ジョホール州のデータセンター：2026年完全ガイド

ジョホール州はパイプライン規模でシンガポール周辺地域最大のデータセンター回廊である。Knight Frankの『データセンター・アトラス』によると、H1 2026時点で1,110MWの稼働中IT容量、602MW建設中、そして8,542MWの開発パイプラインを有する。卸売コロケーションはkW当たり1ヶ月110〜150ドルで、シンガポールの330〜475ドル/kW/月の半額以下であり、コーズウェイを隔ててシティ・ステートまで1〜2msの距離に位置する。購買者が負うべきトレードオフは現実的である。2026年2月の非AI承認凍結と新規水冷式拡張の18ヶ月間の暫定停止は、ヘッドラインパイプライン数と実際に契約可能な容量がもはや同一ではないことを意味する。

主要なポイント

• 稼働中容量：Knight Frankの統計によると、H1 2026時点で1,110MWで、アジア太平洋地域第3位（東京1,473MW、シンガポール1,118MWに次ぐ）。
• 建設中：602MW、前期比ほぼ倍増。総パイプライン（稼働中＋確約済み＋計画中）は8,542MWに達し、APAC全体で最大である。
• 空室率：コロケーション空間でおよそ0.7%、シンガポールの約4.9%より低く、バンコク（23.3%）やジャカルタ（20.5%）をはるかに下回る。パイプラインは大規模だが、直ちに利用可能な空間は限定的である。
• 価格：卸売で110〜150ドル/kW/月。マレーシアの商用電力料金は約0.129ドル/kWh、シンガポールの0.262ドル/kWhのおよそ半分である。
• 建設費：MW当たり690〜960万ドル（Cushman & Wakefield 2026）。シンガポール、日本、韓国、オーストラリア、香港より安価である。
• 新規供給の2つの現在の制約：非AI承認の約2年間の凍結（2026年2月以来）と新規水冷式拡張の18ヶ月間の暫定停止（2025年後半以来、一部の承認を2027年半ばに先送り）。
• JS-SEZ税制インセンティブ（最大15年間の5%法人税率）は2034年まで適用されるが、電力網と水資源のボトルネックを解決しない。

ジョホール州および他の18市場全体の稼働価格はコロケーション価格インデックスに表示されています。追跡対象のジョホール州施設はデータセンターカタログに記載されています。

ジョホール対サイバージャヤ：2つの異なるマレーシア市場

「マレーシア・データセンター」の報道は、しばしば2つの異なるクラスタを混同する。セランゴール州クアラルンプール近郊のサイバージャヤは、マレーシアの古い小売志向のコロケーション地区であり、国内エンタープライズトラフィック向けの濃密なキャリアプレゼンスを有する。ジョホール州（具体的にはジョホールバル、イスカンダルプトゥリ、クライ・セダナック回廊）はより新しい専用建設型ハイパースケール領域であり、その投資全体の根拠はシンガポール隣接性にある。コーズウェイを隔てて1〜2msのレイテンシで、シンガポール費用の一部で実現可能である。2つの市場は異なるテナントを誘引する。サイバージャヤはエンタープライズコロケーションと国内キャリア相互接続に適しており、ジョホール州はAI学習クラスタ、ハイパースケールクラウドリージョン、およびシンガポール・エコシステム内に位置するのではなく単一桁のミリ秒レイテンシに耐えられるバルクデプロイメントに適する。本ガイドはジョホール本来の地域について扱う。

容量とパイプライン：ジョホール州の実規模はどのくらいか

指標	ジョホール州（H1 2026）	シンガポール	地域的背景
稼働中IT容量	1,110MW	1,118MW	東京がAPAC第1位で1,473MW
建設中	602MW	DC-CFA配給により制限	前期比ほぼ倍増
総パイプライン	8,542MW	DC-CFA配給ラウンドで配給制	APAC全体で最大パイプライン
コロケーション空室率	約0.7%	約4.9%	バンコク23.3%、ジャカルタ20.5%

