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REITs de centres de données & investissement
Trois canaux de capitalisation vers cette classe d'actifs : REITs publics et exploitants cotés, plateformes privées détenues par des fonds d'infrastructure, et transactions directes sur terrains et shell alimenté. Cette page cartographie les véhicules publics aux installations réelles que nous suivons — taille du portefeuille, géographie et qualité de divulgation — et lie les contextes pertinents : capex, tarification, pipeline.
Réponse rapide
Comment investir dans les centres de données ?
La voie liquide est l'équité publique : 13 REITs et exploitants cotés ci-dessous détiennent 577 installations suivies dans notre catalogue. L'exposition privée passe par des fonds d'infrastructure (Blackstone, KKR, DigitalBridge et autres détiennent des plateformes majeures), et les transactions directes couvrent terrains, shell alimenté et sale-leasebacks. Les capex du secteur devraient dépasser $3 trillion par an d'ici 2030 (Dell'Oro), de sorte que le pipeline d'actifs investissables continue de s'élargir. Rien sur cette page n'est un conseil en investissement — les chiffres renvoient aux sources primaires.
REITs publics et exploitants cotés
Installations et MW — ce que les exploitants de chaque entreprise détiennent dans le catalogue Coloprice (sites divulgués publiquement uniquement, le catalogue ne cesse de croître). Vérifiez les positions par rapport aux pages de relations avec les investisseurs ; les cotations et la propriété changent.
| Entreprise | Ticker | Type | Installations suivies | MW publiés | Pays | Portefeuille |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinix | EQIX · NASDAQ | REIT | 187 | 124 | 21 | Portefeuille → |
| Digital Realty | DLR · NYSE | REIT | 164 | 203 | 18 | Portefeuille → |
| Iron Mountain | IRM · NYSE | REIT | 43 | 997 | 7 | Portefeuille → |
| American Tower (CoreSite) | AMT · NYSE | REIT | 28 | — | 1 | Portefeuille → |
| NEXTDC | NXT · ASX | Exploitant coté | 27 | 1,776 | 3 | Portefeuille → |
| Keppel DC REIT | AJBU · SGX | REIT | 23 | — | 9 | Portefeuille → |
| Digital Core REIT | DCRU · SGX | REIT | — | — | — | — |
| Mapletree Industrial Trust | ME8U · SGX | REIT | — | — | — | — |
| GDS Holdings | GDS · NASDAQ / HKEX 9698 | Exploitant coté | 19 | 222 | 2 | Portefeuille → |
| VNET Group | VNET · NASDAQ | Exploitant coté | 1 | — | 1 | Portefeuille → |
| SUNeVision | 1686 · HKEX | Exploitant coté | 1 | — | 1 | Portefeuille → |
| NTT (Global Data Centers) | 9432 · TSE | Société mère | 56 | 1,253 | 13 | Portefeuille → |
| KDDI (Telehouse) | 9433 · TSE | Société mère | 28 | 95 | 11 | Portefeuille → |
Plateformes privées et détenues par PE
Plateformes majeures actuellement entre mains privées — les sorties habituelles sont IPO ou vente à un REIT coté, ce qui explique comment de nouveaux véhicules publics apparaissent.
| Entreprise | Propriétaire | Installations suivies | MW publiés | Pays |
|---|---|---|---|---|
| AirTrunk | Blackstone | 11 | 2,109 | 4 |
| QTS Data Centers | Blackstone | 42 | 2,418 | 1 |
| CyrusOne | KKR / Global Infrastructure Partners | 45 | 1,683 | 8 |
| Vantage Data Centers | DigitalBridge | 41 | 5,544 | 14 |
| Switch | DigitalBridge | 4 | 1,732 | 1 |
| ST Telemedia GDC | Temasek / ST Telemedia | 7 | 105 | 2 |
| Global Switch | private | 17 | 244 | 9 |
| Princeton Digital Group | Warburg Pincus и др. | 19 | 1,784 | 7 |
| EdgeConneX | EQT | 5 | 289 | 3 |
| STACK Infrastructure | Blue Owl (IPI) | 48 | 5,673 | 11 |
Public vehicles with material data center exposure. Ownership and listings change — verify against investor relations pages before acting; nothing here is investment advice.
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Signaux du marché
Global data center capex has been raised to more than $1 trillion in 2026 and is now forecast to surpass $3 trillion annually by 2030 — nearly double Dell'Oro's January 2026 outlook of $1.7 trillion.
Dell'Oro Group
Cumulative data center investment need for 2025–2030 is estimated at $6.7 trillion, of which $5.2 trillion is for AI capacity.
McKinsey
The colocation market is worth $91–104B in 2025 and is projected to reach $165–204B by 2030 (14–16% CAGR).
MarketsandMarkets / Grand View Research
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Données sans équivalent commercial
Divulgation au niveau des installations, certifications, pipeline et connectivité pour chaque actif — compilés à partir de sources primaires, gratuit sous CC BY. Votre diligence commence par les mêmes chiffres que nous publions.
Indépendance sans compromise
Les classements et le Coloprice Score ne se vendent pas — la méthodologie est publique et reproductible. Les mises en relation que nous assurons n'entraînent aucun frais de placement dissimulé.
Exécution en Asie
L'équipe de Coloprice gère une activité de sourcing Chine–ASE : équipements en direct d'usine, construction de sites, présence locale en Thaïlande. Nous connaissons la différence entre une fiche technique et une livraison.
Guides d'investissement
Contexte du marché
Validez vos hypothèses contre les données en direct : tarifs de colocation par marché, pipeline de construction, benchmarks d'électricité et classements au niveau des installations.
L'IndiceProjets en coursÉnergieFusions-acquisitionsColoprice Score
FAQ
Les REIT de centres de données sont-elles un bon investissement ?
Elles offrent l'exposition la plus liquide au secteur, mais se concentrent sur deux acteurs américains — Equinix et Digital Realty — plus des structures régionales à Singapour, en Australie et en Asie. Évaluez-les sur la qualité du portefeuille (installations, marchés, certifications, MW divulgués), pas uniquement sur le rendement ; notre catalogue montre exactement ce que chaque opérateur divulgue par site.
Quelle est la différence entre une REIT de centre de données et un opérateur coté ?
Une REIT possède l'immobilier productif de revenus et distribue la majorité des revenus aux actionnaires selon les règles REIT ; un opérateur coté (NEXTDC, GDS, VNET) peut détenir des actifs et des opérations dans une seule structure d'entreprise sans statut REIT. Les holdings parentales comme NTT ou KDDI incluent les centres de données comme l'une des nombreuses divisions.
Quel est le coût de construction d'un centre de données ?
Les projets publiés dans notre pipeline vont de dizaines de millions pour les sites retail d'un seul bâtiment aux campus hyperscale multi-milliards ; le capex par MW se situe généralement entre $7M et $15M selon le marché, la densité et la redondance. Consultez le guide de construction pour la structure des coûts.
Qui possède les plus grandes plateformes de centres de données ?
Parmi les structures cotées, Equinix et Digital Realty détiennent les plus grands portefeuilles de notre catalogue. En mains privées, Blackstone (AirTrunk, QTS), KKR/GIP (CyrusOne) et DigitalBridge (Vantage, Switch) contrôlent les plus grandes plateformes.
Flux de transactions et accueil d'actifs
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