Рынок дата-центров Сингапура: цены, мораторий, альтернативы

Рынок дата-центров Сингапура — самый дорогой и самый ограниченный в Азиатско-Тихоокеанском регионе: оптовый колокейшн стоит $330–475 за кВт в месяц при вакантности около 1,4–2%, оба параметра определены государственной схемой распределения мощностей вместо открытого рынка. Новый раунд DC-CFA2 открыл приём заявок в декабре 2025 года для мощности не менее 200 МВт, но поставка ожидается в 2026–2028 годах, и ограничивающие требования — 50% зелёной энергии, PUE 1,25 — означают контролируемый рост, а не рыночную коррекцию. Покупатели, вытеснённые ценами, переводят основной объём рабочих нагрузок в Джохор и Батам, сохраняя в Сингапуре только чувствительную к задержкам инфраструктуру.

Ключевые выводы

• Цены: $330–475 за кВт в месяц, в среднем ~$403 за кВт в месяц — самые высокие в АЗИАТ и примерно в два раза выше, чем среднее по первичным рынкам Северной Америки $196 за кВт в месяц (CBRE H2 2025).
• Вакантность: ~1,4–2%, самая низкая в регионе, практически неизменная на протяжении нескольких лет несмотря на периодическое поступление мощностей.
• Нет единого моратория с 2022 года, но рост по-прежнему централизованно контролируется через схему Data Centre Call-for-Application (DC-CFA) — конкурсное распределение, а не в порядке очереди.
• DC-CFA2 (открыта 1 декабря 2025, приём заявок закончился 31 марта 2026): минимум 200 МВт против 80 МВт в пилотном раунде 2023; требует ≥50% зелёной энергии и PUE 1,25 при полной нагрузке, поставка 2026–2028.
• Действующая база: примерно 1,4 ГВт в 70+ объектах сегодня; Green Data Centre Roadmap предусматривает примерно 300 МВт дополнительно (~20% прироста), а предполагаемый парк на острове Jurong может в конечном итоге добавить до 700 МВт.
• Альтернативные рынки — Джохор и Батам — оба находятся на расстоянии в несколько миллисекунд задержки от Сингапура, оба существенно дешевле, оба поглощают спрос на большие объёмы мощностей, которые Сингапур больше не стремится привлечь.

Текущие цены по Сингапуру и 18 другим странам доступны в индексе цен колокейшна; 25 отслеживаемых объектов Сингапура находятся в каталоге дата-центров.

Почему Сингапур так дорогой

Экономика Сингапура начинается с ограничения, которое политика не может изменить: 734 квадратных километра земли, отсутствие собственных энергоресурсов и электросеть, построенная почти полностью на импортированном природном газе. Когда дата-центры достигли примерно 7% национального энергопотребления к 2019 году, правительство наложило мораторий на новые одобрения вместо того, чтобы позволить сети поглощать неограниченный рост. Это единственное решение всё ещё определяет рынок семь лет спустя.

Мораторий формально был снят в 2022 году, но не на открытый рынок — он был заменён схемой DC-CFA, которая распределяет мощности через конкурсные ставки на основе экономического вклада, технического потенциала и (всё чаще) показателей устойчивости. Пилотный раунд в 2023 году распределил в общей сложности 80 МВт между Equinix, GDS, Microsoft и консорциумом AirTrunk-ByteDance. Добавленные мощности с тех пор не поспевали за спросом от AWS (которая обязалась инвестировать SGD 12 миллиардов в Сингапур), Google (совокупные обязательства около $5 миллиардов) и Microsoft, поэтому вакантность осталась на уровне около 1,4–2% — самом низком в регионе АЗИАТ — в то время как запрашиваемые цены выросли до $330–475 за кВт в месяц.

DC-CFA2: сколько мощности добавляет

Параметр	DC-CFA1 (пилот 2022–2023)	DC-CFA2 (2025–2026)
Минимальный объём мощности	80 МВт	200 МВт
Период подачи заявок	Пилотные конкурсные предложения 2022	Открыта 1 декабря 2025; закрыта 31 марта 2026
График поставки	2023–2025	2026–2028
Требование к PUE	Оценка, взвешенная по эффективности	1,25 при полной нагрузке (самое строгое в АЗИАТ)
Требование к возобновляемой энергии	Возобновляемые источники поощрялись	≥50% из одобренных зелёных источников (требуется прямая закупка энергии)
Сертификация	—	Требуется сертификат BCA-IMDA Green Mark Platinum
Известные получатели	Equinix, GDS, Microsoft, AirTrunk/ByteDance	Результаты конкурса ожидаются на середину 2026

Источники: DC Byte, Introl, Morgan Lewis, DataCenterDynamics.

