Taux de capitalisation

Le taux de capitalisation est le rapport du revenu net d'exploitation annuel d'une propriété à sa valeur marchande ou à son prix d'acquisition, exprimé en pourcentage, utilisé par les investisseurs pour comparer les rendements et les risques dans les accords d'immobilier de centre de données. Un taux de capitalisation inférieur signifie que les investisseurs acceptent un rendement courant plus faible en échange d'un risque perçu plus faible ou d'une croissance plus forte ; un taux de capitalisation plus élevé signale un risque plus élevé ou un prix d'entrée moins cher. Les actifs colocation hyperscale stabilisés à long bail sur les marchés principaux des États-Unis et d'Europe se sont comprimés à environ 5-6 % en 2026, contre 7-8 % il y a une décennie, alors que le capital institutionnel et d'infrastructure a afflué dans l'infrastructure numérique. La colocation retail à bail plus court et les actifs des marchés émergents se négocient généralement à 7-9 %+ pour compenser le chiffre d'affaires des locataires, le risque de change et de pays. La chute des taux de capitalisation en dessous du rendement du coût de développement est ce qui rend attrayante la vente de nouveaux centres de données une fois loués et stabilisés, alimentant la vague de fusions et acquisitions de portefeuille colocation.