13 · 577 cơ sở
REIT Trung Tâm Dữ Liệu & Đầu Tư
Ba con đường vốn tiếp cận lớp tài sản này: REIT công khai và nhà điều hành niêm yết, các nền tảng tư nhân do các quỹ cơ sở hạ tầng sở hữu, và giao dịch trực tiếp về đất đai và powered shell. Trang này ánh xạ các công cụ công khai tới các cơ sở thực tế chúng tôi theo dõi — quy mô danh mục, địa lý và chất lượng công bố — và liên kết bối cảnh quan trọng: capex, giá cả, pipeline.
Trả lời nhanh
Làm cách nào để đầu tư vào trung tâm dữ liệu?
Con đường thanh khoản là vốn chủ sở hữu công khai: 13 REIT và nhà điều hành niêm yết dưới đây nắm giữ 577 cơ sở được theo dõi trong danh mục của chúng tôi. Tiếp cận tư nhân được thực hiện thông qua các quỹ cơ sở hạ tầng (Blackstone, KKR, DigitalBridge và những công ty tương tự sở hữu các nền tảng lớn), và giao dịch trực tiếp bao gồm đất đai, powered shell và sale-leasebacks. Capex của ngành được dự báo sẽ vượt quá $3 nghìn tỷ hàng năm vào năm 2030 (Dell'Oro), do đó pipeline tài sản đầu tư tiếp tục mở rộng. Không có gì trên trang này là lời khuyên đầu tư — các con số liên kết tới các nguồn chính.
REIT Công Khai và Nhà Điều Hành Niêm Yết
Cơ sở và MW — những gì các nhà điều hành của mỗi công ty nắm giữ trong danh mục Coloprice (chỉ các cơ sở được công bố công khai, danh mục tiếp tục phát triển). Xác minh các vị trí so với các trang quan hệ nhà đầu tư; danh sách niêm yết và quyền sở hữu thay đổi.
| Công Ty | Ticker | Loại | Cơ Sở Được Theo Dõi | MW Công Bố | Quốc Gia | Danh mục |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Equinix | EQIX · NASDAQ | REIT | 187 | 124 | 21 | Danh mục → |
| Digital Realty | DLR · NYSE | REIT | 164 | 203 | 18 | Danh mục → |
| Iron Mountain | IRM · NYSE | REIT | 43 | 997 | 7 | Danh mục → |
| American Tower (CoreSite) | AMT · NYSE | REIT | 28 | — | 1 | Danh mục → |
| NEXTDC | NXT · ASX | Nhà Điều Hành Niêm Yết | 27 | 1,776 | 3 | Danh mục → |
| Keppel DC REIT | AJBU · SGX | REIT | 23 | — | 9 | Danh mục → |
| Digital Core REIT | DCRU · SGX | REIT | — | — | — | — |
| Mapletree Industrial Trust | ME8U · SGX | REIT | — | — | — | — |
| GDS Holdings | GDS · NASDAQ / HKEX 9698 | Nhà Điều Hành Niêm Yết | 19 | 222 | 2 | Danh mục → |
| VNET Group | VNET · NASDAQ | Nhà Điều Hành Niêm Yết | 1 | — | 1 | Danh mục → |
| SUNeVision | 1686 · HKEX | Nhà Điều Hành Niêm Yết | 1 | — | 1 | Danh mục → |
| NTT (Global Data Centers) | 9432 · TSE | Công Ty Mẹ | 56 | 1,253 | 13 | Danh mục → |
| KDDI (Telehouse) | 9433 · TSE | Công Ty Mẹ | 28 | 95 | 11 | Danh mục → |
Nền Tảng Tư Nhân và Do PE Sở Hữu
Các nền tảng lớn hiện đang trong tay tư nhân — các cách thoát thường là IPO hoặc bán cho REIT niêm yết, đó là cách các công cụ công khai mới xuất hiện.
| Công Ty | Chủ Sở Hữu | Cơ Sở Được Theo Dõi | MW Công Bố | Quốc Gia |
|---|---|---|---|---|
| AirTrunk | Blackstone | 11 | 2,109 | 4 |
| QTS Data Centers | Blackstone | 42 | 2,418 | 1 |
| CyrusOne | KKR / Global Infrastructure Partners | 45 | 1,683 | 8 |
| Vantage Data Centers | DigitalBridge | 41 | 5,544 | 14 |
| Switch | DigitalBridge | 4 | 1,732 | 1 |
| ST Telemedia GDC | Temasek / ST Telemedia | 7 | 105 | 2 |
| Global Switch | private | 17 | 244 | 9 |
| Princeton Digital Group | Warburg Pincus и др. | 19 | 1,784 | 7 |
| EdgeConneX | EQT | 5 | 289 | 3 |
| STACK Infrastructure | Blue Owl (IPI) | 48 | 5,673 | 11 |
Public vehicles with material data center exposure. Ownership and listings change — verify against investor relations pages before acting; nothing here is investment advice.
