Keppel DC REIT ซื้อ Data Centre ในโตเกียว 2 แห่งในมูลค่า JPY 190 พันล้าน ($1.19 พันล้าน)

Keppel DC REIT และ sponsor Keppel Ltd. ประกาศเมื่อวันที่ 1 กันยายน 2026 ว่าพวกเขาตกลงร่วมกันซื้อสิทธิ 90% ใน Tokyo Data Centre 4 และ Tokyo Data Centre 5 ซึ่งเป็น hyperscale colocation facility ที่มีกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ครบถ้วน 2 แห่งใน Inzai City Greater Tokyo ในมูลค่ารวม JPY 190.0 พันล้าน (ประมาณ S$1,548.5 ล้าน) ในเกณฑ์ 100% Keppel DC REIT จะถือครอง 88.62% ของแต่ละสินทรัพย์ Keppel Ltd. ถือ 1.38% และผู้ประกอบการที่มีอยู่เดิม — ที่ไม่ได้ระบุชื่อในการแถลงข่าว — คงเหลือ 10%

สิ่งที่ทราบ

ตามการแถลงข่าวของ Keppel DC REIT เอง ราคาซื้อแสดงส่วนลด 2.1% จากมูลค่า JPY 194.0 พันล้านของสินทรัพย์ ส่วนแบ่งการชำระเงินของ REIT มีค่าประมาณ JPY 168.4 พันล้าน (S$1,372.3 ล้าน) ซึ่งจะได้รับการสนับสนุนจากการรวมกันของ equity และ debt ที่กำหนดเป็น JPY สื่อหลายแห่ง รวมถึง W.Media และ IREI แปลงตัวเลขหลักให้เป็นประมาณ $1.19 พันล้าน แม้ว่าการแถลงข่าวหลักเองจะระบุเพียง JPY และ SGD เท่านั้น

อาคารทั้งสองให้เช่า 100% แก่ผู้เช่า 4 ราย ที่เป็นเกรดลงทุนและเป็นเอกชนประกอบการด้านอินเทอร์เน็ตและบริการ IT สามรายนี้เป็นลูกค้าใหม่สำหรับ Keppel DC REIT ระยะเวลา lease ถัวเฉลี่ยคือ 4.5 ปีสำหรับ Tokyo Data Centre 4 และ 10.6 ปีสำหรับ Tokyo Data Centre 5 โดยมีการเพิ่มค่าเช่าตามสัญญาประมาณ 2.8% ต่อปี และค่าเช่าปัจจุบัน Keppel กล่าวว่าต่ำกว่าระดับตลาดอย่างน้อย 30% REIT คาดว่าข้อตกลงนี้จะเพิ่มค่า DPU ทันที — การยกระดับสมมติ 2.6% สำหรับ FY2025 จาก 10.381 เป็น 10.649 เซนต์ — และปิดได้ในไตรมาส 4 ของปี 2026 เมื่อเสร็จสิ้น สัดส่วนญี่ปุ่นในรายได้เช่า portfolio ของ Keppel DC REIT จะเพิ่มขึ้นจากประมาณ 9% (ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2026) เป็นประมาณ 23% ขณะที่ portfolio เติบโตเป็น 27 data centre ทั่ว 10 ประเทศ และสัดส่วนสิงคโปร์ยังคงอยู่ที่ประมาณ 60%

หมายความว่าอะไรสำหรับผู้ซื้อไฟฟ้า

สำหรับผู้ที่ช้อป capacity โตเกียวจริงๆ ข้อสรุปเชิงปฏิบัติคือข้อตกลงนี้ไม่เพิ่มอุปทานใหม่: สถานที่ทั้งสองแห่งสร้างเสร็จแล้วและให้เช่าเต็มที่ ดังนั้นนี่คือการเปลี่ยนแปลงเจ้าของเท่านั้น ไม่ใช่การเปลี่ยนแปลงปริมาณช่องว่าง colocation ในตลาด catalog ของเรา ติดตามสถานที่ 41 แห่งในญี่ปุ่น และ หมายเหตุตลาด ของเราระบุว่าญี่ปุ่นเป็นตลาด Asia-Pacific ที่แพงเป็นอันดับสอง หลังสิงคโปร์เนื่องจากไฟฟ้าพาณิชยที่ประมาณ $0.201/kWh — สองเท่าของระดับทั่วไปใน Southeast Asia ยังไม่ได้ตีพิมพ์ benchmark wholesale $/kW สำหรับญี่ปุ่นแบบเดียวกับที่ทำสำหรับ สิงคโปร์ หรือ Northern Virginia บางส่วนเนื่องจากผู้ประกอบการญี่ปุ่นโดยทั่วไปเปิดเผยราคาน้อยกว่าคู่ต่างหน้าใน US หมายเหตุของ Keppel ว่าค่าเช่าปัจจุบันในอาคาร 2 แห่งนี้นั้น อย่างน้อย 30% ต่ำกว่าค่าเช่าตลาดปัจจุบัน เป็นข้อมูลภายนอกที่มีประโยชน์ยืนยันทิศทางการเคลื่อนไหว แม้ว่าไม่มีตัวเลขดัชนีที่ตีพิมพ์มาใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงก็ตาม

สำหรับผู้ซื้อที่พิจารณา Tokyo กับทางเลือกอื่น ข้อตกลงนี้เป็นการเตือนใจว่า REIT capital ยังคงหมุนเวียนเข้าสินทรัพย์ญี่ปุ่นที่ให้เช่าแล้วและสร้างรายได้ แทนที่จะเป็นการก่อสร้างใหม่ — ซึ่งสอดคล้องกับภาพอุปทาน pre-leased ที่แน่นหนาที่เราติดตามทั่ว region ใน รายการ data center ทั่วโลก ของเรา

สิ่งที่เรายังไม่ทราบ

การแถลงข่าวของ Keppel ไม่ได้ระบุชื่อแบรนด์ดำเนินการจริงเบื้องหลัง Tokyo Data Centre 4 และ 5 บรรยายเจ้าของที่คงเหลือ 10% เพียงแค่ว่า ผู้ประกอบการ data centre สากลที่มีประสบการณ์ ข้อมูลจำเพาะทางกายภาพของอาคารทั้งสอง — ความจุไฟฟ้า white space ประเภทการหล่อเย็น — ไม่ได้เปิดเผย และข้อตกลงยังขึ้นอยู่กับเงื่อนไขปิดก่อนวันเสร็จสิ้นตามวัตถุประสงค์ของไตรมาส 4 ปี 2026