2026年新加坡机柜托管成本是多少？

批发机柜托管费用为每千瓦每月330-475美元，平均接近403美元/千瓦/月——是亚太地区最高的，约为北美主要市场平均196美元/千瓦/月（CBRE 2025年下半年）的两倍。空置率约为1.4-2%，是该地区最紧张的，这是溢价的直接原因。

新加坡是否仍存在数据中心暂停令？

目前不存在全面的暂停令，但供应仍然由政府严格管控。政府在2019年暂停了新审批，当时数据中心达到了国家电力需求的约7%，然后在2022年通过数据中心遴选计划（DC-CFA）重新开放增长，该计划通过竞争性方式而非按需来分配容量。DC-CFA2于2025年12月1日启动，是当前的分配轮次。

DC-CFA2是什么，它释放多少容量？

DC-CFA2是新加坡经济发展局和IMDA的第二轮竞争性容量分配，于2025年12月1日开放，申请截止日期为2026年3月31日。它提供最少200MW容量——高于2023年试点轮次奖励的80MW——需要至少50%的电力来自经批准的绿色途径，并在满负荷时达到1.25 PUE，是亚太地区最严格的能效标准。

为什么新加坡的数据中心市场受到如此严格的限制？

新加坡面积734平方公里，没有有意义的绿地储备，而数据中心已经占用了电网的相当一部分，该电网几乎完全依赖进口天然气。政府有意限制增长，而不是让土地和电力短缺导致不受控制的竞争，通过PUE和绿色能源门槛来只允许最高效的新容量。

当公司无法在新加坡获得容量时会去哪里？

默认的溢出市场是马来西亚柔佛州（离新加坡1-2毫秒，该地区批发价格最低，但非AI审批自2026年2月以来已冻结）和印度尼西亚巴淡（延迟不足3毫秒，自由贸易区地位，DayOne一家就将在2027年前上线450MW）。两个市场都位于与新加坡相同的海底光缆走廊内。

新加坡数据中心价格会下降吗？

在DC-CFA2交付期间（2026-2028年）不会有实质性下降。绿色数据中心路线图增加约300MW（约占当前容量的20%），裕廊岛最终可能再增加700MW，但这两项都是多年分阶段进行的，而AWS、Google和Microsoft仍在积极扩展需求。预期价格将在当前水平附近持平，而不是下降。

哪些工作负载仍然值得支付新加坡的溢价？

相互连接依赖型和延迟关键型工作负载：金融交易基础设施、网络和内容交付边缘、互联网交换点，以及任何具有新加坡特定数据驻留要求的工作负载。大规模AI训练和推理、存储和通用企业IT在过去几年一直在迁移到柔佛和巴淡，原因是新加坡的溢价对这些工作负载来说是不合理的。

新加坡数据中心市场：价格、暂停令、替代方案

新加坡机柜托管费用为每千瓦每月330-475美元，是亚太地区最高，空置率约为1.4%。DC-CFA2在2026-2028年期间增加200MW以上容量——但相比需求仍然紧张。

作者 Artem Bukhkalov — The Dream View Co., Ltd. 创始人兼 CEO — Coloprice 的出版方

新加坡的数据中心市场是亚太地区最昂贵和供应最紧张的：批发机柜托管费用为每千瓦每月330-475美元，空置率约为1.4-2%，两者都由政府管理的容量分配方案而非开放市场供应驱动。新一轮DC-CFA2于2025年12月开放申请，用于至少200MW新容量，但交付期限为2026-2028年，准入要求——50%绿色电力、1.25 PUE——意味着这是一个受控的释放，而非市场纠正。被定价排除的买家正在将大部分工作负载转移到柔佛和巴淡，同时仅在新加坡保留延迟关键型基础设施。

关键要点

价格： 每千瓦每月330-475美元，平均约403美元/千瓦/月——亚太地区最高，约为北美主要市场平均196美元/千瓦/月的两倍（CBRE 2025年下半年）。
空置率： 约为1.4-2%，是该地区最紧张的，尽管定期释放容量，几年来基本保持不变。
自2022年以来无全面暂停令，但增长仍通过数据中心遴选计划（DC-CFA）进行严格管控——竞争性奖励，而非先到先得。
DC-CFA2 （2025年12月1日开放，2026年3月31日截止申请）：最少200MW，相比2023年试点的80MW；要求≥50%的绿色途径电力和满负荷时1.25 PUE，交付期限2026-2028年。
现有运营总容量： 今天约1.4 GW分布在70多个设施中；绿色数据中心路线图目标约增加300MW（约20%提升），拟议的裕廊岛园区最终可能增加700MW。
溢出市场是柔佛和巴淡 ——都在离新加坡单位数毫秒延迟内，两者成本都明显更低，都在吸收新加坡不再追求的大容量需求。

