Предварительная аренда

Предварительная аренда — это обязательство по аренде для ёмкости дата-центра, подписанное до завершения объекта — иногда до начала строительства. Предварительная аренда позволяет арендаторам зафиксировать дефицитную ёмкость и цены годами до поставки, и позволяет разработчикам получить финансирование под договорный доход. В текущем рынке с ограниченным предложением предварительная аренда доминирует: CBRE сообщила, что примерно три четверти 5,200+ МВт, находящихся в строительстве в Северной Америке, были предварительно сданы в аренду в 2025 году, а предварительная аренда в США достигла примерно 81,5% к концу года, с обязательствами, распространяющимися на поставки в 2027 году и позже. Высокие показатели предварительной аренды наряду с вакантностью менее 2% сигнализируют, что новое предложение поглощается до открытия, поддерживая восходящее давление на арендные платежи. Для покупателей коллокации это означает многолетние сроки доставки для крупных объёмов на первичных рынках.