13 · 577 fasilitas
REIT pusat data & investasi
Ada tiga cara modal masuk ke kelas aset ini: REIT publik dan operator yang terdaftar, platform swasta yang dimiliki oleh dana infrastruktur, dan kesepakatan langsung di lahan dan powered shell. Halaman ini memetakan kendaraan publik ke fasilitas aktual yang kami lacak — ukuran portofolio, geografi, dan kualitas pengungkapan — serta menampilkan konteks yang penting: capex, penetapan harga, dan pipeline.
Jawaban singkat
Bagaimana Anda berinvestasi di pusat data?
Jalur likuid adalah ekuitas publik: 13 REIT dan operator yang terdaftar berikut ini memegang 577 fasilitas yang dilacak dalam katalog kami. Paparan swasta berjalan melalui dana infrastruktur (Blackstone, KKR, DigitalBridge, dan rekan sejawat memiliki platform-platform utama), dan kesepakatan langsung mencakup lahan, powered shell, dan sale-leasebacks. Capex sektor diperkirakan akan melebihi $3 triliun per tahun pada 2030 (Dell'Oro), sehingga saluran aset investasi terus meluas. Tidak ada apa pun di halaman ini yang merupakan saran investasi — angka merujuk ke sumber primer.
REIT publik dan operator yang terdaftar
Fasilitas dan MW — apa yang dipegang operator-operator setiap perusahaan dalam katalog Coloprice (hanya situs yang diungkapkan secara publik, katalog terus berkembang). Verifikasikan posisi terhadap halaman hubungan investor; daftar dan kepemilikan dapat berubah.
| Perusahaan | Ticker | Jenis | Fasilitas yang dilacak | MW Terpublikasi | Negara | Portofolio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinix | EQIX · NASDAQ | REIT | 187 | 124 | 21 | Portofolio → |
| Digital Realty | DLR · NYSE | REIT | 164 | 203 | 18 | Portofolio → |
| Iron Mountain | IRM · NYSE | REIT | 43 | 997 | 7 | Portofolio → |
| American Tower (CoreSite) | AMT · NYSE | REIT | 28 | — | 1 | Portofolio → |
| NEXTDC | NXT · ASX | Operator yang terdaftar | 27 | 1,776 | 3 | Portofolio → |
| Keppel DC REIT | AJBU · SGX | REIT | 23 | — | 9 | Portofolio → |
| Digital Core REIT | DCRU · SGX | REIT | — | — | — | — |
| Mapletree Industrial Trust | ME8U · SGX | REIT | — | — | — | — |
| GDS Holdings | GDS · NASDAQ / HKEX 9698 | Operator yang terdaftar | 19 | 222 | 2 | Portofolio → |
| VNET Group | VNET · NASDAQ | Operator yang terdaftar | 1 | — | 1 | Portofolio → |
| SUNeVision | 1686 · HKEX | Operator yang terdaftar | 1 | — | 1 | Portofolio → |
| NTT (Global Data Centers) | 9432 · TSE | Holding induk | 56 | 1,253 | 13 | Portofolio → |
| KDDI (Telehouse) | 9433 · TSE | Holding induk | 28 | 95 | 11 | Portofolio → |
Platform swasta dan milik PE
Platform utama yang saat ini di tangan swasta — strategi keluar yang biasa adalah IPO atau penjualan ke REIT yang terdaftar, yang merupakan cara bagi kendaraan publik baru untuk muncul.
| Perusahaan | Pemilik | Fasilitas yang dilacak | MW Terpublikasi | Negara |
|---|---|---|---|---|
| AirTrunk | Blackstone | 11 | 2,109 | 4 |
| QTS Data Centers | Blackstone | 42 | 2,418 | 1 |
| CyrusOne | KKR / Global Infrastructure Partners | 45 | 1,683 | 8 |
| Vantage Data Centers | DigitalBridge | 41 | 5,544 | 14 |
| Switch | DigitalBridge | 4 | 1,732 | 1 |
| ST Telemedia GDC | Temasek / ST Telemedia | 7 | 105 | 2 |
| Global Switch | private | 17 | 244 | 9 |
| Princeton Digital Group | Warburg Pincus и др. | 19 | 1,784 | 7 |
| EdgeConneX | EQT | 5 | 289 | 3 |
| STACK Infrastructure | Blue Owl (IPI) | 48 | 5,673 | 11 |
Public vehicles with material data center exposure. Ownership and listings change — verify against investor relations pages before acting; nothing here is investment advice.
