middle East).

Від Dubai до	Затримка
Mumbai	32ms
Kuala Lumpur	87ms
Jakarta	96ms
Singapore	83ms
Bangkok	124ms
Frankfurt	118ms

Це розміщує Дубай приблизно на середині між South Asia та Europe з одного сайту — та ж структурна перевага, що робить його природною парою з South Asia кабельними приземленнями Mumbai та Chennai (див. посібник ринку дата-центрів Singapore для порівняної APAC затримки).

Охолодження та вода: обмеження, яке регулятори не встигли

Температура літа вище 45°C штовхає традиційних побудованих з повітрям GCC об’єктів до PUE вище 1,8, гірше ніж приблизно 1,54 глобального середнього. Це керує зміною до рідинного охолодження на новому ОАЕ будівництві, яке відновлює PUE до діапазону 1,3–1,5 — але рідинне та випаровуючу охолодження обидва збільшують водяне розчинення, і вода в ОАЕ дефіцитний ресурс, виробляється переважно енергоємним опаленням, не вільний вхід, як це може обробитись в помірних ринках.

Жодного GCC-широкого обов’язкового стандарту ефективності використання води (WUE) поточно не існує. Глобальні сертифікації зеленого будівництва включають загальні кредити водної ефективності, але нічого не встановлює обов’язковий стельниці WUE або потребує охолодження-системи розкриття конкретно для крайнієї теплоти, дефіцитних водою кліматів. Для покупця, оцінюючи великого розгортання ОАЕ, це справжньої лаку: запросити виміряна WUE та охолодження-вода походження (опалена, обробле відходи води, або закритий-цикл) на об’єкт замість припущення пустелі сайт замовчування до легкого на воду дизайну.

Юридичне та нормативне: дві вільні-зони режими, одне федеральне фонове

Захист даних в ОАЕ запускає паралельні доріжки. Dubai International Financial Centre керує під Data Protection Law No. 5 of 2020, суттєво змінене в липні 2025; Abu Dhabi Global Market запускає власну ADGM Data Protection Regulations 2021. Обидві побудовані щоб почуватись GDPR-знайомим міжнародним тенантам та керують власними судами та регуляторів, окремим від ОАЕ федерального закону та від один одного — передача даних між DIFC, ADGM та материковий ОАЕ юридично обробляються як крос-кордон передача навіть хоча усі три сидять всередину одної країни.

На вершині цього, Critical Information Infrastructure (CII) правила все більш потребувати локалізація даних та суверена-хмара обробка для конкретних секторів — банківське, уряд та інші нормативні об’єкти більш постраждає, не загальне підприємство рабочої навантаження. Тенант вибір між DIFC, ADGM та материковий Дубай чи Абу-Дабі повинна обробити цей вибір як юридичну рішення з справжніми крос-кордон-передача наслідки, не формальності, та підтвердити поточні вимоги з адвокатом дано як недавно DIFC закон змінено.

ОАЕ та Саудівська Аравія: два ставки на дата-центри GCC

ОАЕ та Саудівська Аравія запускають різні гри в одному регіоні. Колокейшн-база ОАЕ перевищує 400 МВт в живому сьогодні, підкріплені встановленою лавою оператора (Khazna, Equinix, Gulf Data Hub) та глибокі гіперскейлер стосунки вже виконані в підписану потужність. Саудівська Аравія пізніше, але більш агресивна на обов’язаному pipeline: приблизно 854 МВт спрямована по 2029, декларована мета 6 ГВт AI дата-центру потужності по 2034 та державна-пов’язана капітал — включаючи Center3’s повідомлено $13 млрд військо скрині — фінансування greenfield gigawatt-масштаб сайти. Об’єднаний GCC дата-центр ринку проектується розширення від $3,48 млрд у 2024 до $9,49 млрд по 2030.

Для покупця, практичний розрив — час виконання ризику. Потужність ОАЕ — Дубай’s сертифікована колокейшн акціям та Абу-Дабі’s керування Khazna campus — доступна контракт проти тепер. Саудівська Аравія більш заголовок цифри більше конструкція та оголошення, несучи той же виконання ризику як будь-який greenfield gigawatt побудова до першої фази доставлено та перевіреного.

Що робити з цим

• Для міжоператорського з’єднання-залежних рабочої навантаження (підприємство IT, фінансові послуги, регіональний мережа край), замовчування до Дубая — щільність перевозника та сертифікована акціями доступна тепер, та роль емірату не буде дублюватись campus-масштабом сайтами Абу-Дабі.
• Для AI-навчання та великих вироблення cluster, оцінювати Абу-Дабі на потужність зобов’язання та доставки дата замість публічного тарифу карти — Stargate UAE та pipeline Khazna/Microsoft попередньої оренди переговори, не виключ-розлив потужність, тому часова визначеність питання як багато як ціна.
• Запросити виміряна WUE та охолодження-вода походження для будь-якого великого розгортання до припущення пустельні сайт замовчування до легкого на воду охолодження — жодного обов’язкового GCC стандарту примушує цей розкриття тепер. Крос-довідка з жидкі охолодження посібник для що запросити оператори про DTC проти занурення торг-відключ.
• Підтвердити дані проживання та вільне-зони юрисдикція перед контрактування — DIFC, ADGM та материковий ОАЕ юридично окремі передача режими попри сидять в одній країні, та DIFC закон змінено суттєво в липні 2025.
• Трек живий об’єкт стан та сертифікація на сторінці каталогу ОАЕ та індекс цін колокейшну замість статичних цифр тут, та бенчмарк специфічні вимоги через послугу цитування; див. сторінку сектору hyperscale для як потужність ОАЕ порівняти до інших gigawatt-масштаб AI ринків.