Ledakan Pusat Data Thailand: THB 746 Miliar Disetujui, dan Jaringan Listrik yang Berpacu Mengejar

Thailand menutup 2025 sebagai pasar pusat data dengan kenaikan tercepat di Asia Tenggara: dari total THB 1,87 triliun persetujuan Board of Investment, THB 746 miliar (~$22 miliar) adalah investasi pusat data, dipimpin program multi-lokasi TikTok senilai THB 842 miliar (~$25 miliar). Pipeline kini berdiri di 2,87 GW. Pertanyaan terbuka untuk 2026-2028 bukan soal permintaan — melainkan apakah jaringan listrik mampu mengantarkan megawatt ke tempat bangunan-bangunan itu didirikan.

Papan skor

Proyek / investor	Komitmen	Rincian
TikTok (ByteDance)	THB 842 miliar (~$25 miliar)	Server + infrastruktur data di Bangkok, Samut Prakan, Chachoengsao
Total BOI H1 2025	THB 521,2 miliar ($16,1 miliar)	28 proyek pusat data
Putaran persetujuan Nov 2025	THB 100 miliar ($3,1 miliar)	4 proyek, gabungan beban IT 376 MW
Skyline Data Center	THB 46 miliar	200 MW, Chachoengsao
GSA (Gulf + Singtel + AIS)	THB 13,5 miliar	35 MW Chonburi, naik ke 90 MW; siap pendinginan cair
Microsoft	>$1 miliar (2026-2028)	Komitmen cloud + AI di sekitar region Thailand-nya
Google	Region cloud Bangkok	Proyeksi nilai ekonomi ~THB 1,4 triliun ($41 miliar) selama lima tahun

Sumber: w.media, Developing Telecoms, Light Reading.

Tambahkan DayOne (spinoff GDS International), yang memulai pembangunan kampus hyperscale Chonburi Tech Park pada 2025, serta pembangunan region AWS yang sedang berjalan, maka peta klasternya menjadi jelas: kawasan metro Bangkok untuk konektivitas, dan koridor Chonburi–Chachoengsao di Eastern Economic Corridor (EEC) untuk skala. Rincian per fasilitas ada di katalog pusat data Asia Tenggara kami.

Mengapa Thailand, mengapa sekarang

Tiga pendorong bertemu.

Insentif yang bergigi. BOI memberikan pembebasan pajak penghasilan badan dengan batas 100% nilai investasi — delapan tahun untuk fasilitas “efisiensi tinggi” (dinilai dari PUE, efisiensi penggunaan air, dan manfaat lokal), lima tahun untuk selebihnya — plus pembebasan bea masuk mesin dan kepemilikan asing penuh. Kriteria yang diperbarui juga mensyaratkan rencana pengembangan tenaga kerja dan rantai pasok Thailand — pertukaran yang disengaja antara tahun bebas pajak dan lokalisasi.

Posisi biaya. Peringkat biaya regional Cushman & Wakefield menempatkan Thailand di bawah Malaysia (kisaran menengah $9,6 juta/MW) dan jauh di bawah Singapura serta Jepang — sekitar $7-10 juta per MW untuk pembangunan konvensional. Digabung dengan tarif colocation wholesale yang lebih murah dua pertiga dibanding $330-475/kW/bulan di Singapura (lihat indeks harga kami), aritmetika bangun-dan-sewakan itu masuk akal.

Jendela regional. Singapura menjatah kapasitas; Malaysia membatasi persetujuan pusat data non-AI pada Februari 2026 untuk sekitar dua tahun. Modal yang semula otomatis mengarah ke Johor kini memperhitungkan Bangkok dan EEC sebagai alternatif yang fleksibel — Maybank menyebut Thailand “perbatasan pusat data berikutnya” persis dalam konteks ini.

Kendalanya: 2,87 GW bertemu jaringan warisan lama

Thailand tidak punya masalah pembangkitan — marjin cadangannya berlimpah. Yang dimilikinya adalah masalah penyaluran. Seperti didokumentasikan RECCESSARY, pipeline 2,87 GW terkonsentrasi di klaster EEC yang transmisinya dirancang untuk pabrik konvensional, bukan beban satu kampus 200 MW. Hasilnya adalah “kesenjangan megawatt”: daya tersedia di sistem tetapi tidak dapat dipastikan di gardu induk spesifik yang dibutuhkan pengembang, dalam tenggat yang dituntut penyewa mereka.

Respons kelembagaan sudah berjalan. EGAT berkomitmen pada peningkatan jaringan bernilai miliaran baht yang diarahkan ke koridor pusat data, dan regulator sedang menguji coba PPA langsung dengan akses jaringan pihak ketiga — patahan struktural dari model pembeli tunggal yang akan memungkinkan operator mengontrak pembangkitan energi terbarukan secara langsung, dengan kerangka pilot sekitar 2.000 MW menjadi jangkar perencanaan awal. Kedua langkah itu lebih berarti bagi bankabilitas proyek daripada angka persetujuan mana pun yang jadi berita utama.

Yang perlu dipantau

• Konversi persetujuan menjadi energisasi. Persetujuan BOI adalah niat; metrik yang penting adalah MW yang benar-benar dialiri listrik per tahun. Cermati apakah penyerahan 2026-27 mengimbangi pipeline di atas kertas, atau antrean interkoneksi diam-diam memanjang.
• Fasing TikTok. THB 842 miliar di tiga provinsi akan mendarat bertahap; kecepatannya menentukan nada keseimbangan pasokan-permintaan seluruh pasar.
• Politik tarif. Pertumbuhan beban pusat data yang berbenturan dengan tarif rumah tangga sudah melahirkan pembatasan di Malaysia. Rezim PPA langsung Thailand sebagian dirancang untuk melindungi konsumen; bentuk finalnya adalah indikator dini.
• Harga. Pasokan baru sebesar ini biasanya melunakkan sewa. Namun jika permintaan AI menyerapnya — seperti yang terjadi di tempat lain — tarif wholesale Bangkok (saat ini jauh di bawah tolok ukur pasar primer dalam indeks kami) punya ruang untuk konvergen naik. Serinya kami lacak di statistik.

Tahun 2025 bagi Thailand adalah tahun pengumuman. 2026-2028 akan menjadi tahun gardu induk.