Vietnams Rechenzentrumsmarkt spaltet sich: STT GDC verlässt Ho-Chi-Minh-Stadt-Projekt, während Evolution DC einen 508-Mio.-$-Vertrag unterzeichnet

Singapurs ST Telemedia Global Data Centres (STT GDC) verlässt ein geplantes Rechenzentrum-Projekt in Ho Chi Minh City und verkauft seinen 65%-Anteil am Gemeinschaftsunternehmen VTH Software Development an den vietnamesischen Partner VNG für VND 480 Milliarden (18,3 Millionen $) zurück, wie aus einer am 19. August gemeldeten Börsennotiz von VNG hervorgeht. Einen Tag später gewährten die Behörden von Ho Chi Minh City einem anderen singapurgestützten Entwickler, Evolution DC, einen 50-Jahres-Pachtvertrag über knapp 5 Hektar im Saigon Hi-Tech Park für einen 508-Mio.-$-Campus mit 52 MW.

Was bekannt ist

STT GDCs Ausstieg macht einen Geschäft von Mai 2024 rückgängig, als zwei STT-GDC-Einheiten 65% von VTH kauften und den Anteil von VNG auf 35% reduzierten. VNGs Notiz nennt als Grund eine strategische und kommerzielle Unvereinbarkeit und weist darauf hin, dass die verbleibende Laufzeit von VTHs Landnutzungsrechten – Ablauf 23. September 2041 – „nicht optimal für die langfristige Investition und den Betrieb eines Hyperscale-Rechenzentrums“ war. Das Grundstück umfasst etwa 2,5 Hektar in der Tan Thuan Export Processing Zone; VNG teilt mit, dass es jetzt beabsichtigt, das Land für einen Office-Campus, Freizeitanlagen und ein E-Sports-Center statt eines Rechenzentrums umzunutzen. Der Abschluss der Transaktion wird für Q3 oder Q4 2026 erwartet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, wie TechNode Global über die Notiz berichtete.

Separat genehmigten die Volksbehörden von Ho Chi Minh City den Evolution-DC-Pachtvertrag am 19. August, wie DTiNews berichtet. Das fast 5-Hektar-Grundstück im Saigon Hi-Tech Park wurde ohne Versteigerung für eine Laufzeit vom 30. März 2026 bis zum 30. März 2076 verpachtet. Die Einrichtung ist für 52 MW IT-Last ausgelegt, derzeit mit Uptime Tier III+ bewertet und mit dem erklärten Ziel Tier IV, und trägt eine offengelegte Investition von mehr als 508 Millionen Dollar. Evolution DC VN HCMC wird von einem singapurgestützten Konsortium unterstützt – Hathor, Frontier und Evolution Data Centers –, wobei letzteres Warburg Pincus und Abu Dhabis Zero Two unter seinen Investoren aufführt. Keiner der Berichte nennt einen Baustarttermin oder ein Inbetriebnahmedatum.

Was dies für Käufer bedeutet

Coloprices Vietnam-Katalog erfasst derzeit etwa 30 MW namentlich bekannte Kapazität über fünf Einrichtungen – zwei in Hanoi (VNPT und Viettel IDC) und drei in Ho Chi Minh City (CMC Telecom, FPT und Gaw Capital Partners), von denen keine die Auslegungskapazität für ihre Ho-Chi-Minh-Stadt-Standorte offenlegen. Ein einzelner 52-MW-Campus von Evolution DC würde bei Fertigstellung wie geplant die gesamte derzeit von Coloprice überprüfbare nationale Gesamtkapazität übersteigen – eine Skalierungsverschiebung, keine schrittweise Erweiterung. Unsere Ho-Chi-Minh-Stadt-Marktnotiz hat bereits Gaw Capitals Eintritt als erstes Zeichen ausländischen Kapitals gekennzeichnet, das vietnamesische Kapazität finanziert, anstatt diese nur von lokalen Telecom-Betreibern zu leasen; ein von Warburg Pincus gestütztes Konsortium, das sich einen 50-Jahres-Pachtvertrag sichert, ist eine erheblich größere Ausprägung desselben Trends.

Vietnams theoretischer Reiz hat sich nicht geändert: Die kommerziellen Strompreise liegen national bei etwa 0,078 $/kWh – weniger als ein Drittel von Singapurs 0,262 $ und unter Thailands 0,128 $ – laut Coloprices Colocation-Preisindex. Was STT GDCs Ausstieg zeigt, ist, dass billiger Strom allein seinen spezifischen Standort nicht rentabel machte – eine mittellange Landnutzungsdauer war Berichten zufolge ausreichend, um ein bereits in Gemeinschaftsunternehmen-Form befindliches Projekt zum Scheitern zu bringen. Käufer, die vietnamesische Standorte evaluieren, sollten die Pachtdauer als echten Due-Diligence-Punkt behandeln, nicht als Formalität, und sollten beachten, dass Evolution DCs neu gewährter Pachtvertrag eine volle 50-Jahres-Laufzeit ab diesem Jahr hat – ein struktureller Vorteil gegenüber kürzeren bestehenden Pachtverträgen wie denen von VTH.

Was wir nicht wissen

Keiner der Berichte gibt einen Bauzeitplan, ein Inbetriebnahmedatum oder eine Bestätigung der Tier-IV-Zertifizierung für den Evolution-DC-Standort an – Tier III+ ist der aktuelle Status, und Tier IV wird als Ziel beschrieben. Es ist auch nicht bekannt, ob STT GDC, nachdem es aus diesem speziellen Gemeinschaftsunternehmen ausgestiegen ist, seine breiteren Vietnam-Ambitionen abbaut oder sich einer anderen Struktur oder einem anderen Standort zuwendet; das Unternehmen hat mit VNG seit mindestens 2024 die Expansion in Vietnam verfolgt, und diese Notiz deckt nur die VTH-Einheit ab. Coloprice wird seine Vietnam- und Ho Chi Minh City-Katalogeinträge aktualisieren, sobald eines der Projekte eine Baugenehmigung einreicht oder ein Fertigstellungsdatum offenbart.