Участок, готовый к разработке

Участок, готовый к разработке, — это земельный участок, который прошел процедуры получения разрешений, зонирования, экологической экспертизы и подключения к коммунальным сетям, необходимые для немедленного начала строительства, без каких-либо дополнительных согласований между покупкой и началом работ. Для дата-центров готовность к разработке обычно также подразумевает подтвержденное или контрактное выделение мощности от местной коммунальной компании или оператора сети, поскольку многолетние очереди на подключение стали основным узким местом на рынках, таких как Северная Виргиния, Дублин и Сингапур. Земельные брокеры и промышленные застройщики оценивают участки, готовые к разработке, с существенной наценкой над стоимостью сырой земли — часто в несколько раз выше стоимости за акр — потому что они сжимают сроки окупаемости проекта на год и более по сравнению с участками, которые все еще ожидают утверждений или исследований сети. Этот термин является центральным для сделок с электрифицированной землей, где покупатели фактически платят за уже выполненные работы по получению разрешений и подключению электроэнергии, а не за саму землю.