キャップレート (資本利回り)

キャップレートは不動産の年間純営業利益と市場価値または取得価格の比率で、パーセンテージで表現され、投資家がデータセンター不動産取引全体でリターンとリスクを比較するために使用されます。より低いキャップレートは、投資家がより低い現在の利回りをより低いリスク認識またはより強い成長と引き換えに受け入れることを意味し、より高いキャップレートはより高いリスクまたはより安い参入価格を示唆します。2026年時点で、コアUS およびヨーロッパ市場の安定した長期リースのハイパースケールコロケーション資産は約5-6%に圧縮されており、10年前の7-8%から低下しています。制度的およびインフラストラクチャ資本がデジタルインフラストラクチャに流入しているためです。より短い期間のリース小売コロケーションと新興市場資産は、テナント入れ替わり、通貨、および国のリスクを補うために、通常7-9%以上で取引されます。開発時の費用ベースの利回りを下回るキャップレート低下が、新築データセンターがリースされ安定化した後の売却を魅力的にしており、コロケーション ポートフォリオのM&Aの波を推進しています。