13 · 577 个设施
数据中心 REIT 与投资
资本进入这一资产类别有三种方式：公开 REIT 和上市运营商、基础设施基金所有的私募平台、以及土地和配电壳体的直接交易。本页面将公开上市工具与我们跟踪的实际设施进行映射——投资组合规模、地理位置和披露质量——并链接关键背景：资本支出、定价、管道。
快速解答
如何投资数据中心？
流动性渠道是公开股权：下面的 13 个 REIT 和上市运营商持有我们目录中追踪的 577 个设施。私募敞口通过基础设施基金实现（黑石、KKR、DigitalBridge 及同行拥有主要平台），直接交易涵盖土地、配电壳体和售后回租。行业资本支出预计到 2030 年每年将超过 3 万亿美元（Dell'Oro），因此可投资资产的管道不断扩大。本页面任何内容都不是投资建议——数字链接到主要来源。
公开 REIT 和上市运营商
设施和 MW——各公司运营商在 Coloprice 目录中持有的内容（仅公开披露的站点，目录不断增长）。对照投资者关系页面核实头寸；上市企业和所有权会变化。
| 公司 | 股票代码 | 类型 | 追踪的设施 | 公布的 MW | 国家/地区 | 投资组合 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinix | EQIX · NASDAQ | REIT | 187 | 124 | 21 | 投资组合 → |
| Digital Realty | DLR · NYSE | REIT | 164 | 203 | 18 | 投资组合 → |
| Iron Mountain | IRM · NYSE | REIT | 43 | 997 | 7 | 投资组合 → |
| American Tower (CoreSite) | AMT · NYSE | REIT | 28 | — | 1 | 投资组合 → |
| NEXTDC | NXT · ASX | 上市运营商 | 27 | 1,776 | 3 | 投资组合 → |
| Keppel DC REIT | AJBU · SGX | REIT | 23 | — | 9 | 投资组合 → |
| Digital Core REIT | DCRU · SGX | REIT | — | — | — | — |
| Mapletree Industrial Trust | ME8U · SGX | REIT | — | — | — | — |
| GDS Holdings | GDS · NASDAQ / HKEX 9698 | 上市运营商 | 19 | 222 | 2 | 投资组合 → |
| VNET Group | VNET · NASDAQ | 上市运营商 | 1 | — | 1 | 投资组合 → |
| SUNeVision | 1686 · HKEX | 上市运营商 | 1 | — | 1 | 投资组合 → |
| NTT (Global Data Centers) | 9432 · TSE | 母公司 | 56 | 1,253 | 13 | 投资组合 → |
| KDDI (Telehouse) | 9433 · TSE | 母公司 | 28 | 95 | 11 | 投资组合 → |
私募和 PE 所有平台
目前由私人持有的主要平台——常见的退出方式是首次公开募股或出售给上市 REIT，这就是新的公开上市工具出现的方式。
| 公司 | 所有者 | 追踪的设施 | 公布的 MW | 国家/地区 |
|---|---|---|---|---|
| AirTrunk | Blackstone | 11 | 2,109 | 4 |
| QTS Data Centers | Blackstone | 42 | 2,418 | 1 |
| CyrusOne | KKR / Global Infrastructure Partners | 45 | 1,683 | 8 |
| Vantage Data Centers | DigitalBridge | 41 | 5,544 | 14 |
| Switch | DigitalBridge | 4 | 1,732 | 1 |
| ST Telemedia GDC | Temasek / ST Telemedia | 7 | 105 | 2 |
| Global Switch | private | 17 | 244 | 9 |
| Princeton Digital Group | Warburg Pincus и др. | 19 | 1,784 | 7 |
| EdgeConneX | EQT | 5 | 289 | 3 |
| STACK Infrastructure | Blue Owl (IPI) | 48 | 5,673 | 11 |
Public vehicles with material data center exposure. Ownership and listings change — verify against investor relations pages before acting; nothing here is investment advice.
有合适的投资项目或资产？详细描述一下——我们会在一个工作日内回复。
Start the conversation →资本支出动态、REIT信号和新的建设项目——每周二一封邮件。
市场信号
Global data center capex has been raised to more than $1 trillion in 2026 and is now forecast to surpass $3 trillion annually by 2030 — nearly double Dell'Oro's January 2026 outlook of $1.7 trillion.
Dell'Oro Group
Cumulative data center investment need for 2025–2030 is estimated at $6.7 trillion, of which $5.2 trillion is for AI capacity.
McKinsey
The colocation market is worth $91–104B in 2025 and is projected to reach $165–204B by 2030 (14–16% CAGR).
MarketsandMarkets / Grand View Research
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投资指南
市场背景
根据实时数据验证任何论点：按市场的托管价格、建设管道、电力基准和设施级排名。
价格指数在建项目电力与能源并购交易Coloprice Score
FAQ
数据中心REITs是好投资吗？
它们是该行业流动性最强的敞口，但集中在两家美国企业——Equinix和Digital Realty——加上新加坡、澳大利亚和亚洲的区域性平台。根据投资组合质量（设施、市场、认证、披露的MW）而非仅收益率来评估它们；我们的目录精确显示每个运营商在各设施的披露数据。
数据中心REIT与上市运营商有何区别？
REIT持有产生收入的房地产，并根据REIT法规向股东分配大部分收入；上市运营商（NEXTDC、GDS、VNET）可在单一企业结构中持有资产和运营，但无REIT税务身份。NTT或KDDI等母公司将数据中心作为众多业务部门之一。
建设数据中心需要多少成本？
我们管道中已发布的项目范围从单栋零售设施的数千万美元到超大规模园区的数十亿美元；单位MW资本支出通常在$7M至$15M之间，因市场、密度和冗余度而异。有关成本结构，请参阅建设指南。
谁拥有最大的数据中心平台？
在上市企业中，Equinix和Digital Realty在我们的目录中持有最大的投资组合。在私人手中，Blackstone（AirTrunk、QTS）、KKR/GIP（CyrusOne）和DigitalBridge（Vantage、Switch）控制着最大的平台。
交易流和资产接纳
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