プレリース

プレリースは、施設が完成する前にデータセンター容量に対して署名されたリースコミットメントであり、場合によっては建設が開始する前に署名されます。プレリースはテナントが希少容量と価格を数年先の納入までロックできるようにし、開発事業者が契約上収益に対する資金調達を確保できるようにします。現在の供給制約市場では、プレリースが支配的です。CBREは北米の5,200MW以上の建設中がおおよそ3分の3が2025年にプレリースされていることを報告し、米国のプレリースは年末までに約81.5%に達し、コミットメントは2027年以降の納入まで延長されています。高いプレリース率と2%未満の空室率は、新規供給が開く前に吸収されており、賃貸料に対する上向き圧力が継続していることを示しています。コロケーション購入者にとって、これは主要市場の大型ブロックの複数年リードタイムを意味します。