パワードランド

パワードランドとは、事業者が確定した系統連系と割り当て済みの電気容量とともに確保した用地である。データセンターの建設はほとんど、あるいはまったく始まっていない。売買される価値は完成した建物のシェルではなく、連系容量のメガワット数である。開発事業者がプロジェクトを床面積ではなくパワードランドのメガワット数で発表することが増えているのは、逼迫した系統では用地そのものではなく電力の割り当てこそが希少でボトルネックとなる資産だからで、たとえば2026年のインドネシア・ブカシの用地取引は、買い手によって計画中の 60 MW の建物4棟にまたがる 240 MW のパワードランドと説明された。着工前にパワードランドを確保すれば、通常なら数年かかる電力会社の連系手続きで順番を先取りでき、初期段階のハイパースケールおよびAIキャンパスのパイプラインを追うブローカーや投資家にとって、ビルド・トゥ・スーツやシェル・アンド・コアの取引より一段階早い、独立した取引カテゴリーとなっている。