Бум дата-центров в Таиланде: одобрено 746 млрд бат, а сеть не поспевает

Таиланд закрыл 2025 год как самый быстрорастущий рынок дата-центров Юго-Восточной Азии: из 1,87 трлн бат общих одобрений Совета по инвестициям 746 млрд бат (~$22 млрд) пришлось на дата-центры, с многоплощадочной программой TikTok на 842 млрд бат (~$25 млрд) во главе. Пайплайн сейчас составляет 2,87 ГВт. Открытый вопрос на 2026–2028 годы — не спрос, а способность сети доставить мегаватты туда, где поднимаются здания.

Итоговая таблица

Проект / инвестор	Обязательства	Детали
TikTok (ByteDance)	842 млрд бат (~$25 млрд)	Серверы + дата-инфраструктура в Бангкоке, Самутпракане, Чаченгсау
Итог BOI за 1П 2025	521,2 млрд бат ($16,1 млрд)	28 проектов дата-центров
Раунд одобрений, ноябрь 2025	100 млрд бат ($3,1 млрд)	4 проекта, 376 МВт совокупной IT-нагрузки
Skyline Data Center	46 млрд бат	200 МВт, Чаченгсау
GSA (Gulf + Singtel + AIS)	13,5 млрд бат	35 МВт в Чонбури с масштабированием до 90 МВт; готовность к жидкостному охлаждению
Microsoft	>$1 млрд (2026–2028)	Обязательства по облаку и AI вокруг тайского региона
Google	Облачный регион в Бангкоке	Прогнозируемый экономический эффект ~1,4 трлн бат ($41 млрд) за пять лет

Источники: w.media, Developing Telecoms, Light Reading.

Добавьте DayOne (спин-офф GDS International), который начал строительство гиперскейл-кампуса в Chonburi Tech Park в 2025 году, и продолжающееся развёртывание региона AWS — и карта кластеров становится очевидной: агломерация Бангкока ради связности и коридор Чонбури–Чаченгсау в Восточном экономическом коридоре (EEC) ради масштаба. Детализация по объектам — в нашем каталоге дата-центров ЮВА.

Почему Таиланд и почему сейчас

Сошлись три фактора.

Льготы с реальными зубами. BOI предоставляет освобождение от налога на прибыль в пределах 100% суммы инвестиций — восемь лет для «высокоэффективных» объектов (оценка по PUE, эффективности водопотребления и локальной пользе), пять лет в остальных случаях — плюс освобождение от пошлин на оборудование и полное иностранное владение. Обновлённые критерии также требуют планов по развитию тайского персонала и цепочки поставок — осознанный обмен налоговых лет на локализацию.

Позиция по себестоимости. Рейтинги стоимости строительства Cushman & Wakefield ставят Таиланд ниже Малайзии (среднее значение $9,6 млн/МВт) и намного ниже Сингапура и Японии — примерно $7–10 млн за МВт для обычных объектов. В сочетании с wholesale-ставками колокейшн, которые на две трети дешевле сингапурских $330–475/кВт в месяц (см. наш индекс цен), арифметика «построй и сдай» сходится.

Региональное окно. Сингапур нормирует мощности; Малайзия в феврале 2026 года ограничила одобрения не-AI дата-центров примерно на два года. Капитал, который по умолчанию шёл в Джохор, теперь оценивает Бангкок и EEC как гибкую альтернативу — именно в этом контексте Maybank назвал Таиланд «следующим рубежом дата-центров».

Ограничение: 2,87 ГВт против устаревшей сети

У Таиланда нет проблемы с генерацией — резервы мощности достаточны. У него проблема с доставкой. Как документирует RECCESSARY, пайплайн на 2,87 ГВт сконцентрирован в кластерах EEC, чьи сети проектировались под обычные заводы, а не под нагрузку в 200 МВт на одном кампусе. Результат — «мегаваттный разрыв»: мощность в системе есть, но её нельзя гарантированно подать на конкретные подстанции, нужные девелоперам, в сроки, которых требуют их арендаторы.

Институциональный ответ уже идёт. EGAT заявил о многомиллиардных (в батах) модернизациях сети, нацеленных на коридоры дата-центров, а регуляторы тестируют прямые PPA с доступом третьих сторон к сети — структурный разрыв с моделью единого покупателя, который позволит операторам напрямую контрактовать возобновляемую генерацию; ранние планы опираются на пилотную рамку примерно на 2000 МВт. Оба шага важнее для банкуемости проектов, чем любая громкая цифра одобрений.

За чем следить

• Конверсия одобрений в подключения. Одобрения BOI — это намерения; значимая метрика — сколько МВт реально запитано за год. Смотрите, будут ли поставки 2026–27 годов поспевать за бумажным пайплайном, или очереди на техприсоединение тихо растянутся.
• Фазировка TikTok. 842 млрд бат по трём провинциям придут траншами; их темп задаёт тон балансу спроса и предложения на всём рынке.
• Тарифная политика. Рост нагрузки дата-центров в столкновении с бытовыми тарифами уже породил ограничения в Малайзии. Тайский режим прямых PPA отчасти призван защитить потребителей; его итоговая форма — опережающий индикатор.
• Цены. Новое предложение такого масштаба обычно смягчает ставки аренды. Но если AI-спрос его поглотит — как везде до этого, — у wholesale-ставок Бангкока (сейчас существенно ниже бенчмарков основных рынков в нашем индексе) есть пространство для сближения вверх. Мы ведём этот ряд в разделе статистики.

2025 год стал для Таиланда годом анонсов. 2026–2028 будут годами подстанций.