Бум дата-центрів у Таїланді: схвалено 746 млрд бат і мережа, що намагається встигнути

Таїланд завершив 2025 рік як ринок дата-центрів Південно-Східної Азії, що зростає найшвидше: із 1,87 трлн бат загальних схвалень Ради з інвестицій 746 млрд бат (~$22 млрд) припали на дата-центри, а очолила список мультиплощадкова програма TikTok на 842 млрд бат (~$25 млрд). Пайплайн зараз становить 2,87 ГВт. Відкрите питання на 2026–2028 роки — не попит, а те, чи зможе мережа доставити мегавати туди, де зводять будівлі.

Табло

Проєкт / інвестор	Зобовʼязання	Деталі
TikTok (ByteDance)	842 млрд бат (~$25 млрд)	Сервери + дата-інфраструктура в Бангкоку, Самутпракані, Чаченгсау
Разом BOI, I півріччя 2025	521,2 млрд бат ($16,1 млрд)	28 проєктів дата-центрів
Раунд схвалень, листопад 2025	100 млрд бат ($3,1 млрд)	4 проєкти, 376 МВт сукупного IT-навантаження
Skyline Data Center	46 млрд бат	200 МВт, Чаченгсау
GSA (Gulf + Singtel + AIS)	13,5 млрд бат	35 МВт у Чонбурі з масштабуванням до 90 МВт; готовність до рідинного охолодження
Microsoft	>$1 млрд (2026–2028)	Зобовʼязання в хмару + AI навколо тайського регіону
Google	Хмарний регіон у Бангкоку	Прогнозована економічна цінність ~1,4 трлн бат ($41 млрд) за пʼять років

Джерела: w.media, Developing Telecoms, Light Reading.

Додайте DayOne (спінофф GDS International), який почав будівництво гіперскейл-кампусу Chonburi Tech Park у 2025 році, і поточну розбудову регіону AWS — і карта кластерів стає зрозумілою: метрополія Бангкока для звʼязності та коридор Чонбурі–Чаченгсау у Східному економічному коридорі (EEC) для масштабу. Деталі на рівні обʼєктів — у нашому каталозі дата-центрів ПСА.

Чому Таїланд і чому зараз

Зійшлися три драйвери.

Стимули із зубами. BOI надає звільнення від податку на прибуток у межах 100% суми інвестицій — вісім років для «високоефективних» обʼєктів (оцінка за PUE, ефективністю водокористування та локальною користю), пʼять років для решти — плюс звільнення від імпортного мита на обладнання і повну іноземну власність. Оновлені критерії також вимагають планів розвитку тайської робочої сили та ланцюгів постачання — свідомий обмін податкових років на локалізацію.

Позиція за вартістю. Регіональні рейтинги вартості Cushman & Wakefield ставлять Таїланд нижче за Малайзію (середина $9,6 млн/МВт) і значно нижче за Сінгапур і Японію — приблизно $7–10 млн за МВт для звичайних обʼєктів. У поєднанні зі ставками wholesale-колокейшн, які на дві третини нижчі за сінгапурські $330–475/кВт/міс (див. наш індекс цін), арифметика «побудуй і здай» працює.

Регіональне вікно. Сінгапур раціонує потужність; Малайзія в лютому 2026 року обмежила схвалення не-AI дата-центрів приблизно на два роки. Капітал, який за замовчуванням ішов у Джохор, тепер оцінює Бангкок і EEC як гнучку альтернативу — Maybank назвав Таїланд «наступним рубежем дата-центрів» саме в цьому контексті.

Обмеження: 2,87 ГВт зустрічають застарілу мережу

У Таїланду немає проблеми з генерацією — резерв потужності достатній. У нього проблема з доставкою. Як документує RECCESSARY, пайплайн на 2,87 ГВт концентрується в кластерах EEC, чиї передавальні мережі проєктувалися під звичайні заводи, а не під 200 МВт навантаження одного кампусу. Результат — «мегаватний розрив»: потужність у системі є, але її не можна закріпити на конкретних підстанціях, потрібних девелоперам, у строки, яких вимагають їхні орендарі.

Інституційна відповідь уже йде. EGAT зобовʼязалася провести багатомільярдну (у батах) модернізацію мережі, націлену на коридори дата-центрів, а регулятори пілотують прямі PPA з доступом третіх сторін до мережі — структурний розрив із моделлю єдиного покупця, який дозволив би операторам контрактувати відновлювану генерацію напряму, з пілотним обсягом близько 2 000 МВт як опорою раннього планування. Обидва кроки важать для банкабельності проєктів більше, ніж будь-яка гучна цифра схвалень.

За чим стежити

• Конверсія схвалень в енергопостачання. Схвалення BOI — це наміри; значення має метрика фактично енергозабезпечених МВт на рік. Дивіться, чи постачання 2026–27 років триматиме темп паперового пайплайну, чи черги на підключення тихо розтягнуться.
• Фазування TikTok. 842 млрд бат у трьох провінціях приземлятимуться траншами; їхній темп задає тон балансу попиту й пропозиції на всьому ринку.
• Тарифна політика. Зростання навантаження дата-центрів у зіткненні з тарифами домогосподарств уже породило обмеження в Малайзії. Тайський режим прямих PPA частково покликаний захистити споживачів; його остаточна форма — випереджальний індикатор.
• Ціни. Нова пропозиція такого масштабу зазвичай помʼякшує ставки оренди. Але якщо AI-попит її поглине — як це сталося всюди — у бангкокських wholesale-ставок (нині помітно нижчих за бенчмарки первинних ринків у нашому індексі) є простір для зближення вгору. Ми стежимо за цим рядом у статистиці.

2025-й у Таїланді був роком анонсів. 2026–2028 будуть роками підстанцій.