Locataire principal

Un locataire principal est le premier ou le plus grand client qui s'engage sur une part importante d'un campus de centre de données. Il signe généralement un bail à long terme avant ou pendant la construction, ce qui permet au promoteur de financer et de construire le reste. Dans les campus d'IA, le locataire principal occupe généralement la plupart de la capacité : CoreWeave loue le campus entier de 400 MW de Polaris Forge 1 à Applied Digital selon des accords de 15 ans. Les baux d'ancrage réduisent le risque de vacance et soutiennent la dette à un coût plus faible, mais concentrent le risque de contrepartie dans une seule entreprise ; les prêteurs examinent la solvabilité du locataire, les conditions take-or-pay et les droits de résiliation. Les petits sites de colocation utilisent la même idée à l'échelle des baies, avec un transporteur ou un point d'accès au cloud attirant d'autres réseaux.