Bạn có yêu cầu hoặc tài sản phù hợp? Mô tả nó — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.
Bắt đầu cuộc trò chuyện →Chuyển động Capex, tín hiệu REIT và các dự án pipeline mới — một email mỗi thứ ba.
Tín hiệu thị trường
Global data center capex has been raised to more than $1 trillion in 2026 and is now forecast to surpass $3 trillion annually by 2030 — nearly double Dell'Oro's January 2026 outlook of $1.7 trillion.
Dell'Oro Group
Cumulative data center investment need for 2025–2030 is estimated at $6.7 trillion, of which $5.2 trillion is for AI capacity.
McKinsey
The colocation market is worth $91–104B in 2025 and is projected to reach $165–204B by 2030 (14–16% CAGR).
MarketsandMarkets / Grand View Research
Tại sao gửi yêu cầu qua Coloprice
Dữ liệu không ai bán
Công khai ở mức cơ sở, chứng chỉ, pipeline và kết nối cho mỗi tài sản — được biên soạn từ các nguồn chính, miễn phí theo CC BY. Kiểm tra của bạn bắt đầu từ cùng những con số chúng tôi công bố.
Sự độc lập bền vững
Xếp hạng và Điểm Coloprice không bán — phương pháp công khai và có thể tính toán lại. Các giới thiệu chúng tôi thực hiện không có phí vị trí ẩn.
Thực hiện tại Châu Á
Đội ngũ đứng sau Coloprice điều hành một hoạt động sourcing Trung Quốc–Đông Nam Á: thiết bị trực tiếp từ nhà máy, xây dựng trang trại, sự hiện diện địa phương tại Thái Lan. Chúng tôi biết sự khác biệt giữa tờ kỹ thuật và việc giao hàng.
Hướng Dẫn Đầu Tư
Bối cảnh thị trường
Kiểm chứng bất kỳ luận điểm nào so với dữ liệu thực tế: giá colocation theo thị trường, đường ống xây dựng, chuẩn mực điện năng và xếp hạng cấp cơ sở.
Chỉ sốDự án sắp tớiĐiện & năng lượngThương vụ M&AColoprice Score
FAQ
REIT trung tâm dữ liệu có phải là khoản đầu tư tốt không?
Chúng là cách tiếp xúc thanh khoản nhất với ngành này, nhưng tập trung trong hai công ty Hoa Kỳ — Equinix và Digital Realty — cộng với các phương tiện khu vực tại Singapore, Australia và Asia. Đánh giá chúng dựa trên chất lượng danh mục đầu tư (cơ sở, thị trường, chứng chỉ, MW công bố), không phải chỉ lợi suất; danh mục của chúng tôi cho thấy chính xác những gì từng nhà khai thác công bố tại mỗi địa điểm.
Sự khác biệt giữa REIT trung tâm dữ liệu và nhà khai thác được niêm yết là gì?
REIT sở hữu bất động sản tạo ra thu nhập và phân phối hầu hết thu nhập cho cổ đông theo luật REIT; nhà khai thác được niêm yết (NEXTDC, GDS, VNET) có thể giữ tài sản và hoạt động trong một cơ cấu công ty duy nhất mà không cần tư cách thuế REIT. Các công ty mẹ như NTT hoặc KDDI giữ trung tâm dữ liệu như là một lĩnh vực kinh doanh trong số các lĩnh vực khác.
Chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu là bao nhiêu?
Các dự án công bố trong danh sách dự án của chúng tôi dao động từ hàng chục triệu đô la cho các cơ sở retail một tòa nhà đến các khuôn viên hyperscale hàng tỷ đô la; capex mỗi MW thường nằm giữa $7M và $15M tùy thuộc vào thị trường, mật độ và dự phòng. Xem hướng dẫn xây dựng để biết cấu trúc chi phí.
Ai sở hữu các nền tảng trung tâm dữ liệu lớn nhất?
Trong các công ty niêm yết, Equinix và Digital Realty sở hữu danh mục tài sản lớn nhất của chúng tôi. Trong tay tư nhân, Blackstone (AirTrunk, QTS), KKR/GIP (CyrusOne) và DigitalBridge (Vantage, Switch) kiểm soát các nền tảng lớn nhất.
Lưu lượng giao dịch và tiếp nhận địa điểm
Đang bán cơ sở hoặc ngân hàng đất đai, hoặc tìm kiếm tiếp xúc với thị trường cụ thể? Mô tả ủy quyền — chúng tôi định tuyến nó đến nền tảng và trả lời bằng dữ liệu danh mục.
Bạn có yêu cầu hoặc tài sản phù hợp? Mô tả nó — chúng tôi trả lời trong vòng một ngày làm việc.
Bắt đầu cuộc trò chuyện →