Equinix et Digital Realty annoncent des réservations records au Q3 alors que les tarifs augmentent

Equinix et Digital Realty, les deux plus grands opérateurs de colocation cotés en bourse, ont tous deux annoncé des locations record au troisième trimestre 2026 à un jour d’intervalle. Equinix a déclaré le 28 octobre que les réservations brutes annualisées avaient atteint un record de $533 millions, en hausse de 35 % en glissement annuel. Digital Realty a déclaré le 29 octobre que des réservations censées générer $855 millions de revenus locatifs GAAP annualisés à 100% de parts avaient été signées au cours du trimestre, et que les baux de renouvellement avaient été réévalués à la hausse. Les deux ont relevé leurs prévisions pour l’ensemble de l’année.

Ce que disent les documents

Equinix (communiqué de presse, 28 octobre 2026) : le chiffre d’affaires s’est établi à $2,571 milliards, en hausse de 11 % tel que publié et de 12 % sur une base normalisée en devise constante. La société a décrit les tarifs comme se renforçant et a indiqué que le chiffre d’affaires mensuel récurrent avait augmenté en double chiffre en glissement annuel pendant un quatrième trimestre consécutif, sans donner de chiffre par baie. Elle a déclaré que près de 40 % de baies supplémentaires sont prévues pour la livraison en 2026 par rapport aux prévisions initiales. Les prévisions de chiffre d’affaires pour l’ensemble de l’année sont désormais de $10,325–10,365 milliards, la troisième augmentation consécutive. Le résultat net du Q3 comprenait également une charge non récurrente liée à la coentreprise atNorth avec CPP Investments, ce qui embellit la comparaison des bénéfices.

Digital Realty (8-K, 29 octobre 2026) : le chiffre d’affaires total s’est établi à environ $1,9 milliard, soit environ 21 % de plus que le même trimestre un an plus tôt. Les réservations totales en parts propres se sont élevées à $627 millions, dont environ $474 millions provenant d’accords de plus de 1 MW et $130 millions d’accords de 0–1 MW ; l’interconnexion a ajouté $22 millions. Les baux de renouvellement signés au cours du trimestre ont augmenté de 11,8 % en base de trésorerie et de 17,0 % en base GAAP. Le carnet de commandes engagé mais non commencé a atteint un record de $2,5 milliards de loyer de base GAAP annualisé à 100% de parts. La société a acheté $742 millions de terrains au cours du trimestre, y compris des parcelles près d’Indianapolis (supportant plus de 1 GW de capacité informatique), Atlanta, Chicago (360 MW sur deux parcelles) et Charlotte (jusqu’à 600 MW), ainsi que de petits sites près de Francfort et Crète. Après la fin du trimestre, elle a clôturé $1,4 milliard d’engagements de capitaux initiaux pour une stratégie de capital perpétuel axée sur les actifs hyperscale nord-américains stabilisés. Ses prévisions Core FFO 2026 ont augmenté à $8,30–8,35 par action.

En Asie-Pacifique, le document complémentaire de Digital Realty indique $283 millions de réservations (en parts propres) sur 79,7 MW, soit $296 par kW selon les déclarations. C’est un chiffre mixte sur les contrats de la région et n’est pas comparable à un tarif d’un marché unique.

Ce que cela signifie pour les acheteurs de capacité

Le signal indique la direction, non pas le niveau. Deux opérateurs avec des modèles différents — Equinix retail et interconnexion, Digital Realty pondérée vers les blocs wholesale plus importants — signalent tous deux que les renouvellements et les nouveaux accords arrivent à des tarifs plus élevés, tandis qu’un carnet de commandes important est déjà engagé. Pour un acheteur, cela pointe vers un inventaire non engagé plus réduit dans les métropoles établies et moins de marge de manœuvre pour négocier les renouvellements.

Notre Indice des prix de colocation est cohérent avec un marché qui se rafermit mais inégal : la version actuelle montre le wholesale en Amérique du Nord en moyenne $196 par kW par mois, en hausse de 6,5 % en glissement annuel, tandis que plusieurs marchés, notamment Tokyo et Sydney, étaient stables. Ces repères couvrent H2 2025 jusqu’à Q2 2026, ils précèdent donc ces contrats Q3 ; interprétez les ajustements de renouvellement des opérateurs comme un indicateur avancé, pas comme une révision de l’indice. Pour les détails au niveau du marché, voir tarifs wholesale et tarifs retail, et pour le contexte des opérateurs notre comparaison Equinix vs Digital Realty. Le catalogue suit actuellement 269 installations Equinix et 295 installations Digital Realty.

Implications pratiques : engagez les discussions de renouvellement plus tôt que ne l’exige la période de notification du contrat, et comparez tout devis avec les repères publiés dans notre guide de tarification plutôt qu’avec un contrat antérieur. Les achats de terrains de la taille que Digital Realty a divulgués prennent des années pour se transformer en halls livrés, ils ne soulagent donc pas l’offre à court terme dans ces métropoles.

Ce que nous ne savons pas encore

Aucune des deux sociétés ne publie de prix par baie ou par kW, donc l’ampleur de l’augmentation des tarifs sur les nouveaux accords non renouvelés n’est pas divulguée. Le communiqué d’Equinix ne détaille pas les résultats xScale ni les baies livrées au Q3. Les pourcentages d’ajustement de renouvellement dépendent de la mesure dans laquelle les contrats arrivant à expiration étaient en dessous du marché, et peuvent surestimer le changement des tarifs de marché. Seules les prochaines publications de CBRE et Cushman & Wakefield montreront si le même schéma est valable sur les marchés d’Asie du Sud-Est.