13 · 577 объектов
REITs дата-центров и инвестиции
Капитал попадает в этот класс активов тремя маршрутами: публичные REIT и листированные операторы, частные платформы инфраструктурных фондов и прямые сделки (земля, powered shell). Эта страница связывает публичные фонды с объектами нашего каталога — размер портфеля, география, качество раскрытия — и показывает контекст, который имеет значение: capex, тарифы, пайплайн.
Короткий ответ
Как инвестировать в дата-центры?
Ликвидный маршрут — публичные акции: 13 REIT и листированные операторы ниже держат 577 объектов в каталоге Coloprice. Доступ к приватным платформам идёт через инфраструктурные фонды (Blackstone, KKR, DigitalBridge и другие владеют крупными платформами), прямые сделки охватывают землю, powered shell и sale-leaseback. По прогнозам, capex сектора превысит $3 трлн ежегодно к 2030 году (Dell'Oro), поэтому пайплайн инвестируемых активов постоянно расширяется. Ничего на этой странице не является инвестиционной рекомендацией — цифры ведят на первоисточники.
Публичные REIT и листированные операторы
Объекты и МВт — что операторы каждой компании держат в каталоге Coloprice (только публично раскрытые объекты, каталог постоянно растёт). Проверяйте позиции в отчётах компаний; листинги и владельцы меняются.
| Компания | Тикер | Тип | Отслеживаемые объекты | Опубликованная мощность | Страны | Портфель |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinix | EQIX · NASDAQ | REIT | 187 | 124 | 21 | Портфель → |
| Digital Realty | DLR · NYSE | REIT | 164 | 203 | 18 | Портфель → |
| Iron Mountain | IRM · NYSE | REIT | 43 | 997 | 7 | Портфель → |
| American Tower (CoreSite) | AMT · NYSE | REIT | 28 | — | 1 | Портфель → |
| NEXTDC | NXT · ASX | Листированный оператор | 27 | 1,776 | 3 | Портфель → |
| Keppel DC REIT | AJBU · SGX | REIT | 23 | — | 9 | Портфель → |
| Digital Core REIT | DCRU · SGX | REIT | — | — | — | — |
| Mapletree Industrial Trust | ME8U · SGX | REIT | — | — | — | — |
| GDS Holdings | GDS · NASDAQ / HKEX 9698 | Листированный оператор | 19 | 222 | 2 | Портфель → |
| VNET Group | VNET · NASDAQ | Листированный оператор | 1 | — | 1 | Портфель → |
| SUNeVision | 1686 · HKEX | Листированный оператор | 1 | — | 1 | Портфель → |
| NTT (Global Data Centers) | 9432 · TSE | Материнская компания | 56 | 1,253 | 13 | Портфель → |
| KDDI (Telehouse) | 9433 · TSE | Материнская компания | 28 | 95 | 11 | Портфель → |
Частные и PE-платформы
Крупные платформы в приватных руках. Типичный выход — IPO или продажа листированному REIT; так появляются новые публичные фонды.
| Компания | Владелец | Отслеживаемые объекты | Опубликованная мощность | Страны |
|---|---|---|---|---|
| AirTrunk | Blackstone | 11 | 2,109 | 4 |
| QTS Data Centers | Blackstone | 42 | 2,418 | 1 |
| CyrusOne | KKR / Global Infrastructure Partners | 45 | 1,683 | 8 |
| Vantage Data Centers | DigitalBridge | 41 | 5,544 | 14 |
| Switch | DigitalBridge | 4 | 1,732 | 1 |
| ST Telemedia GDC | Temasek / ST Telemedia | 7 | 105 | 2 |
| Global Switch | private | 17 | 244 | 9 |
| Princeton Digital Group | Warburg Pincus и др. | 19 | 1,784 | 7 |
| EdgeConneX | EQT | 5 | 289 | 3 |
| STACK Infrastructure | Blue Owl (IPI) | 48 | 5,673 | 11 |
Public vehicles with material data center exposure. Ownership and listings change — verify against investor relations pages before acting; nothing here is investment advice.
Есть мандат или актив, который подходит? Опишите — ответим в течение рабочего дня.
Начать диалог →Движения инвестиций, сигналы REIT и новые проекты пайплайна — одно письмо каждый вторник.
Сигналы рынка
Global data center capex has been raised to more than $1 trillion in 2026 and is now forecast to surpass $3 trillion annually by 2030 — nearly double Dell'Oro's January 2026 outlook of $1.7 trillion.
Dell'Oro Group
Cumulative data center investment need for 2025–2030 is estimated at $6.7 trillion, of which $5.2 trillion is for AI capacity.
McKinsey
The colocation market is worth $91–104B in 2025 and is projected to reach $165–204B by 2030 (14–16% CAGR).
MarketsandMarkets / Grand View Research
Зачем маршрутизировать мандат через Coloprice
Данные, которые не продают
Раскрытие данных объектов, сертификаты, пайплайн и связность для каждого актива — собрано из первоисточников, свободно по CC BY. Ваша проверка начинается с тех же цифр, которые мы публикуем.
Независимость, на которую можно положиться
Рейтинги и Coloprice Score не продаются — методология открыта и воспроизводима. Представления, которые мы делаем, не содержат скрытых комиссий за размещение.
Исполнение в Азии
Команда Coloprice управляет бизнесом поставок в Китае и ЮВА: оборудование прямо с завода, строительство объектов, местное присутствие в Таиланде. Мы понимаем разницу между спецификацией и реальной доставкой.
Гайды по инвестициям
Контекст рынка
Проверьте любой тезис по живым данным: тарифы колокейшна по рынкам, строительный конвейер, бенчмарки электроэнергии и рейтинги объектов.
ИндексПайплайнЭнергетикаСделки M&AColoprice Score
FAQ
Являются ли дата-центр-REITs хорошей инвестицией?
Это наиболее ликвидный доступ к сектору, но они концентрируются в двух американских операторах — Equinix и Digital Realty — плюс региональные платформы в Сингапуре, Австралии и Азии. Оценивайте их по качеству портфеля (объекты, рынки, сертификаты, раскрытая мощность), а не только по доходности; наш каталог показывает точно, что каждый оператор раскрывает на каждом объекте.
В чём разница между дата-центр-REIT и публичным оператором?
REIT владеет доходоприносящей недвижимостью и распределяет большую часть доходов акционерам согласно правилам REIT; публичный оператор (NEXTDC, GDS, VNET) может держать активы и операции в единой корпоративной структуре без налогового статуса REIT. Холдинги-родители вроде NTT или KDDI содержат дата-центры как один из дивизионов.
Сколько стоит построить дата-центр?
Опубликованные проекты в нашем конвейере варьируются от десятков миллионов для retail-объектов с одним зданием до многомиллиардных кампусов гиперскейла; capex на МВт типично составляет $7M–$15M в зависимости от рынка, плотности и резервирования. Подробнее см. руководство по постройке.
Кто владеет крупнейшими дата-центр-платформами?
Среди публичных компаний Equinix и Digital Realty владеют крупнейшими портфелями в нашем каталоге. В частных руках Blackstone (AirTrunk, QTS), KKR/GIP (CyrusOne) и DigitalBridge (Vantage, Switch) контролируют крупнейшие платформы.
Поток сделок и приём объектов
Продаёте дата-центр или земельный банк, ищете доступ на конкретный рынок? Опишите мандат — мы направим его на маркетплейс и ответим данными каталога.
Есть мандат или актив, который подходит? Опишите — ответим в течение рабочего дня.
Начать диалог →