Keppel DC REIT Mengakuisisi Dua Pusat Data Tokyo untuk JPY 190 Miliar ($1,19 Miliar)

Keppel DC REIT dan sponsor-nya Keppel Ltd. mengumumkan pada 1 September 2026 bahwa mereka telah menyetujui untuk bersama-sama mengakuisisi kepentingan efektif 90% di Tokyo Data Centre 4 dan Tokyo Data Centre 5, dua fasilitas colocation hyperscale yang freehold dan dilengkapi penuh di Kota Inzai, Greater Tokyo, dengan harga pembelian total JPY 190,0 miliar (sekitar S$1.548,5 juta) atas dasar 100%. Keppel DC REIT akan menguasai 88,62% dari setiap aset, Keppel Ltd. 1,38%, dan operator yang ada — tidak disebutkan dalam rilis — mempertahankan sisa 10%.

Apa yang diketahui

Menurut siaran pers Keppel DC REIT sendiri, harga pembelian mewakili diskon 2,1% terhadap valuasi aset sebesar JPY 194,0 miliar. Porsi pembayaran REIT sendiri adalah sekitar JPY 168,4 miliar (S$1.372,3 juta), yang akan didanai melalui kombinasi ekuitas dan utang berdenominasi JPY. Beberapa outlet dagang, termasuk W.Media dan IREI, mengkonversi angka utama menjadi sekitar $1,19 miliar, meskipun rilis utama itu sendiri hanya menyatakan angka JPY dan SGD.

Kedua bangunan sepenuhnya disewa kepada empat penyewa internet enterprise dan layanan IT yang investment-grade, tiga di antaranya adalah pelanggan baru bagi basis klien Keppel DC REIT. Tenor sewa rata-rata tertimbang adalah 4,5 tahun untuk Tokyo Data Centre 4 dan 10,6 tahun untuk Tokyo Data Centre 5, dengan escalation sewa tahunan terkontrak sekitar 2,8% dan sewa in-place yang Keppel katakan setidaknya 30% di bawah tingkat pasar saat ini. REIT mengharapkan transaksi ini akan langsung meningkatkan DPU — peningkatan pro forma 2,6% untuk FY2025, dari 10,381 menjadi 10,649 sen — dan ditutup pada kuartal keempat 2026. Setelah penyelesaian, pangsa pendapatan sewa portofolio Jepang Keppel DC REIT naik dari sekitar 9% (per 30 Juni 2026) menjadi sekitar 23%, sementara portofolio tumbuh menjadi 27 pusat data di 10 negara dan pangsa Singapura mencapai sekitar 60%.

Apa artinya ini bagi pembeli power

Bagi siapa pun yang benar-benar berbelanja kapasitas Tokyo, kesimpulannya adalah bahwa transaksi ini tidak menambah pasokan baru: kedua fasilitas sudah dibangun dan sepenuhnya ditempati, jadi ini adalah perubahan kepemilikan, bukan perubahan dalam jumlah ruang colocation yang tersedia di pasar. Katalog fasilitas Tokyo/Osaka kami melacak 41 situs berbasis Jepang, dan catatan pasar kami sudah menandai Jepang sebagai pasar Asia-Pasifik paling mahal kedua setelah Singapore, didorong oleh power komersial dengan harga sekitar $0,201/kWh — dua kali lipat tingkat Asia Tenggara yang khas. Kami belum menerbitkan benchmark wholesale $/kW untuk Jepang seperti yang kami lakukan untuk Singapore atau Northern Virginia, sebagian karena operator Jepang, sebagai aturan, mengungkapkan lebih sedikit penetapan harga daripada rekan-rekan mereka di AS. Catatan Keppel sendiri bahwa sewa in-place di kedua bangunan ini berada “setidaknya 30% di bawah” sewa pasar saat ini adalah titik data eksternal yang berguna yang mengkonfirmasi arah perjalanan itu, bahkan tanpa angka indeks yang dipublikasikan untuk dijadikan referensi.

Bagi pembeli yang mempertimbangkan Tokyo terhadap alternatif, transaksi ini adalah pengingat bahwa modal REIT terus berputar ke aset Jepang yang sudah disewa dan menghasilkan pendapatan daripada ke konstruksi baru — yang konsisten dengan gambar pasokan pre-leased yang ketat yang kami lacak di seluruh wilayah pada daftar pusat data global kami.

Apa yang belum kita ketahui

Rilis Keppel tidak menyebutkan nama merek operasional aktual di balik Tokyo Data Centre 4 dan 5, menggambarkan pemilik 10% yang dipertahankan hanya sebagai “pemilik dan operator pusat data global yang mapan.” Spesifikasi fisik dari dua bangunan — kapasitas power, white space, jenis pendinginan — juga tidak diungkapkan, dan transaksi masih tergantung pada kondisi penutupan menjelang penyelesaian kuartal keempat 2026 yang ditargetkan.