Keppel DC REIT придбає два дата-центри в Токіо за 190 млрд ¥ ($1,19 млрд)

1 вересня 2026 року Keppel DC REIT та її спонсор Keppel Ltd. оголосили про спільне придбання 90% ефективної частки у Tokyo Data Centre 4 та Tokyo Data Centre 5 — двох вільнодержавних, повністю обладнаних гіперскальних колокейшн дата-центрів у місті Інзай, Великому Токіо, за загальну суму 190,0 млрд ¥ (приблизно 1 548,5 млн S$) на основі 100%. Keppel DC REIT буде володіти 88,62% кожного активу, Keppel Ltd. — 1,38%, а існуючий оператор, не названий у повідомленні, утримує решту 10%.

Що відомо

Згідно з власним прес-релізом Keppel DC REIT, ціна придбання на 2,1% нижча від оцінки активів у 194,0 млрд ¥. Власна частка Keppel DC REIT становить близько 168,4 млрд ¥ (1 372,3 млн S$), фінансована за рахунок комбінації капіталу та боргів, номіналізованих у ¥. Кілька фахових видань, включаючи W.Media та IREI, конвертують основну суму приблизно до $1,19 млрд, хоча основне повідомлення наводить лише суми у ¥ та S$.

Обидві будівлі повністю здані в оренду чотирьом тенантам інвестиційного класу з галузі інтернету та ІТ-послуг, три з яких є новими для клієнтської бази Keppel DC REIT. Середньозважений термін закінчення оренди становить 4,5 року для Tokyo Data Centre 4 та 10,6 років для Tokyo Data Centre 5, з погодженими щорічними збільшеннями оренди близько 2,8% та діючими орендами, які, за словами Keppel, становлять «щонайменше 30% нижче» від поточних рівнів ринку. REIT очікує, що угода буде позитивною для DPU — зростання показника на 2,6% за проформа-розрахунками за FY2025 з 10,381 до 10,649 центів — та планує закритися у четвертому кварталі 2026 року. Після завершення частка Японії в портфельному орендному доході Keppel DC REIT зростає з близько 9% (станом на 30 червня 2026 року) до приблизно 23%, в той час як портфель зростає до 27 дата-центрів у 10 країнах, а частка Сингапуру становить близько 60%.

Що це означає для користувачів

Для всіх, хто розглядає придбання потужності в Токіо, практичний висновок полягає в тому, що ця угода не додає нову пропозицію: обидві установи вже побудовані та 100% здані в оренду, тому це зміна власника, а не зміна обсягу колокейшн-простору, доступного на ринку. Наш каталог дата-центрів Токіо/Осаки відстежує 41 об’єкт в Японії, а наші нотатки про ринок уже вказують на Японію як другий за вартістю ринок Азіатсько-Тихоокеанського регіону після Сингапуру, приводимий комерційною електроенергією з розрахунку приблизно $0,201/кВт·год — вдвічі більше типових рівнів Південно-Східної Азії. Ми ще не публікуємо оптовий показник $/кВт для Японії так, як ми робимо для Сингапуру або Північної Вірджинії, частково тому, що японські оператори як правило розкривають менше інформації про ціноутворення, ніж їхні американські колеги. Власна примітка Keppel про те, що діючі оренди цих двох будівель становлять «щонайменше 30% нижче» від поточних рівнів ринку, є корисною зовнішньою точкою даних, що підтверджує цей напрямок, навіть без опублікованої цифри індексу.

Для покупців, які порівнюють Токіо з альтернативами, ця операція — нагадування про те, що капітал REIT продовжує циркулювати в уже здані в оренду, дохідні японські активи, а не в нові проекти — що узгоджується з напруженою картиною попередньо здачі в оренду, яку ми відстежуємо в регіоні на нашому глобальному списку дата-центрів.

Що ми ще не знаємо

У прес-релізі Keppel не вказано фактичну операційну марку Tokyo Data Centre 4 та 5, описуючи власника, що залишився з 10%, лише як «встановленого глобального власника та оператора дата-центрів». Фізичні характеристики двох будівель — потужність живлення, білий простір, тип охолодження — також не розкриваються, і угода залишається залежною від умов закриття перед цільовим завершенням у четвертому кварталі 2026 року.