出典：Knight Frank『データセンター・アトラス2026』、Cushman & Wakefield APAC H1 2026

パイプラインと空室率の乖離は、2026年のジョホール州を理解する上で最も重要なポイントである。8,542MWのパイプラインは豊富な将来供給に聞こえるが、本日の0.7%空室率は、ほぼすべてのスペースが即座にリース可能な状態にないことを意味する。そのパイプラインの大部分は、一般入札の対象ではなく、ハイパースケールテナント（AWS、Microsoft、Google、ByteDance、その他）に事前約定されている。ジョホール州を評価する購買者は、パイプライン数値を短期的な可用性ではなく、長期的な市場方向性の指標として捉えるべきである。

ジョホールが安価な理由：電力と建設の経済性

要素	ジョホール州/マレーシア	シンガポール	差異
商用電力料金	約0.129ドル/kWh（0.11〜0.14ドル範囲）	約0.262ドル/kWh	およそ50%安価
MW当たり建設費	690〜960万ドル	APAC内で最高水準（ここでは個別にベンチマーク化されていない）	土地および労働コストがより低い
卸売コロケーション料金	110〜150ドル/kW/月	330〜475ドル/kW/月	半額以下

出典：GlobalPetrolPrices マレーシア商用電力、Cushman & Wakefield APAC建設コスト・ガイド2026

マレーシアの料金体系は2025年〜2026年に大きく変更された。Tenaga Nasional Berhad（TNB）は、データセンターを含む大規模産業・商用ユーザーをボルテージベースの構造に移行させ、以前のフラットレート体系に代わり、エネルギー、容量、ネットワーク、小売料金を個別に設定するようになった。高圧ユーザーとしてのデータセンターはこの再構成の全効果を受けるため、0.129ドル/kWh平均値は見積もりではなくベンチマークと捉えるべきである。実配送レートはTNBが特定のサイトに割り当てるボルテージティアと需要プロファイルに依存する。

2026年の新規供給の2つの制約

非AI承認凍結。 2026年2月、アンワル・イブラヒム首相は2024年半ば以来の非公式慣行を確認した。マレーシアは電力網と水インフラへの圧力を理由に、新規の非AI用途データセンター提案をおよそ2年間承認しないとした。2024年6月に設置されたジョホール州独自のデータセンター開発調整委員会は、全国凍結が発表される前から既に約30%の申請を持続可能性の根拠に却下していた。実証されたAI用途またはハイテク目的を有するプロジェクトは引き続き承認をクリアしている。詳細は当社のマレーシア非AI凍結ガイドを参照されたい。

水冷式拡張の暫定停止。 別の観点から、2025年後半の干ばつ状況がジョホール州当局にオペレーターに対して新規の水冷式拡張を約18ヶ月間先送りするよう要請させた。実質的に2027年半ばまでである。クライ・セダナック回廊はジョホール州の最大キャンパスの所在地であり、最も影響を受ける領域である。セダナック・テックパークの第2段階の水道・電力接続は、元々より早期に予定されていたが、Q4 2026へずれ込んだ。州はクライ・セダナック回廊特有のボトルネック緩和のため、1日5,000万リットルの処理能力を持つ水処理施設（セマンガル・プラント・パッケージ）を建設中であり、開始後2年以内の完了を目指している。

これら2つの制約を合わせると、8,542MWのパイプライン数値は以下の条件を満たさないものについて割引くべきである：(a) AI正当化されない、または(b) 既に既得権を保有しない水冷式設計に依存する。これは2026年初期以降に提出された任意の新規開発提案の有意なシェアである。

JS-SEZ：税制インセンティブが実際に変えるもの

2025年1月7日にローンチされたジョホール・シンガポール特別経済区は、市場形成における別の主要な構造的発展である。適格企業は最大15会計年度の5%法人税率と10会計年度の適格給与課税所得に対する15%の均一税率を確保でき、マレーシアの標準24%法人税率から大幅に削減される。申請はMIDAを経由し、2025年1月1日から2034年12月31日まで受付される。2025年2月以降運営されているマレーシア投資誘致センター・ジョホール（IMFC-J）は、認可タイムラインを短縮するためのワンストップ承認窓口として機能する。