Punya mandat atau aset yang sesuai? Jelaskan — kami akan membalas dalam satu hari kerja.
Mulai percakapan →Pergerakan Capex, sinyal REIT, dan proyek pipeline baru — satu email setiap Selasa.
Sinyal Pasar
Global data center capex has been raised to more than $1 trillion in 2026 and is now forecast to surpass $3 trillion annually by 2030 — nearly double Dell'Oro's January 2026 outlook of $1.7 trillion.
Dell'Oro Group
Cumulative data center investment need for 2025–2030 is estimated at $6.7 trillion, of which $5.2 trillion is for AI capacity.
McKinsey
The colocation market is worth $91–104B in 2025 and is projected to reach $165–204B by 2030 (14–16% CAGR).
MarketsandMarkets / Grand View Research
Mengapa mengarahkan mandat melalui Coloprice
Data yang tidak dijual siapa pun
Pengungkapan data per fasilitas, sertifikasi, pipeline, dan konektivitas untuk setiap aset — dikompilasi dari sumber primer, gratis di bawah CC BY. Due diligence Anda dimulai dari angka yang sama yang kami publikasikan.
Independensi yang kokoh
Peringkat dan Coloprice Score tidak dijual — metodologi bersifat publik dan dapat dihitung ulang. Perkenalan yang kami buat tidak memiliki biaya penempatan tersembunyi.
Eksekusi di Asia
Tim di balik Coloprice menjalankan bisnis sourcing China–SEA: peralatan langsung dari pabrik, pembangunan lokasi, kehadiran lokal di Thailand. Kami tahu perbedaan antara datasheet dan pengiriman.
Panduan investasi
Konteks pasar
Verifikasi setiap tesis terhadap data real-time: harga colocation per pasar, pipeline konstruksi, tolok ukur kelistrikan, dan peringkat fasilitas.
IndeksProyek mendatangListrik & energiTransaksi M&AColoprice Score
FAQ
Apakah REIT pusat data investasi yang baik?
Mereka memberikan eksposur paling likuid terhadap sektor ini, tetapi terkonsentrasi pada dua pemain AS — Equinix dan Digital Realty — ditambah operator regional di Singapura, Australia, dan Asia. Evaluasi berdasarkan kualitas portofolio (fasilitas, pasar, sertifikasi, MW yang diungkapkan), bukan dari imbal hasil saja; katalog kami menunjukkan dengan tepat apa yang setiap operator ungkapkan per situs.
Apa perbedaan antara REIT pusat data dan operator terdaftar?
REIT memiliki real estat yang menghasilkan pendapatan dan mendistribusikan sebagian besar pendapatan kepada pemegang saham sesuai aturan REIT; operator terdaftar (NEXTDC, GDS, VNET) dapat menahan aset dan operasi dalam satu struktur korporat tanpa status pajak REIT. Perusahaan induk seperti NTT atau KDDI menjalankan pusat data sebagai salah satu dari banyak divisi.
Berapa biaya untuk membangun pusat data?
Proyek yang dipublikasikan dalam pipeline kami berkisar dari puluhan juta untuk situs retail bangunan tunggal hingga kampus hyperscale senilai miliaran dolar; capex per-MW biasanya berkisar antara $7M dan $15M bergantung pasar, kepadatan, dan redundansi. Lihat panduan pembangunan untuk struktur biaya.
Siapa yang memiliki platform pusat data terbesar?
Di antara kendaraan terdaftar, Equinix dan Digital Realty memegang portofolio terbesar dalam katalog kami. Di tangan swasta, Blackstone (AirTrunk, QTS), KKR/GIP (CyrusOne), dan DigitalBridge (Vantage, Switch) mengendalikan platform terbesar.
Alur transaksi dan penerimaan situs
Menjual fasilitas atau cadangan tanah, atau mencari eksposur ke pasar tertentu? Deskripsikan mandat Anda — kami merutekannya ke platform dan menjawab dengan data katalog.
Punya mandat atau aset yang sesuai? Jelaskan — kami akan membalas dalam satu hari kerja.
Mulai percakapan →