新加坡和其他18个国家的实时价格在机柜托管价格指数上；25个被追踪的新加坡设施在数据中心目录中。

为什么新加坡的价格这样定价

新加坡的经济学从一个无法通过政策修复的约束开始：734平方公里的土地，没有国内能源资源，电网几乎完全由进口天然气构成。当数据中心在2019年达到国家电力消耗的约7%时，政府实施了新审批暂停令，而不是让电网吸收无限制的增长。这一单一决策至今仍在塑造七年后的市场。

暂停令在2022年正式解除，但不是进入开放市场——而是进入DC-CFA方案，该方案通过竞争性竞标分配容量，评判标准是经济贡献、技术能力和（日益增加的）可持续性表现。2023年试点轮次向Equinix、GDS、Microsoft和AirTrunk-ByteDance联盟分配了总共80MW。此后增加的供应跟不上来自AWS（承诺在新加坡投资120亿新加坡元）、Google（累计承诺约50亿美元）和Microsoft的需求，因此空置率一直保持在1.4-2%附近——是亚太地区最紧张的——而租赁价格攀升至每千瓦每月330-475美元。

DC-CFA2：它实际释放的内容

参数	DC-CFA1 （2022-2023试点）	DC-CFA2 （2025-2026）
提供的最少容量	80MW	200MW
申请窗口	2022试点竞标	2025年12月1日开放；2026年3月31日截止
交付时间表	2023-2025年	2026-2028年
PUE要求	能效加权评分	满负荷1.25 （亚太地区最严格）
绿色能源要求	鼓励使用可再生能源	≥50%来自经批准的绿色途径（直接采购；仅RECs不符合条件）
认证	—	需要BCA-IMDA绿色标志铂金认证
已知获得者	Equinix, GDS, Microsoft, AirTrunk/ByteDance	截至2026年中期奖项待定

来源：DC Byte、Introl、Morgan Lewis、DataCenterDynamics。

DC-CFA2的绿色电力测试异常严格：没有直接发电链接的购买的可再生能源证书不符合条件。经批准的途径包括生物甲烷、低碳氨、低碳氢、与碳捕获配对的新型燃料电池和建筑一体化光伏——这份清单旨在排除纸质RECs并强制运营商进行真实的电力购买协议。加上1.25 PUE标准，实际效果是只有资本最密集、效率工程最先进的项目才能通过轮次。这是带有质量过滤的容量增长，而非供应洪水——200MW相对于约1.4 GW基数约为14%的提升，分三年分阶段进行。

超越DC-CFA2：裕廊岛和绿色数据中心路线图

两个更大的计划在更长时间框架内位于DC-CFA2后面。绿色数据中心路线图目标约300MW的额外容量——接近当前基数的20%增长——围绕2025-2029年间上线的更清洁电网发电而构建，包括开式循环和联合循环燃气轮机、电池储能、太阳能部署以及早期氢气和氨气就绪的发电厂。

另外，拟议的裕廊岛低碳数据中心园区——一个历史上为石化工业预留的工业区——可以在20公顷上增加700MW，如果完全建成将约为当前总容量的50%增长。它仍然是一个没有确认交付日期的长期项目，裕廊岛上的土地仍然与岛上现有的工业租户竞争。

两个计划都不会改变近期的情况。今天评估新加坡的买家应该围绕当前约1.4 GW的受约束基数和DC-CFA2 200MW部分在2028年前登陆进行规划，而不是绿色数据中心路线图或裕廊岛，后者是多年赌注而非近期供应。

新加坡价格与亚太地区其他地区的对比

市场	批发要价（美元/千瓦/月）	空置率	供应态势
新加坡	330-475美元（平均约403美元）	约1.4-2%	通过DC-CFA集中管制
弗吉尼亚州北部（Ashburn）	215美元以上	约0.7%	实际上已售罄
美国主要市场平均	约196美元（250-500 kW）	最紧张市场不到1.5%	创纪录价格，仍在增长
马来西亚柔佛	110-150美元	对AI就绪块收紧	非AI审批自2026年2月冻结
印度尼西亚巴淡	低于柔佛；尚未建立指数基准	充足——活跃建设阶段	开放，自由贸易区激励
泰国曼谷	120-165美元	充足的新供应	开放，BOI税假期