JS-SEZは税務とプロセスの投資利益を改善し、ジョホールバルとシンガポール間のRTS Linkレール接続（2026年後半に運営開始予定）は国境越境通勤時間を削減し、大規模キャンパスのスタッフィングにとって重要である。どちらも電力網または水資源容量に直接対応しない。凍結とモラトリアムはJS-SEZが提供する税制緩和の上に位置し、プロジェクトは両レジーム独立して承認を得る必要がある。

ジョホール州で運営しているのは誰か

Colopriceはジョホールバル、イスカンダルプトゥリ、クライ・クラスタ全体で9つのオペレーターグループにわたる12の施設を追跡している。

オペレーター	主要施設	規模
YTL Data Center Holdings	YTL Green Data Center Park	500MW
Vantage Data Centers	Vantage Johor Campus（旧Yondr Sedenak）	300MW
AirTrunk	JHB2	270MW；マレーシア全体の全段階で700MW超
GDS Holdings / YTL Power	GDS at YTL Green Data Center Park	168MW
Princeton Digital Group	PDG JH1, JH2	150MW+（JH1公開）
GDS Holdings	Nusajaya Tech Park キャンパス	54MW（第1段階）
Equinix	JH1	相互接続志向、シンガポール対となる
Bridge Data Centres	MY06, MY07	MY07はTNB供給400MWに契約済み
Open DC	JB1	小売/エンタープライズ志向、公開20MW

認証およびコネクティビティを含む完全な施設プロフィールはデータセンターカタログにある。このミックスはジョホール州の二重人格を示している。AirTrunk、YTL、およびVantageはクラウドおよびAIプラットフォーム用のハイパースケール卸売容量を担当し、EquinixとOpen DCはシンガポール隣接の足跡を必要としながらハイパースケール規模のコミットメントなしで望む企業にサービスを提供する。

ジョホール対シンガポール周辺地域のその他の市場

市場	卸売料金（ドル/kW/月）	シンガポールへのレイテンシ	主要制約
ジョホール州、マレーシア	110〜150ドル	1〜2ms	非AI凍結；2027年半ばまでの水資源暫定停止
シンガポール	330〜475ドル	—	DC-CFA配給；約4.9%空室率
バタム、インドネシア	ジョホール州以下、インデックスベンチマーク化未実施	3ms未満	より初期段階の市場、より浅いオペレーターベンチ
バンコク、タイ	120〜165ドル	約30ms	豊富な供給；コーズウェイ隣接ではない

完全な対比はバンコク対ジョホール対シンガポール比較を、この套利の需要サイドについてはシンガポール市場ガイドを参照されたい。

このガイドの活用方法

AI学習および推論デプロイメント向け： ジョホール州は地域内で最も強力な価値命題のままである。シンガポール・エコシステムへの2ms未満レイテンシをシンガポール価格の約3分の1で実現でき、AIプロジェクトは非AI凍結から明示的に除外されている。既に電力割り当てを確保したオペレーター（TNB契約）を、いまだ通電を待つプロジェクトより優先させよ。

非AI用途またはエンタープライズ一般向けワークロード： 2026年2月の凍結は次のおよそ2年間の新規ジョホール承認を除外する。代わりにバンコクまたは既存（既に承認済み）ジョホール空間を評価せよ。当社の見積もりサービスを通じてオプションを実行し、ライブオファーをこれらのベンチマークと比較せよ。

水集約的な設計向け： クライ・セダナック回廊内のサイトにコミットする前に、18ヶ月間の暫定停止に対して冷却アーキテクチャを確認せよ。この期間中、空冷式またはハイブリッド設計は純粋な水冷式ビルドより制限が少ない。

税構造化向け： 企業構造の最終化前にJS-SEZ適格性をMIDAで確認せよ。5%/15年レートは有意な利点であるが、データセンター固有の承認プロセスとは異なる適格基準を有する。

ライブ価格施設レベルの詳細を追跡 コロケーション価格インデックスおよびデータセンターカタログ上で、ジョホール州の供給図は凍結、水資源暫定停止、TNB通電スケジュールが相互作用する中で四半期ごとに変わる。