Sewa Awal

Sewa Awal adalah komitmen sewa yang ditandatangani untuk kapasitas pusat data sebelum fasilitas selesai — kadang-kadang sebelum konstruksi dimulai. Sewa awal memungkinkan penyewa mengunci kapasitas langka dan harga bertahun-tahun sebelumnya, dan memungkinkan pengembang mengamankan pembiayaan terhadap pendapatan yang dikontrakal. Dalam pasar yang pasokannya terbatas saat ini, sewa awal mendominasi: CBRE melaporkan bahwa kira-kira tiga perempat dari 5.200+ MW Amerika Utara dalam konstruksi disewa awal pada 2025, dengan sewa awal AS mencapai sekitar 81,5% pada akhir tahun dan komitmen yang diperpanjang hingga pengiriman pada 2027 dan seterusnya. Tingkat sewa awal tinggi bersama kekosongan di bawah 2% menunjukkan bahwa pasokan baru diserap sebelum dibuka, mempertahankan tekanan ke atas pada sewa. Bagi pembeli colocation, ini berarti waktu tunggu bertahun-tahun untuk blok besar di pasar utama.