Build-to-Suit (BTS)

Build-to-Suit (BTS) ist ein Entwicklungsmodell, bei dem ein Rechenzentrum-Entwickler eine Einrichtung nach den Spezifikationen eines bestimmten Mieters errichtet — Standort, Kapazität, Dichte, Kühlungstechnologie und Sicherheitsanforderungen — unter einem langfristigen Mietvertrag, der vor oder während der Konstruktion unterzeichnet wird. Der Mieter, üblicherweise ein Hyperscaler oder großer GPU-Cloud-Provider, erhält eine maßgeschneiderte Einrichtung ohne Einsatz eigener Konstruktionskapitalien; der Entwickler erhält einen verbindlichen Ankermieter, der die Finanzierung sichert, typischerweise bei 10-15+ Jahr Triple-Net-Mietverträgen. BTS unterscheidet sich von spekulativer Entwicklung, bei der Kapazität zuerst gebaut und später vermietet wird. Im heutigen angebotsdefizitären Markt mit nordamerikanischer Leerquote unter 2% ist die meisten großflächigen Entwicklungen faktisch BTS oder stark vorvermietet, und BTS-Deals für AI-Kapazität übersteigen häufig 100 MW pro Campus.