新加坡相对于已经创纪录的北美平均价格的溢价约为两倍，相对于柔佛相同承诺千瓦的价格则超过三倍。这个价差是下文所述区域分布式架构策略的全部基础。所有被追踪市场的完整基准详情在价格指数上；参见我们的曼谷与柔佛与新加坡对比了解三者之间的直接对比。

目录：谁在新加坡运营

Coloprice在数据中心目录中追踪新加坡25个设施，分布在七个运营商中：

运营商	追踪设施数	备注
Keppel DC REIT	8	设施数量最多；混合旧建筑和新建筑
Equinix	5 （SG1-SG5）	核心相互连接和运营商酒店位置
ST Telemedia Global Data Centres	5	Defu、Loyang、Tai Seng园区
Digital Realty	3 （SIN10-SIN12）	批发导向
AirTrunk	2	超大规模导向，DC-CFA1试点奖项的一部分
Global Switch	2	Tai Seng和Woodlands

相互连接密度集中在Equinix的SG园区和Tai Seng/Loyang走廊周围，新加坡大多数运营商和互联网交换机构位于此处——这是网络边缘租户支付溢价以保持而不是完全搬迁到柔佛或巴淡的原因。

溢出到哪里：柔佛和巴淡

两个市场吸收新加坡受管制供应无法满足的需求，两者都位于相同的海底光缆走廊内。

马来西亚柔佛通过堤道离新加坡1-2毫秒，历来是默认的溢出地——一条汇总管道在2025年中期达到约5.8 GW，超过东南亚所有其他市场的总和，批发价格约为每千瓦每月110-150美元。问题在于，如我们的曼谷与柔佛与新加坡对比中深入讨论的那样，马来西亚在2026年2月24日冻结了新非AI数据中心的审批，期限约为两年，理由是电网和水资源紧张。AI和超大规模AI项目仍能通过；通用和存储工作负载则不行，这将部分需求推向巴淡。

印度尼西亚巴淡是较新的替代方案：SIJORI增长三角形的一部分，位于新加坡海底光缆登陆点南方仅20公里处，延迟不足3毫秒——足够紧凑以支持无法容忍柔佛已经最少延迟的AI和交易工作负载，更不用说曼谷的了。Nongsa数字园区仅凭自己就有至少10个数据中心在建设中，运营商包括GDS、Princeton Digital Group、AWS和Oracle。DayOne的Nongsa设施计划在2026年第三季度启用其第一个150MW数据厅，每季度增加75MW，到2027年达到450MW。印度尼西亚在巴淡的自由贸易区地位增加了新加坡没有提供的税收激励层。

两个市场都存在于相同的基本逻辑：新加坡限制供应并相应定价，而堤道/海峡地理将替代容量放在单位数毫秒的距离内。

如何应对

如果您的工作负载需要新加坡的相互连接密度（金融交易、网络/CDN边缘、IX存在、新加坡特定数据驻留）——为每千瓦每月330-475美元做预算，预期2028年前不会有实质性缓解。如果您能满足1.25 PUE和50%绿色电力标准，请及早申请DC-CFA2相邻容量；直接分配租户获得现货市场后来者不会获得的定价访问。
如果您的工作负载在1-3毫秒的延迟容差内（大多数AI训练、大规模推理、存储、通用企业IT）——将其放置在柔佛或巴淡，仅在新加坡保持网络边缘。这现在是成本敏感型区域部署的默认架构，而不是边界情况。
如果您特别需要非AI容量，柔佛的2026年2月冻结将其排除在新审批之外——巴淡或现有的（已获批）柔佛空间是近期选项；通过我们的报价服务运行两者，以针对这些指数数据对标实际报价。
对完整的DC-CFA门进行建模，而不仅仅是标题MW。 200MW听起来像是缓解，但PUE和绿色电力要求意味着在2026-2028年窗口只有一小部分运营商能通过标准——即使在DC-CFA2奖项宣布后，也要把承诺、签约容量视为稀缺。
追踪实时价格在机柜托管价格指数上，而不是这里的静态范围——新加坡的基于奖项的供应模型意味着价格变动发生在与DC-CFA轮次和裕廊岛时间表相关的离散跳跃中，而不是渐进的市场漂移。