ビルド・トゥ・スーツ（BTS）

ビルド・トゥ・スーツ（BTS）は、データセンター開発事業者が特定テナントの要件（立地、容量、密度、冷却技術、セキュリティ仕様）に合わせて施設を構築する開発モデルで、建設前または建設中に署名された長期リースの下で行われます。通常はハイパースケーラーまたは大規模GPUクラウドプロバイダーであるテナントは、独自の建設資本を投下することなくカスタム施設を取得します。開発事業者は資金調達をリスク軽減する専任アンカーテナントを獲得し、典型的には10-15年以上のトリプルネットリースで行われます。BTSは推測的開発と対比されます。推測的開発では容量が最初に構築され、後でリースされます。北米の空室率が2%未満の現在の供給制約市場では、大規模開発の大部分は実質的にBTSまたは大幅にプレリースされており、AI容量のBTS案件は1キャンパスあたり100MW超えることが多いです。