预租赁

预租赁是在数据中心设施完工前签署的租赁承诺——有时甚至在施工开始前。预租赁让租户能够提前多年锁定稀缺容量和价格，让开发商能够根据合同收入确保融资。在当今供应受限的市场中，预租赁占主导地位：CBRE报告称，2025年北美在建的5,200+兆瓦中约四分之三被预租赁，美国预租赁到年底达到约81.5%，承诺期限延伸到2027年及以后的交付。高预租赁率加上低于2%的空置率表明新供应在开放前被吸收，维持对租金的上升压力。对于托管用户而言，这意味着在主要市场中大块容量需要多年的交付周期。