Equinix và Digital Realty Báo Cáo Kỳ Lục Q3, Giá Tăng Mạnh

Equinix và Digital Realty, hai nhà cung cấp colocation được niêm yết lớn nhất, cùng báo cáo doanh số cho thuê kỷ lục cho quý thứ ba năm 2026 trong vòng một ngày với nhau. Equinix nói vào ngày 28 tháng 10 rằng đặt phòng gộp mỗi năm đạt mức kỷ lục $533 triệu, tăng 35% năm-trên-năm. Digital Realty nói vào ngày 29 tháng 10 rằng các đặt phòng dự kiến sinh ra $855 triệu doanh thu thuê GAAP mỗi năm tại 100% share đã được ký trong quý, và các hợp đồng gia hạn được định giá cao hơn. Cả hai đều nâng dự báo toàn năm.

Nội dung các tờ khai

Equinix (tuyên bố báo chí, ngày 28 tháng 10 năm 2026): doanh thu là $2,571 tỷ, tăng 11% như báo cáo và tăng 12% trên cơ sở bình thường hóa, tỷ giá hối đoái không đổi. Công ty mô tả giá là đang tăng mạnh và cho biết doanh thu hàng tháng tăng hai chữ số năm-trên-năm trong quý liên tiếp thứ tư, mà không cung cấp con số trên mỗi cabinet. Nó cho biết gần 40% cabinets nhiều hơn được lên kế hoạch cung cấp trong năm 2026 so với dự kiến ban đầu. Dự báo doanh thu toàn năm hiện là $10,325–10,365 tỷ, lần tăng thứ ba liên tiếp. Lợi nhuận ròng Q3 cũng bao gồm khoản phí không định kỳ liên quan đến liên doanh atNorth với CPP Investments, điều này làm cho so sánh lợi nhuận trông tốt hơn.

Digital Realty (8-K, ngày 29 tháng 10 năm 2026): tổng doanh thu là khoảng $1,9 tỷ, cao hơn khoảng 21% so với cùng quý năm trước. Tổng đặt phòng tại share của họ là $627 triệu, trong đó khoảng $474 triệu đến từ các thương vụ trên 1 MW và $130 triệu từ các thương vụ 0–1 MW; interconnection thêm $22 triệu. Các hợp đồng gia hạn được ký trong quý tăng 11,8% trên cơ sở tiền mặt và 17,0% trên cơ sở GAAP. Backlog được ký nhưng chưa bắt đầu đạt mức kỷ lục $2,5 tỷ tiền thuê cơ sở GAAP mỗi năm tại 100% share. Công ty đã mua $742 triệu đất trong quý, bao gồm các lô gần Indianapolis (hỗ trợ hơn 1 GW công suất IT), Atlanta, Chicago (360 MW trên hai lô) và Charlotte (tối đa 600 MW), cộng với các địa điểm nhỏ gần Frankfurt và Crete. Sau cuối quý, nó đã khóa $1,4 tỷ cam kết vốn ban đầu cho chiến lược vốn vĩnh viễn tập trung vào các tài sản hyperscale North American ổn định. Dự báo Core FFO 2026 của nó tăng lên $8,30–8,35 trên mỗi cổ phần.

Ở Châu Á Thái Bình Dương, phần bổ sung của Digital Realty cho thấy $283 triệu đặt phòng (share của họ) trên 79,7 MW, tức $296 trên mỗi kW. Đó là một con số trộn từ các hợp đồng của toàn khu vực và không thể so sánh với bảng giá của một thị trường duy nhất.

Ý nghĩa đối với các nhà mua công suất

Tín hiệu này là về hướng, không phải mức độ. Hai nhà cung cấp với các mô hình khác nhau — Equinix bán lẻ và interconnection, Digital Realty tập trung vào các khối wholesale lớn — đều báo cáo rằng gia hạn và các thương vụ mới đang ký kết ở mức cao hơn, trong khi một backlog lớn đã được cam kết. Đối với người mua, điều này cho thấy công suất sẵn có chưa cam kết ít hơn ở các thị trường chính và ít khả năng thương lượng về gia hạn.

Chỉ số Giá Colocation của chúng tôi phù hợp với thị trường vững chắc nhưng không đều: phiên bản hiện tại cho thấy wholesale North America bình quân $196 trên mỗi kW mỗi tháng, tăng 6,5% năm-trên-năm, trong khi một số thị trường, bao gồm Tokyo và Sydney, không có thay đổi. Các tiêu chuẩn này bao gồm H2 2025 qua Q2 2026, vì vậy chúng sớm hơn các hợp đồng Q3 này; hãy đọc các nâng cao gia hạn của nhà cung cấp như một chỉ báo dẫn đầu, không phải là một sửa đổi của chỉ số. Để tìm hiểu chi tiết về thị trường, xem giá wholesale và giá bán lẻ, và để hiểu ngữ cảnh nhà cung cấp, xem so sánh Equinix và Digital Realty của chúng tôi. Danh mục hiện theo dõi 269 cơ sở Equinix và 295 cơ sở Digital Realty.

Ý nghĩa thực tế: bắt đầu các cuộc đàm phán gia hạn sớm hơn thời kỳ thông báo hợp đồng yêu cầu, và so sánh bất kỳ báo giá nào với các tiêu chuẩn công bố trong hướng dẫn giá của chúng tôi thay vì với hợp đồng trước đó. Các giao dịch mua đất với quy mô Digital Realty công bố mất nhiều năm để chuyển thành cơ sở hoạt động, vì vậy chúng không cải thiện nguồn cung gần hạn trong những thị trường đó.

Những gì chúng tôi chưa biết

Cả hai công ty không công bố giá trên mỗi cabinet hoặc trên mỗi kW, vì vậy kích thước của tăng giá trên các thương vụ mới, không gia hạn không được công bố. Bản phát hành của Equinix không phân tách kết quả xScale hoặc cabinets được cung cấp trong Q3. Tỷ lệ nâng giá gia hạn phụ thuộc vào mức thị trường thấp nhất của các hợp đồng hết hạn là bao nhiêu, và có thể phóng đại sự thay đổi trong tỷ lệ thị trường. Liệu cùng một mô hình có giữ ở các thị trường Đông Nam Á hay không sẽ chỉ xuất hiện trong các bản phát hành tiếp theo của CBRE và Cushman & Wakefield.