资本化率

资本化率是物业年净营业收入与其市场价值或收购价格的比率,以百分比表示,投资者用其在数据中心房地产交易中比较回报和风险。较低的资本化率意味着投资者为感知的较低风险或更强的增长而接受较低当前收益;较高的资本化率表示风险更高或进入价格更低廉。截至2026年,美国和欧洲核心市场稳定化的长期租赁超大规模托管资产已压低至约5-6%,较十年前的7-8%已大幅下降,因为机构和基础设施资本大量流入数字基础设施。短期租赁零售托管和新兴市场资产通常以7-9%+的价格交易,以补偿租户更替、汇率和国家风险。资本化率跌破开发成本收益率时,新建数据中心在租赁和稳定后出售就变得对其运营商具吸引力,推动了托管投资组合并购浪潮。