Требования DC-CFA2 к возобновляемой энергии необычайно строги: сертификаты на возобновляемую энергию, приобретённые без прямого договора на поставку, не подходят. Одобренные источники — биометан, водород и аммиак с низким содержанием углерода, инновационные топливные ячейки с улавливанием углерода и встроенные в здания фотоэлектрические системы — этот список исключает только сертификаты и принуждает операторов заключать реальные договоры о закупке. В сочетании с требованием PUE 1,25 практический результат таков: только наиболее капиталоёмкие и оптимизированные по эффективности проекты пройдут раунд. Это ограниченный рост мощностей, а не наводнение предложением — 200 МВт при базе около 1,4 ГВт составляет примерно 14% прироста, растянутый на три года.

За пределами DC-CFA2: остров Jurong и Green Data Centre Roadmap

Две более масштабные инициативы стоят за DC-CFA2 с более долгосрочной перспективой. Green Data Centre Roadmap предусматривает примерно 300 МВт дополнительной мощности — примерно 20% увеличения от текущей базы — в основе которой более чистые генерирующие мощности, выходящие в строй между 2025 и 2029 годами, включая простые и комбинированные газотурбинные установки, аккумуляторные хранилища, развёртывание солнечных батарей и готовые к работе на водороде и аммиаке установки.

Отдельно планируемый парк низкоуглеродных дата-центров на острове Jurong — промышленная зона, исторически зарезервированная для нефтехимии — может добавить до 700 МВт на 20 гектарах, что составило бы примерно 50% увеличение от текущей общей мощности при полной реализации. Это остаётся долгосрочным проектом без подтверждённой даты ввода, и земля на острове Jurong по-прежнему конкурирует с существующими промышленными арендаторами острова.

Ни одна из инициатив не меняет ближайшую перспективу. Покупатели, оценивающие Сингапур сегодня, должны планировать на основе текущей ограниченной базы ~1,4 ГВт и 200-МВт транша DC-CFA2, поступающего до конца 2028 года, а не на Green Data Centre Roadmap или остров Jurong, которые являются долгосрочными планами, а не ближайшим предложением.

Цены Сингапура в сравнении с остальной АЗИАТ

Рынок	Оптовые цены запроса ($/кВт в месяц)	Вакантность	Статус предложения
Сингапур	$330–475 (в среднем ~$403)	~1,4–2%	Централизованно контролируется через DC-CFA
Северная Виргиния (Ashburn)	$215+	~0,7%	Практически полностью распродана
Среднее по первичным рынкам США	~$196 (250–500 кВт)	Менее 1,5% на самых напряженных рынках	Рекордные цены, продолжают расти
Джохор, Малайзия	$110–150	Сужается для AI-готовых блоков	Одобрения неAI-проектов заморожены с февраля 2026
Батам, Индонезия	Ниже Джохора; не входят в индексацию	Достаточно — активная фаза строительства	Открыт, льготы свободной торговой зоны
Бангкок, Таиланд	$120–165	Достаточное новое предложение	Открыт, налоговые каникулы BOI

Премия Сингапура над уже рекордным средним по Северной Америке примерно в два раза, а относительно ставок Джохора за аналогичную мощность — более чем в три раза. Эта разница — основа всей региональной стратегии многолокационной архитектуры, описанной ниже. Полные бенчмарк-данные по всем отслеживаемым рынкам находятся в индексе цен; см. наше сравнение Бангкока, Джохора и Сингапура для прямого сравнения всех трёх.

