13 · 577 施設
データセンター REIT・投資
資本がこのアセットクラスに到達する経路は 3 つある：パブリック REIT・上場オペレーター、インフラファンド保有のプライベート・プラットフォーム、土地とパワード・シェルの直接取引。このページはパブリック・ビークルを当社が追跡する実際の施設にマッピングし（ポートフォリオ規模・地理的範囲・情報開示品質）、重要なコンテキスト（資本支出・価格設定・パイプライン）にリンクしています。
クイックアンサー
データセンターへの投資方法は？
流動性のあるルートは公開市場投資です。以下の 13 の REIT・上場オペレーターが、当社カタログで追跡している 577 施設を保有しています。プライベート・エクスポーソーはインフラファンド経由で得られます（Blackstone、KKR、DigitalBridge およびピアが主要プラットフォームを所有）。直接取引は土地・パワード・シェル・セール・リースバックをカバーしています。セクター資本支出は 2030 年までに年間 $3 兆を超える予測（Dell'Oro）であり、投資可能資産のパイプラインは拡大を続けています。このページの内容は投資助言ではなく、数字はプライマリー・ソースにリンクしています。
パブリック REIT・上場オペレーター
施設と MW——各企業のオペレーターが Coloprice カタログで保有する施設（公開開示サイトのみ、カタログは拡大中）。ポジションは投資家向け情報ページで確認してください。リスティングと所有権は変更されます。
| 企業 | ティッカー | タイプ | 追跡施設 | 公開 MW | 国数 | ポートフォリオ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinix | EQIX · NASDAQ | REIT | 187 | 124 | 21 | ポートフォリオ → |
| Digital Realty | DLR · NYSE | REIT | 164 | 203 | 18 | ポートフォリオ → |
| Iron Mountain | IRM · NYSE | REIT | 43 | 997 | 7 | ポートフォリオ → |
| American Tower (CoreSite) | AMT · NYSE | REIT | 28 | — | 1 | ポートフォリオ → |
| NEXTDC | NXT · ASX | 上場オペレーター | 27 | 1,776 | 3 | ポートフォリオ → |
| Keppel DC REIT | AJBU · SGX | REIT | 23 | — | 9 | ポートフォリオ → |
| Digital Core REIT | DCRU · SGX | REIT | — | — | — | — |
| Mapletree Industrial Trust | ME8U · SGX | REIT | — | — | — | — |
| GDS Holdings | GDS · NASDAQ / HKEX 9698 | 上場オペレーター | 19 | 222 | 2 | ポートフォリオ → |
| VNET Group | VNET · NASDAQ | 上場オペレーター | 1 | — | 1 | ポートフォリオ → |
| SUNeVision | 1686 · HKEX | 上場オペレーター | 1 | — | 1 | ポートフォリオ → |
| NTT (Global Data Centers) | 9432 · TSE | 親会社 | 56 | 1,253 | 13 | ポートフォリオ → |
| KDDI (Telehouse) | 9433 · TSE | 親会社 | 28 | 95 | 11 | ポートフォリオ → |
プライベート・PE 所有プラットフォーム
現在プライベート保有下の主要プラットフォーム——通常の出口は IPO または上場 REIT への売却であり、新たなパブリック・ビークルがこのようにして生まれます。
| 企業 | オーナー | 追跡施設 | 公開 MW | 国数 |
|---|---|---|---|---|
| AirTrunk | Blackstone | 11 | 2,109 | 4 |
| QTS Data Centers | Blackstone | 42 | 2,418 | 1 |
| CyrusOne | KKR / Global Infrastructure Partners | 45 | 1,683 | 8 |
| Vantage Data Centers | DigitalBridge | 41 | 5,544 | 14 |
| Switch | DigitalBridge | 4 | 1,732 | 1 |
| ST Telemedia GDC | Temasek / ST Telemedia | 7 | 105 | 2 |
| Global Switch | private | 17 | 244 | 9 |
| Princeton Digital Group | Warburg Pincus и др. | 19 | 1,784 | 7 |
| EdgeConneX | EQT | 5 | 289 | 3 |
| STACK Infrastructure | Blue Owl (IPI) | 48 | 5,673 | 11 |
Public vehicles with material data center exposure. Ownership and listings change — verify against investor relations pages before acting; nothing here is investment advice.
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市場シグナル
Global data center capex has been raised to more than $1 trillion in 2026 and is now forecast to surpass $3 trillion annually by 2030 — nearly double Dell'Oro's January 2026 outlook of $1.7 trillion.
Dell'Oro Group
Cumulative data center investment need for 2025–2030 is estimated at $6.7 trillion, of which $5.2 trillion is for AI capacity.
McKinsey
The colocation market is worth $91–104B in 2025 and is projected to reach $165–204B by 2030 (14–16% CAGR).
MarketsandMarkets / Grand View Research
Colpriceを選ぶ理由
市場にない情報
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投資ガイド
市場環境
任意のテーゼをライブデータに対して検証する：市場別のコロケーション価格、建設パイプライン、電力ベンチマーク、施設ランキング
価格指数計画中案件電力・エネルギーM&A・取引Coloprice Score
FAQ
データセンターREITは良好な投資手段か
これらはセクターへの最も流動性の高いエクスポージャーですが、米国の2つの主要企業（EquinixおよびDigital Realty）に集中しており、シンガポール、オーストラリア、およびアジアの地域法人も含まれます。評価にあたっては、利回りだけでなくポートフォリオの質（施設、市場、認証、開示されているMW）を基準とし、当カタログは各オペレーターが施設ごとに何を開示しているかを正確に示しています。
データセンターREITと上場オペレーターの違いは何か
REITは収益を生み出す不動産を保有し、REIT規則に基づいて大部分の収益を株主に分配します。一方、上場オペレーター（NEXTDC、GDS、VNET）は、REIT税制の対象外で、資産と事業を単一の企業構造内に保有する場合があります。NTTやKDDIなどの親会社は、データセンターを多くの部門の1つとして保有しています。
データセンターの建設にはいくらかかるか
当パイプラインに含まれる公開案件は、単一ビル型リテール施設の数千万ドルから超大規模キャンパスの数十億ドルまでの範囲です。MW当たりのキャピタルコストは、市場、密度、冗長性によって一般的に$7Mから$15Mの間になります。建設コスト構造については、構築ガイドを参照してください。
最大のデータセンタープラットフォームを所有しているのは誰か
上場企業の中では、EquinixおよびDigital Realtyが当カタログ内で最大のポートフォリオを保有しています。非公開企業の中では、Blackstone（AirTrunk、QTS）、KKR/GIP（CyrusOne）、およびDigitalBridge（Vantage、Switch）が最大のプラットフォームを運営しています。
案件フローとサイト受付
施設またはランドバンクを売却中か、特定の市場へのエクスポージャーを探している場合、マンデートを説明してください。当社はそれをマーケットプレイスにルーティングし、カタログデータで対応します。
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