Cap Rate (Kapitalisierungsquote)

Die Cap Rate ist das Verhältnis der jährlichen Netto-Betriebseinnahmen eines Grundstücks zu seinem Marktwert oder Kaufpreis, ausgedrückt als Prozentsatz und von Investoren genutzt, um Renditen und Risiken bei Rechenzentren-Immobiliendeals zu vergleichen. Eine niedrigere Cap Rate bedeutet, dass Investoren eine niedrigere aktuelle Rendite für wahrgenommenes niedrigeres Risiko oder stärkeres Wachstum akzeptieren; eine höhere Cap Rate signalisiert höheres Risiko oder einen günstigeren Einstiegspreis. Stabilisierte, langfristig vermietete Hyperscale-Colocation-Assets in Kernmärkten der USA und Europas haben sich zum Stand 2026 auf etwa 5–6 % komprimiert, herunter von 7–8 % vor einem Jahrzehnt, da institutionales und Infrastrukturkapital in digitale Infrastruktur geflossen ist. Retail-Colocation und Assets in Schwellenländern mit kürzerer Mietdauer werden typischerweise mit 7–9 %+ gehandelt, um Mieterfluktuation, Währungs- und Länderrisiken auszugleichen. Fallende Cap Rates unter der Rendite bei Vollkosten sind das, was neue Rechenzentren attraktiv macht, nach Vermietung und Stabilisierung verkauft zu werden, und befeuert die Welle von Colocation-Portfolio-M&A.