Equinix dan Digital Realty Laporkan Pemesanan Rekor Q3 Saat Harga Menguat

Equinix dan Digital Realty, dua operator colocation terbesar yang terdaftar, keduanya melaporkan leasing rekor untuk kuartal ketiga 2026 dalam jarak satu hari satu sama lain. Equinix mengatakan pada 28 Oktober bahwa pemesanan kotor tahunan mencapai rekor $533 juta, naik 35% dibanding tahun lalu. Digital Realty mengatakan pada 29 Oktober bahwa pemesanan yang diharapkan menghasilkan $855 juta pendapatan rental GAAP tahunan pada saham 100% ditandatangani dalam kuartal tersebut, dan bahwa lease perpanjangan dinaikkan tarifnya lebih tinggi. Kedua perusahaan menaikkan panduan tahun penuh.

Apa yang Dikatakan Laporan

Equinix (siaran pers, 28 Oktober 2026): pendapatan adalah $2.571 miliar, naik 11% seperti dilaporkan dan 12% pada basis mata uang konstan yang dinormalisasi. Perusahaan menggambarkan penetapan harga sebagai penguatan dan mengatakan pendapatan berulang bulanan tumbuh dua digit dibanding tahun lalu selama kuartal keempat berturut-turut, tanpa memberikan angka per-rak. Perusahaan mengatakan hampir 40% lebih banyak rak yang direncanakan untuk pengiriman di 2026 dibanding yang diantisipasi awalnya. Panduan pendapatan tahun penuh sekarang $10.325–10.365 miliar, kenaikan ketiga berturut-turut. Laba bersih Q3 juga termasuk biaya non-berulang yang terkait dengan joint venture atNorth dengan CPP Investments, yang mempercantik perbandingan pendapatan.

Digital Realty (8-K, 29 Oktober 2026): total pendapatan sekitar $1,9 miliar, kira-kira 21% di atas kuartal yang sama setahun sebelumnya. Total pemesanan pada sahamnya sendiri adalah $627 juta, di mana sekitar $474 juta berasal dari deals di atas 1 MW dan $130 juta dari deals 0–1 MW; interconnection menambah $22 juta. Lease perpanjangan yang ditandatangani dalam kuartal naik 11,8% basis kas dan 17,0% basis GAAP. Backlog yang ditandatangani tetapi belum dimulai mencapai rekor $2,5 miliar sewa basis GAAP tahunan pada saham 100%. Perusahaan membeli $742 juta tanah dalam kuartal, termasuk lahan dekat Indianapolis (mendukung kapasitas IT lebih dari 1 GW), Atlanta, Chicago (360 MW di dua lahan) dan Charlotte (hingga 600 MW), ditambah situs kecil dekat Frankfurt dan Kreta. Setelah akhir kuartal, perusahaan menutup $1,4 miliar komitmen ekuitas awal untuk strategi modal abadi yang berfokus pada aset hyperscale Amerika Utara yang stabil. Panduan Core FFO 2026 naik menjadi $8,30–8,35 per saham.

Di Asia Pasifik, suplemen Digital Realty menunjukkan $283 juta pemesanan (sahamnya) di seluruh 79,7 MW, $296 per kW yang dinyatakan. Itu adalah angka campuran di seluruh kontrak wilayah dan tidak dapat dibandingkan dengan tarif pasar tunggal.

Apa Artinya bagi Pembeli Kapasitas

Sinyal adalah arah, bukan level. Dua operator dengan model berbeda — Equinix retail dan interconnection, Digital Realty tertimbang ke blok wholesale yang lebih besar — keduanya melaporkan bahwa perpanjangan dan deals baru mendarat pada tarif lebih tinggi, sementara backlog besar sudah dikontrak sebagian besar. Bagi pembeli, itu menunjuk ke persediaan tidak terkontrak yang lebih tipis di metro yang sudah berdiri dan ruang bernegosiasi lebih sedikit pada perpanjangan.

Indeks Harga Colocation kami konsisten dengan pasar yang menguat tetapi tidak merata: rilis saat ini menunjukkan wholesale Amerika Utara rata-rata $196 per kW per bulan, naik 6,5% dibanding tahun lalu, sementara beberapa pasar, termasuk Tokyo dan Sydney, datar. Benchmark tersebut mencakup H2 2025 hingga Q2 2026, jadi mereka mendahului kontrak Q3 ini; baca kenaikan perpanjangan operator sebagai indikator terkemuka, bukan sebagai revisi indeks. Untuk detail tingkat pasar lihat harga wholesale dan harga retail, dan untuk konteks operator perbandingan Equinix vs Digital Realty kami. Katalog saat ini melacak 269 fasilitas Equinix dan 295 Digital Realty.

Implikasi praktis: mulai pembicaraan perpanjangan lebih awal daripada yang disyaratkan periode pemberitahuan kontrak, dan bandingkan setiap penawaran dengan benchmark yang diterbitkan di panduan harga kami daripada dengan kontrak sebelumnya. Pembelian tanah dengan ukuran yang diungkapkan Digital Realty memakan waktu bertahun-tahun untuk berubah menjadi fasilitas yang selesai dibangun, jadi mereka tidak mengurangi persediaan jangka pendek di metro tersebut.

Apa yang Belum Kami Ketahui

Kedua perusahaan tidak menerbitkan harga per-rak atau per-kW, jadi ukuran peningkatan harga pada deals baru non-perpanjangan tidak diungkapkan. Rilis Equinix tidak merincikan hasil xScale atau rak yang dikirim di Q3. Persentase uplift perpanjangan bergantung pada seberapa jauh di bawah pasar kontrak yang berakhir berada, dan dapat melebih-lebihkan perubahan dalam tingkat pasar. Apakah pola yang sama berlaku di pasar Asia Tenggara hanya akan terlihat dalam rilis CBRE dan Cushman & Wakefield berikutnya.