Pasar Pusat Data Vietnam Berbelah: STT GDC Keluar dari Proyek Ho Chi Minh City saat Evolution DC Menandatangani Sewa $508M

ST Telemedia Global Data Centres (STT GDC) dari Singapura sedang keluar dari proyek pusat data Ho Chi Minh City yang direncanakan, menjual saham 65%-nya dalam joint venture VTH Software Development kembali kepada mitra Vietnam VNG seharga VND480 miliar ($18,3 juta), menurut filing bursa saham VNG yang dilaporkan 19 Agustus. Sehari kemudian, otoritas Ho Chi Minh City memberikan developer terpisah yang didukung Singapura, Evolution DC, sewa 50 tahun pada hampir 5 hektar di Taman Teknologi Tinggi Saigon untuk kampus $508 juta, 52MW.

Yang diketahui

Keluar STT GDC membalikkan kesepakatan yang dicapai pada Mei 2024, ketika dua entitas STT GDC membeli 65% dari VTH dan mengurangi saham VNG menjadi 35%. Filing VNG memberikan alasan sebagai ketidaksesuaian strategis dan komersial, menambahkan bahwa istilah yang tersisa pada hak penggunaan lahan VTH — ditetapkan untuk berakhir 23 September 2041 — tidak optimal untuk investasi jangka panjang dan operasi pusat data hyperscale. Lokasi tersebut terletak di sekitar 2,5 hektar di Zona Pemrosesan Ekspor Tan Thuan; VNG mengatakan sekarang merencanakan untuk mengubah tujuan lahan untuk kampus kantor, fasilitas rekreasi dan pusat e-sports daripada pusat data. Transaksi diperkirakan akan ditutup pada kuartal ketiga atau keempat 2026, sesuai izin regulasi, per pelaporan TechNode Global tentang filing.

Secara terpisah, Komite Rakyat Ho Chi Minh City menyetujui sewa Evolution DC pada 19 Agustus, menurut DTiNews. Plot hampir 5 hektar di Taman Teknologi Tinggi Saigon disewa tanpa lelang untuk jangka waktu yang berlangsung dari 30 Maret 2026 hingga 30 Maret 2076. Fasilitas dirancang untuk 52MW beban IT, saat ini dinilai Uptime Tier III+ dengan tujuan yang dinyatakan dari Tier IV, dan membawa investasi yang diungkapkan lebih dari $508 juta. Evolution DC VN HCMC didukung oleh konsorsium berbasis Singapura — Hathor, Frontier dan Evolution Data Centers — yang terakhir mencakup Warburg Pincus dan Zero Two Abu Dhabi di antara investor-investor-nya. Tidak ada laporan yang menyebutkan tanggal mulai konstruksi atau first-power.

Apa artinya bagi pembeli daya

Katalog Vietnam Coloprice saat ini melacak kira-kira 30MW kapasitas terpublikasi di lima fasilitas — dua di Hanoi (VNPT, Viettel IDC) dan tiga di Ho Chi Minh City (CMC Telecom, FPT dan Gaw Capital Partners), tidak satupun mengungkapkan angka kapasitas desain untuk situs Ho Chi Minh City-nya. Kampus tunggal 52MW Evolution DC, jika dibangun seperti yang direncanakan, akan melampaui total nasional keseluruhan yang dapat diverifikasi Coloprice saat ini — perubahan skala, bukan penambahan inkremental. Catatan pasar Ho Chi Minh City kami sudah menandai kedatangan Gaw Capital sebagai tanda pertama modal asing yang menjamin kapasitas Vietnam daripada hanya menyewakannya dari pemilik telecom domestik; konsorsium yang didukung Warburg Pincus mengamankan sewa 50 tahun adalah versi yang jauh lebih besar dari pergeseran yang sama.

Daya tarik Vietnam di atas kertas tidak berubah: tenaga komersial berjalan sekitar $0,078/kWh secara nasional, di bawah sepertiga Singapura $0,262 dan di bawah Thailand $0,128, per indeks harga colocation Coloprice. Keluar STT GDC menunjukkan bahwa tenaga murah saja tidak membuat situs spesifiknya berhasil — jangka waktu penggunaan lahan jangka menengah dilaporkan cukup untuk menenggelamkan proyek yang sudah dalam bentuk joint venture. Pembeli yang mengevaluasi situs Vietnam harus memperlakukan jangka waktu berlakunya hak lahan sebagai item due diligence nyata, bukan formalitas, dan harus mencatat bahwa sewa Evolution DC yang baru diberikan berjalan penuh 50 tahun dari tahun ini — keunggulan struktural atas jangka waktu warisan yang lebih pendek seperti milik VTH.

Yang tidak kita ketahui

Tidak ada laporan yang memberikan timeline konstruksi, tanggal first-power, atau konfirmasi sertifikasi Tier IV untuk situs Evolution DC — Tier III+ adalah status saat ini, dan Tier IV dijelaskan sebagai target. Juga tidak diungkapkan apakah STT GDC, setelah keluar dari joint venture spesifik ini, menutup ambisi Vietnam yang lebih luas atau mengarahkan kembali ke struktur atau situs yang berbeda; perusahaan telah mengejar ekspansi Vietnam dengan VNG sejak minimal 2024, dan filing ini hanya mencakup entitas VTH. Coloprice akan memperbarui entri katalog Vietnam dan Ho Chi Minh City sekali salah satu proyek mengajukan izin konstruksi atau mengungkapkan tanggal penyelesaian.