Ринок дата-центрів Сингапуру: ціни, мораторій, альтернативи

Ринок дата-центрів Сингапуру — найдорожчіший та найстісніший в Asia-Pacific: wholesale колокейшн коштує $330-475 за кВт на місяць при вільному місці близько 1,4-2%, обидва показники обумовлені державною схемою розподілу потужностей, а не вільнозринковою пропозицією. Новий раунд DC-CFA2 відкрив заявки в грудні 2025 р. на мінімум 200MW нових потужностей, але поставка триває з 2026 по 2028 рік, а вимоги щодо прийнятності — 50% зеленої енергії, 1,25 PUE — означають, що це контрольована випуск, а не ринкова корекція. Покупці, виключені з торгів, переміщують масові робочі навантаження в Джохор та Батам, залишаючи в Сингапурі лише критичну до затримок інфраструктуру.

Основні висновки

• Ціни: $330-475/кВт/місяць, у середньому ~$403/кВт/місяць — найвищі в APAC і приблизно в два рази вищі за середній первинний ринок Північної Америки $196/кВт/місяць (CBRE H2 2025).
• Вільне місце: ~1,4-2%, найтісніше в регіоні, по суті незмінне протягом кількох років незважаючи на періодичні випуски потужностей.
• Без загального мораторію з 2022 року, але ріст все ще централізовано регульований через схему Data Centre Call-for-Application (DC-CFA) — конкурентний доступ, а не «хто перший, той і отримає».
• DC-CFA2 (відкритий 1 грудня 2025 р., заявки закрилися 31 березня 2026 р.): мінімум 200MW, порівняно з 80MW в пілотному раунді 2023 р.; вимагає ≥50% енергії з затвердженого зеленого джерела та 1,25 PUE на повному навантаженні, поставка з 2026 по 2028 рік.
• Загальна експлуатаційна база: приблизно 1,4 GW в 70+ об’єктах сьогодні; Green Data Centre Roadmap орієнтується на близько 300MW більше (~20% збільшення), а запропонований парк острова Джуронг міг би в кінцевому підсумку додати до 700MW.
• Альтернативні ринки — Джохор та Батам — обидва в межах затримки в один-дві цифри мілісекунд від Сингапуру, обидва істотно дешевші, обидва поглинають попит на масові потужності, який Сингапур більше не пропонує.

Ціни в реальному часі в Сингапурі та 18 інших країнах доступні в індексі цін колокейшну; 25 відстежуваних об’єктів Сингапуру знаходяться в каталозі дата-центрів.

Чому Сингапур має такі ціни

Економіка Сингапуру починається з обмеження, яке жодна політика не може подолати: 734 квадратних кілометри землі, відсутність внутрішніх енергетичних ресурсів та енергосистема, побудована майже повністю на імпортованому природному газі. Коли дата-центри досягли приблизно 7% національного споживання електроенергії до 2019 року, уряд накладав мораторій на нові погодження, щоб енергосистема не поглинала необмежений ріст. Це одне рішення все ще формує ринок через сім років.

Мораторій формально припинився в 2022 році, але не в зовсім вільному ринку — він припинився в схему DC-CFA, яка розподіляє потужності через конкурентні торги, оцінені за економічним внеском, технічною здатністю та (все частіше) стійкістю. Пілотний раунд 2023 року розподілив 80MW разом Equinix, GDS, Microsoft та консорціуму AirTrunk-ByteDance. Пропозиція, додана з тих пір, не встигла за попитом від AWS (який пообіцяв SGD 12 мільярдів інвестицій у Сингапурі), Google (кумулятивні зобов’язання близько $5 мільярдів) та Microsoft, тому вільне місце залишилось закріплене на рівні 1,4-2% — найтісніше в APAC — а потребована орендна плата піднялась до $330-475/кВт/місяць.

DC-CFA2: що вона насправді припиняє

Параметр	DC-CFA1 (2022-2023 пілот)	DC-CFA2 (2025-2026)
Мінімальна пропонована потужність	80MW	200MW
Період подачі заявок	Пілотні торги 2022	Відкрито 1 грудня 2025; закрито 31 березня 2026
Графік поставки	2023-2025	2026-2028
Вимога PUE	Оцінка, зважена на енергоефективність	1,25 на повному навантаженні IT (найстрогіше в APAC)
Вимога зеленої енергії	Відновлювана енергія заохочується	≥50% з затвердженого зеленого джерела (пряме придбання; самі REC не кваліфікуються)
Сертифікація	—	BCA-IMDA Green Mark Platinum обов’язково
Відомі одержувачі	Equinix, GDS, Microsoft, AirTrunk/ByteDance	Призначення на розгляді станом на середину 2026 року

Джерела: DC Byte, Introl, Morgan Lewis, DataCenterDynamics.