Каталог: операторы Сингапура

Coloprice отслеживает 25 объектов Сингапура у семи операторов в каталоге дата-центров:

Оператор	Отслеживаемые объекты	Примечания
Keppel DC REIT	8	Наибольшее число объектов; смешанный портфель старых и новых зданий
Equinix	5 (SG1–SG5)	Ключевые позиции в интеконнексии и carrier-hotel
ST Telemedia Global Data Centres	5	Кампусы Defu, Loyang, Tai Seng
Digital Realty	3 (SIN10–SIN12)	Ориентирована на оптовый колокейшн
AirTrunk	2	Ориентирована на гиперскейл, участник пилотного раунда DC-CFA1
Global Switch	2	Tai Seng и Woodlands

Концентрация интеконнекции сосредоточена вокруг кампуса Equinix и коридора Tai Seng/Loyang, где находится большинство сетевых операторов и точек интернет-обмена Сингапура — это причина, по которой клиенты сетевых граничных сервисов готовы платить премию, чтобы остаться, а не переехать полностью в Джохор или Батам.

Куда идёт лишний спрос: Джохор и Батам

Два рынка поглощают спрос, который ограниченное предложение Сингапура не может вместить, и оба находятся в одном коридоре подводных кабелей.

Джохор, Малайзия находится на расстоянии 1–2 мс от Сингапура через дамбу и исторически был основной альтернативой — совокупный объём мощностей достигал примерно 5,8 ГВт к середине 2025 года, больше, чем все остальные рынки Юго-Восточной Азии вместе взятые, по оптовым ценам около $110–150 за кВт в месяц. Однако, как подробно описано в нашем сравнении Бангкока, Джохора и Сингапура, Малайзия заморозила выдачу разрешений на новые дата-центры для неAI-проектов 24 февраля 2026 года примерно на два года, ссылаясь на перегрузку электросети и нехватку воды. AI и гиперскейл-AI проекты по-прежнему одобряются; проекты общего назначения и хранилищ — нет, что направляет часть спроса дальше в Батам.

Батам, Индонезия — более новая альтернатива: часть треугольника роста SIJORI всего в 20 км южнее точек выхода подводных кабелей Сингапура, с задержкой менее 3 мс — допустима для AI и финансовых торговых систем, которые не могут терпеть уже минимальную задержку Джохора, а тем более Бангкока. Парк Nongsa Digital Park самостоятельно имеет по крайней мере 10 дата-центров в разработке от операторов, включая GDS, Princeton Digital Group, AWS и Oracle. Объект Nongsa компании DayOne вводит свой первый 150-МВт зал обработки данных к Q3 2026, добавляя по 75 МВт каждый квартал до 450 МВт к 2027 году. Статус свободной торговой зоны Индонезии в Батаме добавляет налоговые льготы, которые Сингапур не предлагает.

Оба рынка существуют по одной и той же логике: Сингапур контролирует предложение и устанавливает цены соответственно, а географическое расположение дамбы и пролива делает альтернативные мощности доступными в пределах минимального времени задержки.

Практические выводы

• Если ваша рабочая нагрузка требует интеконнекции Сингапура (финансовая торговля, граничные узлы сетей/CDN, точки обмена, хранение данных в Сингапуре) — планируйте расходы $330–475 за кВт в месяц и не ожидайте облегчения до 2028 года. Подавайте заявки на мощность DC-CFA2 рано, если выполняете требования PUE 1,25 и 50% зелёной энергии; получившие прямое распределение мощности получат фиксированные цены, недоступные поздним участникам спота.
• Если ваша рабочая нагрузка допускает задержку 1–3 мс (большинство AI-обучения, массовый вывод, хранилищ, обычный корпоративный IT) — размещайте в Джохоре или Батаме и сохраняйте только сетевой граничный узел в Сингапуре. Это теперь стандартная архитектура для чувствительных к затратам региональных развёртываний, а не исключительный случай.
• Если вам специально нужна мощность для неAI-проектов, заморозка в феврале 2026 года исключает Джохор для новых разрешений — Батам или существующее (уже одобренное) пространство Джохора — единственные ближайшие варианты; проверьте оба через наш сервис расчёта стоимости для сравнения фактических предложений с этими цифрами индекса.
• Учитывайте полноту требований DC-CFA, а не только объявленные МВт. 200 МВт звучит как облегчение, но требования PUE и зелёной энергии означают, что только часть операторов пройдёт отбор в 2026–2028 годах — относитесь к закреплённой, контрактованной мощности как к дефицитной даже после объявления результатов DC-CFA2.
• Отслеживайте текущие цены на индексе цен колокейшна вместо статичных диапазонов здесь — модель предложения на основе конкурсных раундов означает, что движение цен происходит скачками, связанными с раундами DC-CFA и графиками проекта острова Jurong, а не плавным дрейфом рынка.