定制建设 (BTS)

定制建设(BTS)是一种开发模式，数据中心开发商按特定租户的需求——位置、容量、密度、冷却技术和安全规格——构建设施，租赁合同在施工前或施工中签署。租户(通常是超大规模运营商或大型GPU云提供商)无需部署自有建设资本即可获得定制设施；开发商获得承诺的主要租户以降低融资风险，通常期限为10-15年或更长的三重净租赁。定制建设与投机性开发相反，后者是先建设容量，后期再出租。在当今供应受限的市场中，北美空置率低于2%，大多数大规模开发有效上是定制建设或大量预租，AI容量的定制建设交易通常超过100兆瓦/园区。