Тест зеленої енергії DC-CFA2 є незвично суворим: сертифікати відновлювальної енергії, придбані без прямого зв’язку з виробництвом, не кваліфікуються. Затверджені джерела — це біометан, вуглецевозниженний аміак, вуглецевозниження водень, новітні паливні елементи в поєднанні з захопленням вуглецю та фотоелектричні системи, інтегровані в будівлю — перелік, розроблений для виключення паперових REC і примушення операторів до справжніх угод про придбання енергії. Поєднано з планкою 1,25 PUE, практичний результат полягає в тому, що лише найбільш капіталомісткі, інженерно розроблені проекти проходять раунд. Це ріст потужностей з фільтром якості, а не повінь пропозиції — 200MW проти приблизно 1,4 GW бази становить близько 14% збільшення, поетапно протягом трьох років.

За межами DC-CFA2: остріб Джуронг та Green Data Centre Roadmap

Дві великі ініціативи лежать позаду DC-CFA2 на довшому часовому горизонті. Green Data Centre Roadmap орієнтується на приблизно 300MW додаткових потужностей — близько 20% збільшення поточної бази — побудована навколо чистішого виробництва електроенергії, яке надходить до мережі між 2025 та 2029 роками, включаючи відкриті та комбіновані газові турбіни, накопичувачі батарей, сонячні установки та рано готові до водню та аміаку электростанції.

Окремо, запропонований парк дата-центрів низького вуглецю на острові Джуронг — промисловій зоні, історично зарезервованій для нафтохімії — міг би додати до 700MW на 20 гектарах, що становитиме приблизно 50% збільшення поточної загальної потужності, якби повністю побудовано. Це залишається довгостроковим проектом без підтвердженої дати поставки, і земля на острові Джуронг все ще конкурує з існуючими промисловими арендаторами острова.

Жодна ініціатива не змінює близьку картину. Покупці, які оцінюють Сингапур сьогодні, повинні планувати навколо поточної обмеженої бази ~1,4GW та 200MW траншу DC-CFA2, яка надійде до 2028 року, а не Green Data Centre Roadmap чи остріб Джуронг, які є багаторічними ставками, а не близькою пропозицією.

Ціни Сингапуру порівняно з рештою APAC

Ринок	Wholesale запитана ціна ($/кВт/місяць)	Вільне місце	Позиція пропозиції
Сингапур	$330-475 (середнім ~$403)	~1,4-2%	Централізовано регульовано через DC-CFA
Northern Virginia (Ashburn)	$215+	~0,7%	Фактично розпродано
Середній первинний ринок США	~$196 (250-500 кВт)	Менше 1,5% на найтісніших ринках	Рекордні ціни, все ще зростає
Джохор, Малайзія	$110-150	Затиснення для AI-готових блоків	Погодження не-AI проектів заморожені з лютого 2026
Батам, Індонезія	Нижче Джохора; ще не індексовано	Багато — активна фаза будівництва	Відкритий, преференції вільної торговельної зони
Бангкок, Таїланд	$120-165	Багато нової пропозиції	Відкритий, податкові канікули BOI

Премія Сингапуру над вже рекордним середнім Північної Америки становить приблизно двічі, і більше ніж в три рази вищу за ціну Джохора за те ж обсяг кВт. Це розповсюдження є всією основою для регіональної стратегії архітектури розподілу, описаної нижче. Повна деталь орієнтирів у всіх відстежуваних ринках знаходиться на індексі цін; див. наше порівняння Бангкок проти Джохор проти Сингапуру для детального порівняння всіх трьох.

Каталог: хто працює в Сингапурі

Coloprice відстежує 25 об’єктів Сингапуру у семи операторів у каталозі дата-центрів:

Оператор	Відстежувані об’єкти	Примітки
Keppel DC REIT	8	Найбільша кількість об’єктів; суміш застарілих та новіших будівель
Equinix	5 (SG1-SG5)	Основні позиції взаємопов’язань та carrier-hotel
ST Telemedia Global Data Centres	5	Кампуси Defu, Loyang, Tai Seng
Digital Realty	3 (SIN10-SIN12)	Wholesale-орієнтовані
AirTrunk	2	Hyperscale-орієнтовані, частина премії DC-CFA1
Global Switch	2	Tai Seng та Woodlands

Щільність взаємопов’язань концентрується навколо кампусу Equinix SG та коридору Tai Seng/Loyang, де розташована більшість присутності Сингапуру в галузі перевезень та обміну Інтернету — саме це й пояснює, чому мережні краї орендаторів платять премію, щоб залишитися, а не повністю перейти до Джохора чи Батама.

