Equinixと Digital Realty が2026年第3四半期で過去最高の予約を報告、価格設定が強気に推移

上場している最大級のコロケーション事業者である Equinix と Digital Realty は、2026年第3四半期に過去最高のリースを報告し、その発表はわずか1日違いでした。Equinix は10月28日に、年換算総予約が過去最高の5.33億ドルに達し、前年比35%増加したと発表。Digital Realty は10月29日に、100%シェアベースで年換算 GAAP 賃貸収益8.55億ドルを生み出すと予想される予約が第3四半期に署名され、更新リースが上方修正されたと発表しました。両社とも通年ガイダンスを引き上げています。

ファイリングが示す内容

Equinix（プレスリリース、2026年10月28日）：売上は25.71億ドルで、報告ベースで11%、標準化・定通貨ベースで12%の増加。同社は価格設定の強化が続いていると述べ、月次経常収益（MRR）が4四半期連続で前年比二桁成長を遂行していますが、キャビネットあたりの具体的数字は提示していません。2026年に予定されているキャビネット配信は当初予想より約40%多いと述べています。通年売上ガイダンスは現在103.25～103.65億ドルで、3四半期連続の引き上げです。Q3 純利益には、CPP Investments との atNorth ジョイントベンチャーに関連する非定期的手数料も含まれており、これは収益比較を有利にしています。

Digital Realty（8-K、2026年10月29日）：総売上は約19億ドルで、1年前の同四半期と比較して約21%増加。自社シェアでの総予約は6.27億ドルで、このうち約4.74億ドルは 1 MW を超える取引から、1.30億ドルは 0～1 MW 取引から、相互接続が2.20億ドルを追加。第3四半期に署名された更新リースは現金ベースで11.8%上昇し、GAAP ベースで17.0%上昇しました。署名済み・未開始バックログは100%シェアベースで年換算 GAAP ベースレントの過去最高25億ドルに達しました。同社は当四半期に7.42億ドルの土地を購入。これにはインディアナポリス近郊（1 GW 以上の IT 容量をサポート）、アトランタ、シカゴ（2区画にわたる360 MW）、シャーロット（最大600 MW）のほか、フランクフルトとクレタ近郊の小規模サイトが含まれます。四半期終了後、安定化した北米ハイパースケール資産に焦点を当てた永続資本戦略のための14億ドルの初期エクイティコミットメントをクローズ。2026年のコア FFO ガイダンスは 1 株あたり 8.30～8.35 ドルに上昇しました。

アジア太平洋では、Digital Realty のサプリメントは 79.7 MW にわたる2.83億ドルの予約（自社シェア）を示しており、公表されている kW あたり296ドルです。これは地域の契約全体のブレンド数値であり、単一市場の料金と比較することはできません。

容量購買企業にとっての意味

このシグナルは方向性であり、レベルではありません。異なるモデルを持つ2つの事業者（Equinix はリテールとインターコネクション、Digital Realty は大型ホールセールブロックに重点）は、更新と新規取引がより高いレートで成立しており、同時に大規模なバックログが既に確保されていることの両方を報告しています。購買企業にとって、これは確立された主要都市での未契約在庫の減少と、更新交渉での交渉余地の縮小を示唆しています。

当社のコロケーション価格指数は堅調で不均等な市場と一致しています。現在のリリースは、北米ホールセールが月額 kW あたり平均196ドルを示しており、前年比6.5%増加しています。一方、東京やシドニーを含くいくつかの市場は横ばいでした。これらのベンチマークは 2025年下半期から 2026年上半期を対象としているため、これらの Q3 契約より前なので、事業者の更新値上げをリーディングインジケータとして、指数の改定ではなく読んでください。市場レベルの詳細についてはホールセール価格およびリテール価格を参照し、事業者の背景については当社のEquinix vs Digital Realty 比較を参照してください。カタログは現在 269 の Equinix 施設と 295 の Digital Realty 施設を追跡しています。

実際の影響：契約通知期間が必要とするより前に更新交渉を開始し、あらゆる見積もりを当社のコロケーション価格ガイドに掲載されている公開ベンチマークと比較してください。Digital Realty が公開した規模の土地購入は、配信ホールへの転換に数年を要するため、それらの主要都市での短期的な供給不足を緩和することはありません。

我々がまだ知らないこと

どちらの企業も、キャビネットあたりまたは kW あたりの価格を公開していないため、新規の非更新取引での価格上昇の幅は開示されていません。Equinix のリリースは xScale の結果や Q3 で配信されたキャビネット数を区分していません。更新値上げのパーセンテージは、満期契約がマーケットからどれだけ下回っていたかに依存しており、市場レートでの変化を誇張している可能性があります。同じパターンが東南アジア市場に当てはまるかどうかは、次の CBRE および Cushman & Wakefield のリリースでのみわかります。