Cho thuê trước

Cho thuê trước là cam kết hợp đồng cho thuê công suất trung tâm dữ liệu được ký trước khi cơ sở được hoàn thành — đôi khi trước khi xây dựng bắt đầu. Cho thuê trước cho phép đối tượng thuê khoá công suất hiếm và giá cả nhiều năm trước khi giao, đồng thời cho phép nhà phát triển đảm bảo tài chính chống lại doanh thu hợp đồng. Trong thị trường bị hạn chế nguồn cung hiện tại, cho thuê trước là chiếm ưu thế: CBRE báo cáo rằng khoảng ba phần tư của 5,200+ MW đang xây dựng tại Bắc Mỹ được cho thuê trước vào năm 2025, với cho thuê trước của Mỹ đạt khoảng 81,5% vào cuối năm và cam kết mở rộng tới các giao hàng vào năm 2027 và sau đó. Tỷ lệ cho thuê trước cao cùng với tỷ lệ trống trải dưới 2% báo hiệu rằng nguồn cung mới được hấp thụ trước khi nó mở, duy trì áp lực tăng lên giá thuê. Đối với những người mua colocation, điều này có nghĩa là thời gian dẫn đầu nhiều năm cho các khối lớn ở các thị trường chính.