Куди йде потік: Джохор та Батам

Два ринки поглинають попит, який регульована пропозиція Сингапуру не може вмістити, і обидва розташовані в тому ж коридорі підводних кабелів.

Джохор, Малайзія знаходиться на відстані 1-2 мс від Сингапуру через дамбу і історично був стандартною альтернативою — сукупний трубопровід, який досягнув приблизно 5,8 GW до середини 2025 року, більше, ніж будь-якого іншого ринку Південно-Східної Азії разом взятих, за wholesale ціни близько $110-150/кВт/місяць. Загвоздка, висвітлена детально в нашому порівнянні Бангкок проти Джохор проти Сингапуру, полягає в тому, що Малайзія заморозила погодження для нових не-AI дата-центрів на 24 лютого 2026 року приблизно на два роки, посилаючись на напруженість енергосистеми та запасів води. AI та hyperscale-AI проекти все ще затверджуються; загальне призначення та проекти зберігання — ні, що штовхає частину цього попиту далі в Батам.

Батам, Індонезія — це новіша альтернатива: частина трикутника зростання SIJORI всього лише 20 км на південь від точок приземлення підводних кабелів Сингапуру, з затримкою менше 3 мс — достатньо мала для AI та торговельних робочих навантажень, які не можуть терпіти вже мінімальну затримку Джохора, не кажучи вже про Бангкок. Сам Nongsa Digital Park має щонайменше 10 дата-центрів під розвитком від операторів, включаючи GDS, Princeton Digital Group, AWS та Oracle. Об’єкт DayOne у Nongsa вводить першу залу даних на 150MW до Q3 2026 року, додаючи прирости 75MW кожного кварталу до 450MW до 2027 року. Статус вільної торговельної зони Індонезії в Батамі додає рівень податкових стимулів, який Сингапур не пропонує.

Обидва ринки існують через ту ж базову логіку: Сингапур регулює пропозицію та встановлює ціни відповідно, а географія дамби/проливу розміщує замінну потужність в межах затримки в кілька мілісекунд.

Що робити з цим

• Якщо ваше робоче навантаження потребує щільності взаємопов’язань Сингапуру (фінансові торговельні інфраструктури, мережні/CDN краї, присутність IX, вимоги резидентності даних у Сингапурі) — планіруйте бюджет $330-475/кВт/місяць і очікуйте без істотного полегшення до 2028 року. Подайте заявку на потужність, суміжну з DC-CFA2, рано, якщо ви можете дотримуватись 1,25 PUE та 50% зеленої енергії; прямі орендарі розподілу отримують доступ за визначеною ціною, який пізніше приходжане лаштунки не отримають.
• Якщо ваше робоче навантаження терпиме затримку в 1-3 мс (більшість навчання AI, масова висновок, зберігання, загальне корпоративне IT) — розмістіть його в Джохорі чи Батамі та збережіть лише мережу edge в Сингапурі. Це сьогодні стандартна архітектура для регіональних розгортань, чутливих до витрат, а не крайовий випадок.
• Якщо вам потрібна потужність не-AI конкретно, заморозження Джохора за лютий 2026 року виключає його для нових погоджень — Батам або існуючий (вже затвердженої) простір Джохора — це близькотермінові варіанти; запустіть обидва через наш сервіс пропозиції для орієнтиру реальних пропозицій проти цих цифр індексу.
• Моделюйте повну ворота DC-CFA, а не лише назву MW. 200MW звучить як полегшення, але вимоги до PUE та зеленої енергії означають, що лише підмножина операторів очистить планку в вікні 2026-2028 — розглядайте зобов’язану, контрактну потужність як дефіцитну навіть після оголошення призначень DC-CFA2.
• Відслідковуйте живі ціни на індексі цін колокейшну а не статичні діапазони тут — модель, засадена на примусі Сингапуру, означає цінові ходи, які відбуваються в дискретних стрибках, пов’язаних з раундами DC-CFA та часовими рамками острова Джуронг, а не поступовий дрейф ринку.