Попередня оренда

Попередня оренда — це зобов'язання щодо оренди потужності дата-центру до того, як установа буде завершена — іноді до того, як будівництво розпочнеться. Попередня оренда дозволяє орендарям закріпити дефіцитну потужність та ціни років перед доставкою і дозволяє розробникам отримати фінансування під забезпечення контрактованих доходів. На сьогоднішньому ринку з обмеженою пропозицією попередня оренда домінує: CBRE повідомила, що приблизно три чверті з 5,200+ МВт Північної Америки, які знаходяться в стадії будівництва, були закріплені попередніми договорами оренди у 2025 році, з американським показником, що досяг близько 81,5% до кінця року, та зобов'язаннями, що розширюються на поставки в 2027 році та далі. Високі показники попередньої оренди поряд з невикористаною ємністю менше 2% свідчать про те, що новий запас поглинається до його відкриття, підтримуючи висхідний тиск на орендну плату. Для клієнтів colocation це означає багаторічні часи очікування на великі блоки в первинних ринках.