VIRTUS привлекает финансирование в размере £2,45 млрд на развитие в Великобритании и Европе

VIRTUS Data Centres объявила 24 сентября 2026 года о привлечении финансирования в размере £2,45 млрд (примерно $3,24 млрд) от консорциума из 13 банков во главе с BNP Paribas, Crédit Agricole CIB, Societe Generale и Standard Chartered Bank, направленного на развитие объектов в Великобритании и континентальной Европе — одного из крупнейших банковских финансирований дата-центров, когда-либо завершённых в Великобритании.

Что известно

Согласно объявлению VIRTUS, размещённому в практически идентичном виде в Intelligent Data Centres, Data Centre Review, Techerati и Property Week, пакет включает «зелёный» капитальный фонд в размере £1,2 млрд, структурированный в виде срочных и возобновляемых траншей, что даёт оператору гибкость в привлечении средств для конкретных проектов вместо получения полной суммы сразу. VIRTUS является частью платформы STT GDC, большинство акций которой принадлежит ST Telemedia, а Macquarie Asset Management владеет миноритарной долей с момента более ранней сделки.

Капитал зарезервирован для развития кампуса Saunderton мощностью 78 МВт, готового к развёртыванию AI, в Бакингемшире, дополнительных инвестиций в объект LONDON19 в Слау и расширения по всему европейскому портфолио STT GDC, который торговая пресса связывает с объектами в Германии (Бранденбург) и Италии (около Милана) — хотя в собственном заявлении VIRTUS, цитируемом изданиями, это описывается в общих терминах, а не подтверждением этих конкретных проектов.

Генеральный директор Adam Eaton цитируется во всех изданиях: «Это финансирование является важной вехой для VIRTUS. Оно отражает силу и стабильность нашего существующего портфеля, нашу историю успешного выполнения проектов и возможности, которые открываются перед нами». Компания Simmons & Simmons консультировала VIRTUS; Clifford Chance консультировала консорциум банков.

Что это значит для покупателя мощности

VIRTUS является крупнейшим оператором чистого колокейшна в Великобритании и уже занимает значительную долю в опубликованных мощностях страны: каталог Coloprice в настоящее время содержит 114 дата-центров в Великобритании с 1,436 МВт раскрытой IT-мощности по объектам, опубликовавшим эти данные, сконцентрированных в Лондоне (54 объекта) и Слау (17). Только 13 из этих объектов помечены как готовые к развёртыванию AI, а 12 всё ещё находятся в стадии строительства или на стадии объявления — таким образом, пакет финансирования, рассчитанный на полное финансирование нового кампуса мощностью 78 МВт, является значительным пополнением конвейера на рынке, где сертифицированная и введённая в эксплуатацию мощность является дефицитной.

Финансирование также подчёркивает тенденцию, которую отражает страница рынка колокейшна в Великобритании в собственном анализе Coloprice: коммерческая электроэнергия в Великобритании стоит примерно $0.442/кВт·ч, что более чем в четыре раза выше, чем в Северной Виргинии ($0.103/кВт·ч) и значительно выше, чем в Германии ($0.283/кВт·ч), поэтому именно стоимость электроэнергии, а не стоимость недвижимости, определяет общие затраты на развёртывание дата-центра в Великобритании.

Бенчмарк CBRE для Лондона, отслеживаемый на индексе цен колокейшна, по-прежнему публикует только региональный европейский диапазон оптовых цен в размере $165-265/кВт/месяц вместо средней цены по городу — CBRE ожидает получить цифру, специфичную для Лондона, в Q4 2026.

Покупатели, сравнивающие лондонские мощности с Амстердамом или Дублином, должны учитывать разницу в стоимости электроэнергии наряду с тем, какую цену за площадь в новых кампусах, открытых благодаря этому финансированию, предложат VIRTUS и её конкуренты.

Для операторов и инвесторов, отслеживающих, как в целом структурируется финансирование дата-центров, эта сделка согласуется с тенденцией, которую Coloprice освещала в статье как финансируются AI-дата-центры: переход к крупным «зелёным» банковским кредитам для стабилизированных платформ колокейшна, отличаясь от секьюритизации с обеспечением активами, которая чаще используется для сделок single-tenant hyperscale и neocloud.

Отслеживайте более широкий конвейер строительства и инвестиций в разделах недвижимость и развитие и инвестиции в дата-центры.

Что неизвестно

Ни одно из изданий не раскрывает, как «зелёный» капитальный фонд в размере £1,2 млрд распределяется по названным проектам, а также не приводит график строительства или дату ввода в эксплуатацию для Saunderton, кроме как в формулировке «готово к развёртыванию AI». Конкретные цифры МВт для немецких и итальянских объектов, упомянутые в торговой прессе, не подтверждаются в собственном заявлении VIRTUS, и никакая информация о процентных ставках или условиях кредитных соглашений для фонда не раскрывалась.