Cap rate (коефіцієнт капіталізації)

Cap rate — це відношення річного чистого операційного доходу об'єкту до його ринкової вартості або ціни придбання, виражене у відсотках, яке інвестори використовують для порівняння прибутків та ризиків у угодах з нерухомістю дата-центрів. Менший cap rate означає, що інвестори приймають нижчу поточну прибутковість в обмін на сприйманий менший ризик або більший потенціал зростання; більший cap rate сигналізує про більший ризик або дешевший вхідний момент. Стабілізовані, довгозафіксовані гіперскальні колокейшн-активи на основних ринках США та Європи знизилися до приблизно 5-6% станом на 2026 рік, вниз з 7-8% десять років тому, оскільки інституціональний та інфраструктурний капітал хлинув у цифрову інфраструктуру. Роздрібний колокейшн з коротшими терміна оренди та активи на ринках, що розвиваються, зазвичай торгуються на 7-9%+ для компенсації за ротацію орендарів, валютний та країновий ризик. Падіння cap rate нижче yield-on-cost розробки — це те, що робить нові дата-центри привабливими для продажу після здачі в оренду та стабілізації, що стимулює хвилю M&A портфелів колокейшну.