Equinix und Digital Realty melden Rekord-Buchungen im Q3 2026 bei festerer Preisgestaltung

Equinix und Digital Realty, die beiden größten börsennotierten Colocation-Betreiber, berichteten beide von Rekord-Mietgeschäften im dritten Quartal 2026 innerhalb eines Tages voneinander. Equinix teilte am 28. Oktober mit, dass die annualisierten Bruttobuchungen einen Rekord von 533 Millionen USD erreichten, was einer Steigerung von 35 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Digital Realty teilte am 29. Oktober mit, dass Buchungen, die 855 Millionen USD annualisierte GAAP-Mieteinnahmen bei 100%iger Quote generieren sollten, im Quartal unterzeichnet wurden, und dass Verlängerungsmietverträge nach oben neu bepreist wurden. Beide erhöhten ihre Prognose für das ganze Jahr.

Was die Unterlagen sagen

Equinix (Pressemitteilung, 28. Oktober 2026): Der Umsatz betrug 2,571 Milliarden USD, um 11 % wie berichtet und um 12 % auf normalisierter, konstanter Währungsbasis gestiegen. Das Unternehmen beschrieb die Preisgestaltung als sich verfestigend und teilte mit, dass der monatlich wiederkehrende Umsatz zum vierten Quartal in Folge zweistellig wuchs, ohne dabei eine Pro-Rack-Zahl anzugeben. Das Unternehmen sagte, dass fast 40 % mehr Racks für die Lieferung im Jahr 2026 geplant sind als ursprünglich angenommen. Die Umsatzprognose für das ganze Jahr beträgt nun 10,325–10,365 Milliarden USD, die dritte aufeinanderfolgende Erhöhung. Das Nettoeinkommen des dritten Quartals enthielt auch eine nicht wiederkehrende Gebühr, die mit dem Joint Venture von atNorth mit CPP Investments verbunden ist, was den Gewinnvergleich verschönert.

Digital Realty (8-K, 29. Oktober 2026): Der Gesamtumsatz betrug etwa 1,9 Milliarden USD, ungefähr 21 % über dem gleichen Quartal im Vorjahr. Gesamtbuchungen bei ihrem eigenen Anteil betrugen 627 Millionen USD, davon etwa 474 Millionen USD aus Vereinbarungen über 1 MW, 130 Millionen USD aus 0–1 MW-Vereinbarungen und 22 Millionen USD aus Interconnection. Verlängerungsmietverträge, die im Quartal unterzeichnet wurden, stiegen um 11,8 % auf Barbasis und um 17,0 % auf GAAP-Basis. Das unterzeichnete, aber noch nicht gestartete Rückstauvolumen erreichte einen Rekord von 2,5 Milliarden USD annualisierte GAAP-Mietzinsen bei 100%iger Quote. Das Unternehmen kaufte im Quartal für 742 Millionen USD Grundstücke, einschließlich Parzellen in der Nähe von Indianapolis (unterstützend für über 1 GW IT-Kapazität), Atlanta, Chicago (360 MW über zwei Parzellen) und Charlotte (bis zu 600 MW), sowie kleine Standorte in der Nähe von Frankfurt und Kreta. Nach Quartalsende schloss es 1,4 Milliarden USD an anfänglichen Eigenkapitalverpflichtungen für eine unbegrenzte Kapitalstrategie ab, die sich auf stabilisierte nordamerikanische Hyperscale-Vermögenswerte konzentriert. Seine Core-FFO-Prognose für 2026 stieg auf 8,30–8,35 USD pro Aktie.

Im asiatisch-pazifischen Raum zeigt das Supplement von Digital Realty 283 Millionen USD an Buchungen (ihrem Anteil) über 79,7 MW, was 296 USD pro kW entspricht. Dies ist ein Durchschnittswert über die Verträge der Region und ist nicht vergleichbar mit einem Tarif für einen einzelnen Markt.

Was es für Käufer von Kapazität bedeutet

Das Signal zeigt eine Richtung, keine Höhe. Zwei Betreiber mit unterschiedlichen Geschäftsmodellen — Equinix ausgerichtet auf Retail und Interconnection, Digital Realty auf größere Wholesale-Blöcke — berichten beide, dass Verlängerungen und neue Vereinbarungen mit höheren Sätzen abgeschlossen werden, während ein großes Rückstauvolumen bereits verplant ist. Für einen Käufer deutet dies auf weniger verfügbare ungebundene Kapazität in etablierten Märkten und geringere Verhandlungsspielräume bei Verlängerungen hin.

Unser Colocation-Preisindex ist konsistent mit einem sich verfestigenden, aber uneinheitlichen Markt: Die aktuelle Veröffentlichung zeigt Nordamerika-Wholesale mit durchschnittlich 196 USD pro kW pro Monat, um 6,5 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen, während mehrere Märkte, einschließlich Tokio und Sydney, unverändert waren. Diese Vergleichswerte decken H2 2025 bis Q2 2026 ab, daher stammen sie vor diesen Q3-Verträgen; lesen Sie die Verlängerungserhöhungen der Betreiber als Vorlaufindikatoren, nicht als Überarbeitung des Index. Für Details auf Marktebene siehe Wholesale-Preise und Retail-Preise, und für den Kontext des Betreibers unseren Equinix versus Digital Realty Vergleich. Der Katalog verfolgt derzeit 269 Equinix- und 295 Digital-Realty-Einrichtungen.

Praktische Auswirkungen: Starten Sie Verlängerungsgespräche früher als der Kündigungszeitraum des Vertrags erfordert, und vergleichen Sie jedes Angebot mit den veröffentlichten Vergleichswerten in unserem Preisleitfaden und nicht mit einem vorherigen Vertrag. Landkäufe in der Größe, die Digital Realty offenbarte, brauchen Jahre, um in ausgelieferte Hallen umgewandelt zu werden, daher lindern sie nicht das kurzfristige Angebot in diesen Märkten.

Was wir noch nicht wissen

Keine der beiden Unternehmen veröffentlicht einen Preis pro Rack oder pro kW, daher wird das Ausmaß der Preiserhöhung bei neuen, nicht durch Verlängerung bestehenden Vereinbarungen nicht offengelegt. Die Mitteilung von Equinix schlüsselt xScale-Ergebnisse oder in Q3 ausgelieferte Racks nicht auf. Verlängerungserhöhungsprozentsätze hängen davon ab, wie weit unterhalb des Marktes die auslaufenden Verträge waren, und können die Änderung der Marktpreise übertreiben. Ob sich das gleiche Muster auf den südostasiatischen Märkten zeigt, wird sich nur in den nächsten Berichten von CBRE und Cushman & Wakefield offenbaren.