Equinix та Digital Realty повідомили про рекордні замовлення Q3 на тлі посилення цін

Equinix і Digital Realty, два найбільші публічні оператори колокейшну, обидва повідомили про рекордну оренду за третій квартал 2026 року з різницею в один день. Equinix повідомила 28 жовтня, що валові замовлення розраховані щорічно досягли рекордної позначки $533 млн, що на 35% більше ніж рік тому. Digital Realty повідомила 29 жовтня, що замовлення, які як очікується генеруватимуть $855 млн річної орендної виручки GAAP на 100% частці, були підписані у кварталі, і що контракти поновлення виросли в ціні. Обидві компанії переглянули прогноз на весь рік у бік підвищення.

Що кажуть документи

Equinix (прес-реліз, 28 жовтня 2026): виручка становила $2,571 млрд, що на 11% більше за звітуванням та на 12% більше на нормалізованій базі постійної валюти. Компанія охарактеризувала цін як посилення і повідомила, що щомісячна повторювана виручка зросла на двозначну кількість відсотків рік до року четвертий квартал поспіль без вказівки цифри за стійку. Вона повідомила, що майже на 40% більше стійок планується для поставки у 2026 році, ніж спочатку передбачалося. Прогноз виручки на весь рік становить нинішнім часом $10,325–10,365 млрд, третій підряд підвищення. Чистий дохід Q3 також включав одноразовий платіж, пов’язаний зі спільним підприємством atNorth з CPP Investments, що сприяє сприятливішому порівнянню прибутку.

Digital Realty (8-K, 29 жовтня 2026): загальна виручка становила близько $1,9 млрд, приблизно на 21% більше, ніж у тому ж кварталі років раніше. Загальні замовлення на власній частці становили $627 млн, з яких близько $474 млн походило від угод понад 1 МВт і $130 млн від угод 0–1 МВт; мережева взаємозв’язність додала $22 млн. Контракти поновлення підписані у кварталі зросли на 11,8% на готівковій базі і на 17,0% на базі GAAP. Портфель невиконаних підписаних замовлень досягнув рекордної позначки $2,5 млрд річної базової орендної плати GAAP на 100% частці. Компанія купила за $742 млн землі у кварталі, включаючи ділянки поблизу Індіанаполіса (підтримка понад 1 ГВт ІТ-потужності), Атланти, Чикаго (360 МВт на двох ділянках) і Шарлотта (до 600 МВт), а також невеликі ділянки поблизу Франкфурта і Крита. Після закінчення кварталу вона закрила $1,4 млрд первинних інвестиційних зобов’язань для стратегії вічного капіталу, зосередженої на стабілізованих активах гіпермасштабу Північної Америки. Прогноз Core FFO на 2026 рік виріс до $8,30–8,35 на акцію.

У Азіатсько-Тихоокеанському регіоні додаток Digital Realty показує $283 млн замовлень (на її частці) на 79,7 МВт із зазначеною ціною $296 за кВт. Це змішана цифра по контрактам у регіоні і не порівнювана з тарифом одного ринку.

Що це означає для покупців потужностей

Сигнал вказує напрямок, а не рівень. Два оператори з різними моделями — Equinix з роздрібного продажу та взаємозв’язності, Digital Realty зосереджена на більших оптових блоках — обидва повідомляють, що поновлення та нові угоди укладаються за вищими тарифами, тоді як великий портфель невиконаних замовлень уже розподілений. Для покупця це вказує на менший доступний запас потужностей у встановлених метро і менше можливостей для переговорів щодо поновлення.

Наш Індекс цін на колокейшн узгоджується з ринком, що міцніє, але нерівномірно: поточний випуск показує, що оптові ціни Північної Америки в середньому становлять $196 за кВт на місяць, що на 6,5% більше ніж рік тому, тоді як на кількох ринках, включаючи Токіо і Сідней, ціни залишилися без змін. Ці еталони охоплюють період від другої половини 2025 до другого кварталу 2026, тому вони передують цим контрактам Q3; розглядайте підвищення поновлення операторів як випереджуючий індикатор, а не як перегляд індексу. Для деталей на рівні ринку див. оптові ціни і роздрібні ціни, а для контексту оператора наше порівняння Equinix з Digital Realty. Каталог наразі відстежує 269 об’єктів Equinix і 295 об’єктів Digital Realty.

Практичні наслідки: розпочніть переговори щодо поновлення раніше, ніж цього вимагає період попередження контракту, і порівняйте будь-яку пропозицію з опублікованими еталонами в нашому посібнику з цін замість порівняння з попереднім контрактом. Покупки землі розміром, який розкрив Digital Realty, займають років, щоб перетворитися на доставлені зали, тому вони не полегшують ситуацію з короткостроковою пропозицією потужностей в цих метро.

Що ми ще не знаємо

Жодна компанія не публікує ціну за стійку або за кВт, тому розмір підвищення цін на нові, не поновлювані угоди не розкривається. Прес-реліз Equinix не розбиває результати xScale і стійки, доставлені у Q3. Відсотки підвищення поновлення залежать від того, наскільки нижче ринку були закінчені контракти, і можуть перебільшувати зміну ринкових ставок. Чи зберігається той самий закономірність на ринках Південно-Східної Азії, покажуть лише наступні релізи CBRE та Cushman & Wakefield.