การจองเช่าแบบล่วงหน้า

การจองเช่าแบบล่วงหน้าคือสัญญาเช่าที่ลงนามสำหรับความจุศูนย์ข้อมูลก่อนที่สถานที่จะเสร็จสิ้น — บางครั้งก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้าง การจองเช่าแบบล่วงหน้าช่วยให้ผู้เช่าสามารถล็อกจำนวนความจุและราคาที่หายากซ้ำไป และช่วยให้ผู้พัฒนารักษาความปลอดภัยการфинансสำหรับรายได้ที่ลงสัญญา ในตลาดที่มีอุปทานจำกัดในปัจจุบัน การจองเช่าแบบล่วงหน้าครอบงำ: CBRE รายงานว่าประมาณสามในสี่ของ 5,200+ MW ของ North America ภายใต้การก่อสร้างได้รับการจองเช่าแบบล่วงหน้าในปี 2025 โดยมีการจองเช่าแบบล่วงหน้าของสหรัฐฯ ถึงประมาณ 81.5% เมื่อสิ้นสุดปี และการสัญญาเช่าขยายไปยังการส่งมอบในปี 2027 และเกินกว่านั้น อัตราการจองเช่าแบบล่วงหน้าสูงควบคู่ไปกับความว่างเปล่าต่ำกว่า 2% บ่งชี้ว่าอุปทานใหม่ถูกดูดซึมก่อนที่จะเปิด ซึ่งรักษาความเสี่ยงอย่างต่อเนื่องเพื่อให้เช่าขึ้น สำหรับผู้ซื้อ Colocation นี่หมายถึงกำหนดเวลาอบรม multi-year สำหรับบล็อกขนาดใหญ่ในตลาดหลัก